Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1260/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., представителя ответчика ООО "О" в лице директора Милованова А.Н., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Выксунского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО "О" о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Выксунский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском об обязании ООО "О" устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно:

-произвести работы по установке зонтов на оголовки вентканалов на кровле дома N??? р.п. ???. городского округа город Выкса Нижегородской области, установив ответчику срок для совершения вышеуказанных действий. Требования мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории городского округа город Выкса. В соответствии с Уставом ООО "О" осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. ??...2012г. Выксунской городской прокуратурой в ходе проверки совместно с представителем Выксунского отдела государственной жилищной инспекции НО, представителем ООО "О" проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО "О" при управлении многоквартирным жилым газифицированным домом N ??.. р.п. ??.. городского округа город Выкса Нижегородской области, в ходе которой установлено, что свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N ???..р.п. ??.. городского округа город Выкса Нижегородской области ООО "О" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества, в силу п. 16 указанных Правил, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, установлено, что оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. Проверкой установлено, что на кровле дома N ???.. р.п???.., на оголовках вентканалов отсутствуют зонты. Указанные нарушения зафиксированы в акте инспекционного обследования жилищного фонда. Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ??? р.п. ???.., в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "О", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "О".

В судебном заседании представитель истца старший помощник Выксунского городского прокурора Комарова Г.В. исковые требования поддержала, просит установить срок исполнения до ??...2012г..

Представитель ответчика ООО "О" в лице директора Милованова А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, просит установить срок исполнения решения до ???.. 2012 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью "О" зарегистрировано в качестве юридического лица. Запись о государственной регистрации юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ??..2008г. МРИ ФНС России N4 по Нижегородской области.

ООО "О" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N???.. р.п???? городского округа город Выкса Нижегородской области на основании договора от ??..2010г..

Свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N ??..р.п. ???.. городского округа город Выкса Нижегородской области ООО "О" осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите нрав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного лома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества, в соответствии с п.11 Правил, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 12 Правил определено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещении в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пунктом 5.7.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, установлено, что оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

В соответствии с требованиями п.26 Приказа Минрегиона РФ от 26.06.2009г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно акту инспекционного обследования жилищного фонда N ??. от ??.2012г., в ходе проверки установлено, что на кровле дома N ???. р.п. ???., на оголовках вентканалов отсутствуют зонты.

Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ???. р.п????., в том числе по обеспечению требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, возлагаются на ООО "О", поскольку собственниками помещений указанного дома выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "О".

Поскольку до настоящего времени вышеуказанные требования законодательства не выполнены, суд считает необходимым требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом, с учетом позиций сторон, установлен срок до ??..2012 г. в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "О" в срок до ??..2012 года устранить выявленные нарушения действующего жилищного законодательства, а именно:

произвести работы по установке зонтов на оголовки вентканалов на кровле дома N??.. р.п. ??? городского округа город Выкса Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Володина А.А.