Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-1045/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Массальской Г.В., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Массальской Г.В. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма она проживает в квартире N??? г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно возведены новые перегородки и установлен дверной раздвижной блок в жилую комнату, в результате чего образовалось автономное помещение - прихожая (лит.N5), за счет которого уменьшилась площадь жилой комнаты. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет для последующей его приватизации. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Массальская Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы по перепланировке, разрешение отсутствовало. Также пояснила, что обратилась за приватизацией квартиры и постановкой на кадастровый учет, в чем ей было отказано из-за расхождений в технических характеристиках квартиры, администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области Молявина О.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ?...2012 г. Массальской Г.В. предоставлена квартира N???? г.Выкса общей площадью ?.. кв.м., в том числе жилой ??. кв.м.

Согласно плана помещения с экспликацией к нему по состоянию на ???1969 г. по адресу: г.Выкса?????.., располагалась квартира общей площадью ??.. кв.м., в том числе жилой ??.. кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, прихожей, кухни, ванной

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ???.2012 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса??????, расположена квартира общей площадью ??. кв.м., в том числе жилой ??. кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, 2-х прихожих, кухни, ванной, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате чего изменилась жилая площадь с ?? кв.м. на ???. кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом N??? от ??..2012 г. администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения N??. по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса????.. выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: возведены новые перегородки и установлен дверной раздвижной блок в жилую комнату, в результате чего образовалось автономное помещение - прихожая (лит.N5), за счет которого уменьшилась площадь жилой комнаты с ??. кв.м. на ?? кв.м. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. возведенные перегородки не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира N?????. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Массальской Г. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса?????., в перепланированном виде, т.е. общей площадью ??.. кв.м., в том числе жилой ???. кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты, 2-х прихожих, кухни, ванной, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н" по состоянию на ?????.2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья - Корокозов Д.Н.