Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-879/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Григорьевой Н.Ю., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахвердиева Б. М. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Облетовой Г.И., Шаронову А.И. о прекращении пожизненного наследуемого владения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями, которые в ходе рассмотрения дела уточнил, о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, р.п.?????за Облетовой Г.И., Шароновым А.И., Ш., исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об указанных правообладателях и о признании частично недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о размере земельного участка, признав площадь земельного участка равной ??.. кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ??2005 г. и договора дарения от ???2009 г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, р.п.?????. расположенный на земельном участке площадью ???.. кв.м., на момент заключения сделки сведения о принадлежности земельного участка, на котором располагался дом, не имелось, земельный участок был предоставлен в краткосрочную аренду. В настоящее время он решил оформить право собственности земельный участок под домом. Однако ему было оформлено право собственности только на ???.долю в праве собственности на земельный участок на основании правоустанавливающих документов Облетова Г.И., Шаронов А.И. - продавцов по договору от ??2005 г., т.к. при постановке на кадастровый учет земельного участка было установлено, что правообладателями данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения являются Облетова Г.И., Шаронов А.И. - продавцы по договору от ??..2005 г., а также Ш., которая умерла, земельный участок после её смерти унаследован не был, право собственности на дом перешло к ответчикам. Также в государственном кадастре недвижимости ошибочно указана площадь земельного участка, равная ??.. кв.м. - только половина фактически имеющегося земельного участка, что было указано в изначально выданном свидетельстве о праве на земельный участок N??.. от ?.1993 г.

В судебное заседание истец не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и направив представителя Григорьеву Н.Ю., которая. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется.

Ответчики Облетова Г.И. и Шаронов А.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна, на спорный земельный участок не претендует, в состав наследственного имущества он не включен, оформлять права на земельный участок не желает.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третьим лицом ФГБУ ФКП Росреестра представлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит:

???.2005 года между Облетовой Г.И. и Шароновым А.И. с одной стороны (продавцы) и Д. и Ахвердиевым Б.М.о. с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, р.п???, расположенного на земельном участке площадью ??.. кв.м., предоставленном продавцам в аренду на основании договора N??. от ??.2005 г.

На основании договора дарения от ??..2009 г. Д. передал свою долю в праве общей долевой собственности на указанный дом Ахвердиеву Б.М.о.

Договоры дарения и купли-продажи, а также право собственности истца на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права ???????..

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ истцу были переданы права на земельный участок, под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.

В 2012 г. истец оформил право собственности на ?.. долю в праве на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права ??? от ???.2012 г.

Однако при оформлении прав на земельный участок выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок под приобретенным истцом домом ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Ш., Облетовой Г.И. и Шаронову А.И., в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок N??? от ??..2012 г. данные лица указаны правообладателями земельного участка кадастровый номер ????, по адресу р.п???.., при этом площадь земельного участка указана в размере ??? кв.м.. По данным основаниям оформление истцом в собственность земельного участка не возможно.

Постановлением главы администрации р.п???? N??. от ??.1993 г. Ш., Облетовой Г.И. и Шаронову А.И. был предоставлен в ?? доле каждому земельный участок общей площадью?? кв.м. по адресу: Выксунский район, р.п??????, в пожизненное наследуемое владение, о чем было выдано свидетельство N?? от ??..1993 г., в котором однако площадь земельного участка была ошибочно указана в размере ??. кв.м. - как ??.. земельного участка площадью ?? кв.м.. На основании данного постановления истцу было оформлено право собственности на ??. часть земельного участка, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права ???. от ??...2012 г.

Кроме того, как следует из пояснений истца половиной дома владели Ш., Облетова Г.И. и Шаронов А.И. (доля каждого ???..), другой половиной дома владела Ш., которой отдельно было предоставлено право пожизненного наследуемого владения на ??. часть земельного участка, что нашло свое отражение в кадастровом паспорте на земельный участок.

Согласно п.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставляется до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Право собственности за Ш., Облетовой Г.И. и Шароновым А.И. на земельный участок не оформлялось.

Отказ от права пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время не возможен в связи со смертью землепользователя Ш., землепользователи Облетова Г.И. и Шаронов А.И. от своих прав на земельный участок отказались фактически, заключив ??.2005 г. договор аренды N???., не оформив права собственности на земельный участок произвели отчуждение жилого дома, расположенного на нем, в части выделенных им долей в праве на земельный участок право собственности переоформлено истцом.

После смерти Ш., умершей ???.1994 г., согласно справке нотариуса Выксунского района Е. наследство приняли её дети Облетова Г.И. и Шаронов А.И., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ???.. доли в праве на жилой дом по адресу: Выксунский район, р.п?????.. Право пожизненного наследуемого владения, принадлежавшее наследодателю Ш., в состав наследственного имущества не включалось.

Истец не может реализовать свое право на приобретение земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, так как имеются документы, подтверждающие права на земельный участок других граждан.

Принимая во внимание, что Ш. и её правопреемники Облетова Г.И. и Шаронов А.И. на земельный участок, предоставленный им на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности не оформили, истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется данным земельным участком, суд находит возможным исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения удовлетворить.

Также суд находит обоснованными требования о признании частично недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о размере земельного участка, поскольку данные о площади участка в размере ??. кв.м. внесены ошибочно как ??.. часть земельного участка площадью ?? кв.м., именно такой площади земельный участок предоставлялся согласно постановления главы администрации р.п???. N?. от ??.1993 г., такая же площадь земельного участка оформлялась в аренду продавцам Облетовой Г.И. и Шаронову А.И. согласно постановления ???..поселковой администрации N?? от ??2005 г. и договора аренды N??.. от ??.2005 г., такой же площади земельный участок находится в пользовании истца в настоящее время согласно схемы расположения земельного участка N??., составленной ООО ПСК "Н".

Оснований для отказа в иске при таких обстоятельствах суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахвердиева Б.М.о. удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый номер ????, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, р.п?????.., и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателях Облетовой Г.И., Шаронове А.И. и Ш.

Признать частично недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о размере земельного участка кадастровый номер ?????., расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, р.п?????., считать площадь земельного участка равной ????.. кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья-Корокозов Д.Н.