Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1107/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителей Кострюковой О.Н. и Каконина И.В., ответчиков Кулева Н.М. и Кулевой Т.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Липатовой А.Е. к Кулеву Н.М. и Кулевой Т.В. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о выделе в натуре принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ?., путем предоставления ей в собственность частей жилого дома и земельного участка, соответствующих её долям в праве общей долевой собственности, равных хх и хх соответственно, уточнив в ходе рассмотрения дела свои требования следующим образом: выделить ему в собственность жилое помещение, состоящее из: помещений N1 площадью хх кв.м. (жилая комната) и N2 площадью хх кв.м. (жилая комната) основного строения литер А согласно плана ГП НО "Н", а также пристройку лит.а площадью хх кв.м. и пристройку лит.а1 площадью хх кв.м., хозяйственную постройку сарай лит.Г, а также часть земельного участка кадастровый номер хх площадью хх кв.м., расположенную справа по фасаду жилого дома в соответствии с описанием границ согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО "П" хх.07.2012 г. Свои требования истец мотивирует тем, что ей после перераспределения долей принадлежит хх доли в праве общей долевой собственности на указанный дом с хозяйственно-бытовыми постройками и хх долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ?. Другими долями на праве собственности владеют ответчики Кулев Н.М. и Кулева Т.В. Фактически дом и земельный участок разделен в натуре между собственниками, однако документально это не закреплено. Дом имеет два отдельных входа, жилые помещения не сообщаются между собой, разделены капитальной стеной. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, закрепленный определением суда об утверждении мирового соглашения. По границе частей земельного участка имеется межа. Схема раздела земельного участка согласована с ответчиками, соответствует сложившемуся порядку пользования. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком она желает выделить свою долю в натуре.

Истец Липатова А.Е. в судебное заседание не явилась, направив своих представителей Кострюкову О.Н., действующую на основании нотариальной доверенности от хх.11.2011 г. (?), и Каконина И.В., действующего на основании нотариальной доверенности от хх.05.2012 г. (?), которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части земельного участка разделены межой, спора о границах нет, части дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, затрат по переоборудованию нести не нужно, фактически части дома и земельного участка уже находятся в пользовании каждой из сторон.

Ответчики Кулев Н.М. и Кулева Т.В. в судебном заседании пояснили, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, они возражений не имеют, однако не согласны с выделом истцом доли, воспринимая как угрозу целостности здания при возможной его реконструкции.

Третье лицо - администрация городского округа город Выкса Нижегородской области своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие дела в отсутствие третьего лица, возражений по иску не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Липатовой А.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права хх от хх.04.2002 г. Липатовой А.Е. на основании решения мирового судьи судебного участка N1 Выксунского района от хх.03.2002 г. принадлежало хх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ?

Постановлением администрации Выксунского муниципального района Nхх от хх.08.2004 г. Липатовой А.Е. предоставлено в собственность хх долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью хх кв.м., расположенный по адресу: ?, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер хх, категория земель- земли поселений, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Определением Выксунского городского суда от хх.11.2011 г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым были изменены доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: ?, при этом доля Липатовой А.Е. стала хх, доли Кулева Н.М. и Кулевой Т.В. - по хх за каждым, размеры долей в праве на земельный участок остались неизменны.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на хх.06.2010 г. по адресу: ?, находится одноэтажный жилой дом общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., с надворными постройками.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ: "Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Определением Выксунского городского суда от хх.11.2011 г. был закреплен сложившийся порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, в соответствии с которым в пользование Липатовой А.Е. выделена часть жилого дома состоящая из помещений N1 площадью хх кв.м. и Nхх площадью хх кв.м. основного строения литер А согласно плана ГП НО "Н", а также пристройка лит.а площадью хх кв.м. и пристройка лит.а1 площадью хх кв.м., хозяйственная постройка сарай лит.Г, часть земельного участка по существующим границам, расположенная справа по фасаду жилого дома; Кулевым во владение и пользование предоставлена часть жилого дома состоящая из помещения N3 основного строения литер А согласно плана ГП НО "Н", помещения N4 (кухня) и N5 (туалет) строения лит.А1, а также площадка лит.1, хозяйственные постройки гараж лит.Г1, сарай лит.Г2, баня лит.Г3, предбанник лит.Г4, часть земельного участка по существующим границам, расположенная слева по фасаду жилого дома

