Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-1202/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Г.Н. и Васянина А.И. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении принадлежащей им квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону они являются в ??. доле каждый собственниками жилого помещения кв.N?????. г.Выкса. В квартире при жизни наследодателя была выполнена перепланировка, а именно демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой N?., демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ванную комнату, пробит новый проем в смежной перегородке ванной комнаты, вмонтирован дверной блок, смонтирована новая не глухая перегородка между жилой комнатой N?. и кухней. В связи с изменением технических характеристик невозможна постановка на кадастровый учет квартиры. Проект на перепланировку отсутствовал, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Произведенная перепланировка не нарушает права собственников других жилых помещений, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ???.1994 г. Ж. была передана в собственность занимаемая ею квартира N????. г.Выкса, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ???.. от ??.2009 г.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ??2012 г., выданного нотариусом Р., Сергеев Г.Н. и Васянин А.И. являются в равных долях собственниками жилого помещения: кв???. г.Выкса, право собственности не зарегистрировано.

При технической инвентаризации объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно правоустанавливающих документов до перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла ??.. кв.м., в том числе жилой ??. кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ??...2012 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса?????расположена квартира общей площадью ?? кв.м., в том числе жилой ??.. кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, из примечания следует, что произведена перепланировка, в связи с которой и с пересчетом площадей изменились общая и жилая площадь квартиры.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были. Ремонтно-строительные работы были выполнены без проекта, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета N??.. по результатам обследования квартиры по адресу: г.Выкса?????,выполненного ФГУП " ." следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой N2, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ванную комнату, пробит новый проем в смежной перегородке ванной комнаты, вмонтирован дверной блок, смонтирована новая не глухая перегородка между жилой комнатой N2 и кухней. В результате проведенной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородки и дверные блоки не являлись несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира N?????..г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Г.Н. и Васянина А.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса?????., в перепланированном виде, т.е. общей площадью ??.. кв.м., в том числе жилой ??. кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ???2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья -Д.Н. Корокозов