Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1266/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., представителя ответчика Милованова А.Н., при секретаре Бабиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Выксунского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО "О" - о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Выксунский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском об обязании ООО "О" к совершению действий, а именно произвести работы по установке зонтов над оголовками вентканалов на кровле дома N???. р.п???? городского округа город Выкса Нижегородской области. Требования истца мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории городского округа город Выкса Нижегородской области. В ходе проверки установлено следующее, в соответствии с Уставом ООО "О" осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. ООО "О" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N??? р.п???.. городского округа город Выкса Нижегородской области на основании договора от ??..2010 г. Проведенной ???..2012 г. проверкой установлено, что свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N??? р.п?????.. городского округа город Выкса Нижегородской области ООО "О" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства, а именно, на кровле дома отсутствуют зонты над оголовками вентканалов (нарушение п.4.9.1.11 и п.5.7.9 Правил и норм). Указанные нарушения зафиксированы в Акте инспекционного обследования жилищного фонда Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области N??.. от ??...2012 г. Собственниками помещений дома N???.. р.п???? городского округа город Выкса Нижегородской области выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "О". Соответственно обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства возлагаются на ООО "О". В данном случае прокурор обращается в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц в соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ, так как без устранения указанных нарушений требований жилищного законодательства создаётся реальная угроза причинения вреда здоровью и жизни граждан (отравление газом, продуктами его сгорания, угроза взрыва и разрушения помещений дома и др.), круг которых определить не представляется возможным.

В судебном заседании участвующий по делу прокурор Комарова Г.В. исковые требования поддержала, считает возможным установить срок исполнения до ???.2012 г.

Представитель ответчика Милованов А.Н., действующий на основании учредительных документов общества, в судебном заседании исковые требования признал, наличие нарушения и обязанности по его устранению не оспаривает, не возражает против установления срока исполнения решения суда до ??.2012 г.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу пп. 1 п. 1, также п. 2 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту решения Правила) в состав многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши.

Исходя из п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N170 от 27.09.2003 г. оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. Согласно п.4.9.1.11 тех же Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и газовых каналов и восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим правилам и нормам.

В соответствии с требованиями п.26 Приказа Минрегиона Российской Федерации от 26.06.2009 года N239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно Акту инспекционного обследования жилищного фонда Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области N??.. от ??...2012 г. на кровле дома N??? р.п???.. городского округа город Выкса Нижегородской области отсутствуют зонты над оголовками вентканалов.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом, с учетом позиций сторон, достаточным является срок до ???.2012 г. в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства.

Оснований для отказа в иске при таких обстоятельствах дела у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "О" в срок до ???.2012 года устранить выявленные нарушения жилищного законодательства: произвести работы по установке зонтов над оголовками вентканалов на кровле дома N???. р.п???.. городского округа город Выкса Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Корокозов Д.Н.