В рассматриваемом случае занимаемая истцом часть дома, состоящая из помещений N1 (жилая комната) площадью хх кв.м. и N2 (жилая комната) площадью хх кв.м. основного строения литер А, а также пристройки лит.а площадью хх кв.м. и пристройки лит.а1 площадью хх кв.м. соответствует её доле в праве. Согласно технического паспорта на жилой дом он состоит из основного деревянного рубленого строения лит.А, каменного кирпичного пристроя лит.А1, деревянных пристроек лит.а и лит.а1, кирпичной площадки лит.1, при этом согласно поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему имеется два фактически изолированных друг от друга помещения: часть, занимаемая Липатовой А.Е., состоящая из двух жилых комнат - помещений NN1 и 2, а также двух пристроек лит.а и лит.а1 согласно плана ГП НО "Н", и занимаемая Кулевыми часть, состоящая из помещения N3 согласно плана ГП НО "Н", а также пристроя лит.А1 и площадки лит.1. Части дома имеют самостоятельные входы, помещения между собой не сообщаются и разделены капитальной стеной. Следовательно, может быть произведен выдел доли истца в виде отдельного изолированного помещения по предложенному им варианту. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением Nхх о возможности автономного функционирования частей жилого дома Nхх по ул.хх г.Выкса, выполненного ООО "П", в котором указывается, что части жилого дома имеют индивидуальные входы, самостоятельные системы отопления (печное - в части Липатовой, газовое - в части Кулевых) и электроснабжения с индивидуальными приборами учета, индивидуальные вводы центрального водоснабжения, индивидуальные выпуски центральной канализации, общими являются одна внутренняя деревянная рубленая стена и двускатная крыша с чердачным помещением. По результатам обследования сделан вывод о том, что в настоящее время части дома уже имеют раздельные входы и системы жизнеобеспечения и уже функционируют раздельно. Необходимости несения расходов по переоборудованию не имеется.

Возражения ответчиков по заявленным требованиям судом отвергаются по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В рассматриваемом случае строение - жилой дом сохраняет свое физическое существование, истец, воспользовавшись своим правом на выдел в натуре своей доли в общей долевой собственности ставит вопрос об изменении статуса помещения - образовании двух изолированных частей жилого дома с сохранением в общем владении общей для частей дома стены и крыши. При этом, в техническом заключении Nхх о возможности автономного функционирования частей жилого дома N5 по ул.хх г.Выкса, выполненном ООО "П", специалистом также указывается, что в случае принятия решения одной из сторон, владеющей какой-либо из частей дома, о сносе (демонтаже) принадлежащей ей части дома, сторонам необходимо договориться об устройстве стены (фронтона) на чердаке, а также о передаче одной из сторон общей внутренней деревянной рубленой стены, до того момента находящейся в общей собственности.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 31.02.2012 г. N4 "О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа город Выкса Нижегородской области" минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Выкса Нижегородской области должен быть не менее 400 кв.м. и не более: в городских населённых пунктах - 3000 кв.м., в сельских населённых пунктах - 5000 кв.м.

Истцом представлена схема расположения земельного участка по адресу: ?., выполненная кадастровым инженером Н., состоящим в штате ООО "П", в которой по фактически сложившейся границе землепользования в рамках земельного участка с кадастровым номером хх площадью хх кв.м. составлена карта (план) границ выделяемого истцом в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности земельного участка хх площадью хх кв.м. с описанием его границ. Выделяемый земельный участок соответствует доли истца в праве общей долевой собственности и фактически сложившемуся порядку пользования.

В данном случае, как выделяемый земельный участок, так и земельный участок, из которого осуществлен выдел, по своим размерам соответствуют предъявляемым требованиям.

Суд считает, что выдел доли в общем имуществе возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и возможным разделить жилой дом и земельный участок по предложенному истцом варианту, поскольку он не оспаривается ответчиками, соответствует сложившемуся порядку пользования. При избранном варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. При выделе доли истца подлежит прекращению его право на долю в общем имуществе. Также подлежат разделу и надворные хозяйственно-бытовые постройки по предложенному истцом варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липатовой А.Е. удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Липатовой А.Е. долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ?, а именно: выделить Липатовой А.Е. в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений N1 (жилая комната) площадью хх кв.м. и N2 (жилая комната) площадью хх кв.м. основного строения литер А согласно плана ГП НО "Н", а также пристройку лит.а площадью хх кв.м. и пристройку лит.а1 площадью хх кв.м., хозяйственную постройку сарай лит.Г, часть земельного участка кадастровый номер хх площадью хх кв.м., расположенную справа по фасаду жилого дома в соответствии с описанием границ согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО "П" хх.07.2012 г.

Прекратить право общей долевой собственности Липатовой А.Е. на жилой дом и земельный участок по адресу: ?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Д.Н. Корокозов