Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-448/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Сухорук П.И., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорук П.М. к Савенкову М.Г. и администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о прекращении права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями с учетом их изменений в порядке ст.39 ГПК РФ о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ????????, за Савенковым М.Г., мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ххх.1995г. он приобрел у Савенкова М.Г. жилой дом, расположенный по указанному адресу на земельном участке площадью ???. кв.м., на момент заключения сделки сведения о принадлежности земельного участка, на котором располагался дом, не имелось. В настоящее время он решил оформить право собственности на земельный участок под домом. Однако при постановке на кадастровый учет земельного участка было установлено, что правообладателем данного земельного участка на праве собственности является Савенков М.Г., который после отчуждения дома заинтересованности в земельном участке не проявлял, фактически отказавшись от него, право собственности на дом перешло к истцу, который обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, в связи с чем право собственности Савенкова М.Г. на данный земельный участок должно быть прекращено.

В судебном заседании истец Сухорук П.М. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объёме, пояснив, что в договоре купли-продажи не был предусмотрен переход права собственности на земельный участок, о принадлежности которого ответчику ему известно не было. После покупки дома земельный участок перешел к нему, претензий от бывшего владельца за прошедшее время не поступало. Прекращение права собственности необходимо для приватизации земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.

Ответчиком администрацией городского округа город Выкса представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется.

Ответчик Савенков М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - судебной повесткой по месту регистрации. Сведений о наличии уважительных причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит:

ххх.1995 года между Сухорук П.М. (покупателем) с одной стороны и Савенковым М.Г. (продавцом) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ????..., расположенного на земельном участкеплощадью ????. кв.м. Договор удостоверен нотариусом ??? Р. (р-р N????)

Договор купли-продажи и право собственности истца на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном на тот момент порядке в Выксунском Бюро технической инвентаризации ххх.1995 г., за N???...

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.552ГК РФ и ст.35 ЗК РФ истцу были переданы права на использование земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, поскольку переход права собственности на земельный участок в целом условиями договора купли-продажи предусмотрен не был.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В 2012 г. истец обратился в администрацию городского округа город Выкса с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность под принадлежащим им жилым домом.

Однако при постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что в по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок под приобретенным истцом домом ранее был предоставлен на праве собственности Савенкову М.Г., что следует из кадастровой выписки о земельном участке N??? от ххх.2012г., где правообладателем земельного участка кадастровый номер ???. площадью ??? кв.м. по адресу ??????. указан Савенков М.Г.

По данным основаниям оформление истцом в собственность земельного участка не возможно.

Указанный земельный участок был предоставлен Савенкову М.Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства постановлением главы администрации ????. N?. от ххх.1995г. (архивная выписка N??? от ххх.2012г.), на основании данного постановления ххх.1995г. Савенков М.Г. было выдано свидетельство N??.. о праве собственности на землю на бланке ????..

В соответствии с п.1 ст.43 ЗК РФ Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как следует из ст.53 ЗК РФ: "?2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. ?4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. 5. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1.1 ст.19 ЗК РФ Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Истец не может реализовать свое право на приобретение земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, так как имеются документы, подтверждающие права на земельный участок другого гражданина. Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами право собственности на земельный участок Савенковым М.Г. было оформлено одновременно с продажей расположенного на нем жилого дома, после отчуждения было прекращено право пользования ответчика жилым домом, что объективно свидетельствует об отсутствии намерения использовать земельный участок, право собственности на который было им оформлено. После отчуждения жилого дома на протяжении более чем ?. лет Савенков М.Г. земельным участком не пользуется, обязанностей по его содержанию не несет, оплата земельного налога согласно справки МРИ ФНС РФ N4 по Нижегородской области N4107 от ххх.2012г. производится истцом Сухорук П.М. Все указанное выше в совокупности свидетельствует о фактическом отказе Савенкова М.Г. от принадлежащего ему спорного земельного участка.

Однако предоставление заявления собственником в орган местного самоуправления об отказе от права собственности в настоящее время не возможно, поскольку не известно место жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: ?3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Принимая во внимание, что истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется данным земельным участком, ответчик Савенков М.Г. о своих правах на земельный участок более ??.. лет не заявляет, суд находит возможным исковые требования удовлетворить и прекратить право собственности Савенкова М.Г. на спорный земельный участок, что повлечет за собой восстановление права истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухорук П.М. удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок кадастровый номер ????.. площадью ????. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ????., за Савенковым М.Г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья Корокозов Д.Н.