Решение Воскресенского районного суда Нижегородской области от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-89/2012

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе судьи Куликовой Л.Г., при секретаре Кандиной С.К.

с участием истца Заботина А.В.,

представителя ответчика Еремченко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заботин А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Асташихинский" Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Заботин А.В. обратился в суд с иском к СПК "Асташихинский" Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

В заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома. Дом купил за 100 000 руб., деньги были внесены в кассу ответчика в тот же день.

До настоящего времени ответчик не передал ему документов на дом, что препятствует ему в регистрации права собственности в органах ФРС.

В судебном заседании истец Заботин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что указанный жилой дом в 1988 году ему предоставлен для проживания колхозом "40 лет Октября", в котором он работал водителем. Дом был приобретен колхозом. Договора купли-продажи дома не сохранилось. Он постоянно пользуется данным жилым помещением. Проживает в доме один. Несет расходы по ремонту. Жилой дом ему продан согласно решению СПК. Однако предоставленных документов недостаточно для государственной регистрации права собственности.

Представитель ответчика - председатель СПК "Асташихинский" Еремченко И.И. иск признал, пояснил, что данный дом был передан в СПК из АОЗТ "Асташихинское", а в АОЗТ - из колхоза "40 лет Октября", дом состоял на учете основных средств хозяйства. Заботин А.В. работал в хозяйстве, проживает в этом доме постоянно. Поэтому решили продать ему дом по остаточной стоимости. Деньги он внес в кассу СПК полностью. Предоставить Заботину А.В. какие-либо документы, кроме инвентарной карточки учета и актов передачи дома, СПК возможности не имеет, так как правоустанавливающими документами не располагает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной копии инвентарной карточки N 21 группового учета основных средств колхоза " 40 лет Октября" следует, что в ней значится жилой дом, 1905 года постройки, расположенный в д. Прудовка, ул. Береговая, д. 8.

Актом передачи жилищного фонда от 19.02.1992 года из колхоза "40 лет Октября" в АОЗТ "Асташихинское" был передан и этот дом.

Из АОЗТ "Асташихинское" жилой дом был передан в СПК "Асташихинский", о чем свидетельствует акт передачи жилищного фонда от 29.06.2004 года.

Из протокола N 1 от 23.01.1992 года следует, что решением общего собрания колхозников "40 лет Октября" постановлено преобразовать колхоз в сельскохозяйственное акционерное предприятие "Асташихинское".

Постановлением главы администрации Воскресенского района N 50 от 20.02.1992 года было зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное предприятие закрытого типа "Асташихинское" /АОЗТ/.

Из Устава СПК "Асташихинский", утвержденного на общем собрании 23.04.2004 года, следует, что кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией с момента его государственной регистрации, является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ "Асташихинское".

Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 03.04.2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный в "адрес" относится к жилому фонду, собственником которого является СПК "Асташихинский".

Жилой дом продан истцу на основании решения общего собрания членов кооператива от 01.02.2012 года, протокол N 1.

Согласно п. 13.1 Устава СПК "Асташихинский" высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

Из договора купли-продажи жилого дома от 26.03.2012 года следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является жилой дом, расположенный в д. "адрес". Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать СПК "Асташихинский". В договоре указано, что после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости дома жилой дом переходит в собственность покупателя - истца по делу.

Сделка заключена на основании решения общего собрания членов кооператива, на условиях, указанных в решении. Жилой дом продан за 100 000 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру N 51 от 26.03.2012 года свидетельствует о том, что указанная сумма денег внесена истцом в кассу кооператива.

Согласно выписке от 06.04.2012 года N 196 из похозяйственной книги Благовещенской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области в указанном доме, принадлежащем СПК "Асташихинский", зарегистрирован истец.

Таким образом, судом установлено, что форма договора купли-продажи жилого дома, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка покупателем исполнена. 26.03.2012 года продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи жилого дома, из которого следует, что претензий по качеству, техническому состоянию жилого дома стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости, необходимые для государственной регистрации, имеются в техническом паспорте, справке о техническом состоянии жилого дома, составленными Воскресенским филиалом Государственного предприятиея Нижегородской области "Нижтехинвентаризация".

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления в виде уплаты государственной пошлины, истец с ответчика не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Заботин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: "адрес", паспорт N, выданный Воскресенским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-033, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 55,1 /пятьдесят пять целых одна десятая/ квадратных метров, из них жилой - 24,0 /двадцать четыре целых/ квадратных метров с тесовыми сенями, крытым тесовым двором, бревенчатым хлевом, бревенчатой баней, расположенный по адресу: "адрес".

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Куликова Л.Г.