Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-1178/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Жулиной О.А., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулиной О.А. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что её отец С. являлся собственником квартиры N?????? г.Выкса, после смерти отца она приняла наследство. При оформлении прав на наследственное имущество было выявлено, что в указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирован дверной блок из прихожей в кухню, пробит новый дверной проем и установлен дверной блок в стене между кухней и жилой комнатой. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону и осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец Жулина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы - перенесен вход в кухню из прихожей в жилую комнату. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получалось.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора мены от ???1998 г. С. по праву собственности принадлежит квартира площадью ??.. кв.м. по адресу г.Выкса??????. Право собственности зарегистрировано в поземельной книге ????1998 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО N????, в ЕГРП право собственности не регистрировалось.

Согласно справке нотариуса Выксунского района Е. N?? от ??.2012 г. в её производстве находится наследственное дело N??. к имуществу С., умершего ???2011 г., наследство по закону приняла дочь умершего Жулина О.А. путем подачи заявления нотариусу ???2011 г., другой наследник 1-й очереди сын наследодателя С1 от принятия наследства отказался в пользу Жулиной О.А.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ??..2012 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса????, расположена квартира общей площадью ??? кв.м., в том числе жилой ???..кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, прихожей, шкафа, кухни, ванной и туалета, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета N??? по результатам обследования квартиры по адресу: г.Выкса????.. выполненного ФГУП " ФИО6" следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирован дверной блок из прихожей в кухню, пробит новый дверной проем и установлен дверной блок в стене между кухней и жилой комнатой. В результате проведенной перепланировки расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и вновь установленные дверные блоки расположены в перегородках, которые не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира N?????. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жулиной О.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса?????.., в перепланированном виде, т.е. общей площадью ???кв.м., в том числе жилой ??? кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, прихожей, шкафа, кухни, ванной и туалета, в соответствии с техническим паспортом помещения в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ??...2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья-Корокозов Д.Н.