Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-1044/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Р.Г. и Костиной В.П. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены и свидетельства о праве на наследство по закону им в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит N??. в доме N?... ...г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой, установлена новая перегородка между прихожей и жилой комнатой со смещением вглубь комнаты, демонтирован встроенный шкаф, смонтирован новый встроенный шкаф между прихожей и жилой комнатой на площади жилой комнаты, смонтированы новые дверные блоки в жилую комнату и во встроенный шкаф, существующий дверной блок в жилую комнату демонтирован и заложен, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась за счет увеличения прихожей и монтажа нового встроенного шкафа, площадь прихожей увеличилась за счет площади жилой комнаты, образовался встроенный шкаф на новом месте. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры не возможно осуществить постановку помещения на кадастровый учет при оформлении прав на наследственное имущество и государственной регистрации права. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истцы в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области Молявина О.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора мены от ??...1997 г. Костина В.П. и К1 приобрели в общую долевую собственность по ?. доле каждый квартиру N??. в доме N??. г.Выкса общей площадью ??? кв.м., в том числе жилой ??.. кв.м., право собственности зарегистрировано в поземельной книге ??..1998 г.

После смерти К1 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ??.2012 г. наследство в виде принадлежавшей тому ?? доли в праве на квартиру принял его сын Костин Р.Г.

Согласно плана помещения с экспликацией к нему по состоянию на ???1974 г. по адресу: г.Выкса??????., располагалась квартира общей площадью ???. кв.м., в том числе жилой ??.. кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, уборной, шкафа.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ???2012 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса ????., расположена квартира общей площадью ??.. кв.м., в том числе жилой ???. кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, шкафа, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь с ??? кв.м. на ???. кв.м., жилая площадь с ??.. кв.м. на ?? кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом N??. от ??.2012 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса????, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой, установлена новая перегородка между прихожей и жилой комнатой со смещением вглубь комнаты, демонтирован встроенный шкаф, смонтирован новый встроенный шкаф между прихожей и жилой комнатой на площади жилой комнаты, смонтированы новые дверные блоки в жилую комнату и во встроенный шкаф, существующий дверной блок в жилую комнату демонтирован и заложен, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась за счет увеличения прихожей и монтажа нового встроенного шкафа, площадь прихожей увеличилась за счет площади жилой комнаты, образовался встроенный шкаф на новом месте. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и возведенные перегородки не являются несущими не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира N???? г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костина Р.Г. и Костиной В.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса?????.., в перепланированном виде, т.е. общей площадью ??.. кв.м., в том числе жилой ??.. кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, шкафа, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ??...2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья - Корокозов Д.Н.