Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-1184/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великановой Р.В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником жилого помещения кв.N????. г.Выкса. В 2005 г. в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в туалет, демонтирована перегородка между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла, демонтирован дверной блок между кухней и прихожей. В связи с изменением технических характеристик невозможна постановка на кадастровый учет квартиры. Проект на перепланировку отсутствовал, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Произведенная перепланировка не нарушает права собственников других жилых помещений, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора приватизации от ??..1993 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от ???.1994 г., выданного нотариусом А., Великанова Р.В. является собственником жилого помещения: кв???. г.Выкса, право собственности зарегистрировано в Выксунском Бюро технической инвентаризации ??.1993 г. и ??..1994 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не зарегистрировано.

При обращении за постановкой на кадастровый учет и технической инвентаризации объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно правоустанавливающих документов до перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла ????.кв.м., в том числе жилой ??. кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ??.2012 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса????? расположена квартира общей площадью ??. кв.м., в том числе жилой ??. кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, шкафа, из примечания следует, что произведена перепланировка, в связи с которой и с пересчетом площадей увеличилась общая площадь квартиры на ???. кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были. Ремонтно-строительные работы были выполнены без проекта, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения N???? по результатам обследования квартиры по адресу: г.Выкса?????.., выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в туалет, демонтирована перегородка между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла, демонтирован дверной блок между кухней и прихожей. В результате проведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородка и дверные блоки не являлись несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира N???.. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Великановой Р.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса?????, в перепланированном виде, т.е. общей площадью ??.. кв.м., в том числе жилой ??? кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, прихожей, кухни, ванной и шкафа, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ????.2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья -Д.Н. Корокозов