Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1257/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., представителя ответчика ООО "О" в лице директора Милованова А.Н., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Выксунского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО "О" о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Выксунский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском об обязании ООО "О" устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно:

-произвести работы по установке зонтов на оголовки вентканалов на кровле дома N ?????р.п????.. городского округа город Выкса Нижегородской области, установив ответчику срок для совершения вышеуказанных действий. Требования мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории городского округа город Выкса. В соответствии с Уставом ООО "О" осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. ???..2012г. Выксунской городской прокуратурой в ходе проверки совместно с представителем Выксунского отдела государственной жилищной инспекции НО, представителем ООО "О" проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО "О" при управлении многоквартирным жилым газифицированным домом N ???. р.п. ??? городского округа город Выкса Нижегородской области, в ходе которой установлено, что свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом ????..р.п. ???. городского округа город Выкса Нижегородской области ООО "О" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества, в силу п. 16 указанных Правил, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, установлено, что оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. Проверкой установлено, что на кровле дома N ???..р.п. ???., на оголовках вентканалов отсутствуют зонты. Указанные нарушения зафиксированы в акте инспекционного обследования жилищного фонда. Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ???..р.п. ??.., в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "О", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "О".

В судебном заседании представитель истца старший помощник Выксунского городского прокурора Комарова Г.В. исковые требования поддержала, просит установить срок исполнения до ???.2012г..

Представитель ответчика ООО "О" в лице директора Милованова А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, просит установить срок исполнения решения до ????2012 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью "О" зарегистрировано в качестве юридического лица. Запись о государственной регистрации юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ???.2008г. МРИ ФНС России N4 по Нижегородской области.

ООО "О" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N ???.р.п. ???.. городского округа город Выкса Нижегородской области на основании договора от??.2010г..

Свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N ???.р.п. ???..городского округа город Выкса Нижегородской области ООО "О" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества, в соответствии с п.11 Правил, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 12 Правил определено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещении в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пунктом 5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, установлено, что оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

В соответствии с требованиями п.26 Приказа Минрегиона РФ от 26.06.2009г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно акту инспекционного обследования жилищного фонда N ??.. от ???.2012г., в ходе проверки установлено, что на кровле дома N ???..р.п????.., на оголовках вентканалов отсутствуют зонты.

Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ????р.п. ???.., в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "О", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "О".

Поскольку до настоящего времени вышеуказанные требования законодательства не выполнены, суд считает необходимым требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом, с учетом позиций сторон, установлен срок до ??...2012 г. в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "О" в срок до ??? 2012 года устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно:

произвести работы по установке зонтов на оголовки вентканалов на кровле дома N ????.р.п???.. городского округа город Выкса Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Володина А.А.