Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-762/2012

Выксунский городской суд Нижегородской обл. в составе: председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истцов Панковой З.П. и Панкратовой Л.В. - Терентьевой М.И. на основании доверенностей, истца по встречному иску Панковой З.П., представителя ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Улаповой С.В. на основании доверенности, при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Панкратовой Л.В. к Панковой З.П. и администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,признании квартирыдолей жилого дома и признании права собственности,

и иску Панковой З.П. кПанкратовой Л.В. и администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартирыдолей жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Панкратова Л.В. и Панкова З.П. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры ?., расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ?????.., вперепланированномсостоянии собщейплощадью ?. кв.м.;сохраненииквартиры ?, расположенной поадресу: Нижегородская область, Выксунский район, ??????.., в перепланированном состоянии с общей площадью ?. кв.м.;признании квартир ?..., расположенных по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ??????., жилым домом; признании за Панковой З.П. права собственности на ?.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ????, общей площадью ?. кв.м.; признании за Панкратовой Л.В. права собственности на ?.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???.., общейплощадью ?. кв.м.

Требованиямотивированытемчтоистцыпроживают вдомепо вышеуказанному адресу. В 2011 году им безвозмездно в собственность переданы квартиры ???.. В указанныхпомещенияхпроизведеныперепланировки,проведеныгаз ивода, возведены пристрои.Врезультатеперепланировокплощадьквартиры ???., принадлежащей Панковой З.П.,сталасоставлять?. кв.м., площадь квартиры ?., принадлежащей Панкратовой Л.П.,сталасоставлять ?.кв.м.

В настоящее время жилой дом, в котором они проживают,представляет собой одноэтажной здание, состоящееиздвух изолированныхквартир,имеетдваотдельных входа и коммуникации. Общая площадь жилого дома составляет ??? кв.м., из них жилаяплощадьсоставляет ?..кв.м. Указанныйдомнаходитсяназемельном участке,которыйиспользуетсядляведенияподсобного хозяйства инадворные постройки.Дляоформленияправназемельныйучасток,находящийсяподдомом необходимо, чтобы земельныйучастокрасполагалсяподчастнымжилымдомом. Считают, что принадлежащие им жилые помещения не являются квартирами, так как в жилом доме отсутствуют помещения, обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы. Коммунальные услуги и квартплатаим не начисляются.

В последующем Панкратова Л.В.обратилась всуд с искомкПанковой З.П. и Администрации городскогоокруга город Выкса Нижегородской областио сохранении квартиры ?, расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???., в перепланированном состоянии с общей площадью ?. кв.м.; признании квартиры ?., расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ??.., долей жилого дома; признании за ней права собственности на ?. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???., общей площадью ???. кв.м.

Панкова З.П. обратилась в суд с иском к Панкратовой Л.В. и Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры ?., расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ????., в перепланированном состоянии с общей площадью ?.. кв.м.; признании квартиры.. ., расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???., долей жилого дома; признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ????, общей площадью ???? кв.м.

В судебномзаседанииистец Панкова З.П. исковыетребованияидоводы, изложенные висковомзаявлении,поддержала.Исковые требования Панкратовой Л.В. признала в полном объеме.

Представительистцов Панковой З.П. и Панкратовой Л.В.- Терентьева М.И.в судебном заседании требования Панковой З.П. и Панкратовой Л.В. поддержала.

Действующая винтересахПанкратовой Л.В. -Терентьева М.И.,исковые требования Панковой З.П. признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Улапова С.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договорам о безвозмездной передаче жилья в собственность Панкова З.П. и Панкратова Л.В. получилибезвозмездно вобщую долевую собственность занимаемыеимиквартиры ? соответственно, находящиеся по адресу:Нижегородская область, Выксунский район, ????????.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признаетсяиндивидуально-определенноездание,котороесостоитизкомнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенныхдля удовлетворения гражданамибытовых и иныхнужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартиройпризнаетсяструктурно обособленноепомещение в многоквартирном доме,обеспечивающеевозможностьпрямогодоступа к помещениямобщего пользования в такомдоме и состоящееиз одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых ииныхнужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы?, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации?".

Согласно имеющемуся в техническом паспорте плану дома, в плане отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы ?????.

Фактически, занимаемые истцамиквартиры ??.. в жилом доме ????.. Выксунского района Нижегородской области представляют собой части жилого дома, посколькуместобщего пользования у собственников не имеется, взанимаемых ими жилых помещениях имеется отдельные входы, коммуникации.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сообщению от ххх.2012г.Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, пристрои, выстроенные к жилому дому ???.., расположенному по адресу: город Выкса, ????, соответствуют СП 42.13330.2011 (Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

СогласнотехническомузаключениюИП С., порезультатам анализа проведенных натурныхобследованийстроительныхконструкций - конструкции пристроев квартир ?.. жилого дома ?????.. не несут угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Сучетомплощадейуказанныхквартир,вспорномжиломдоме доля квартиры N 1 равна ??, доля квартиры N 2 - ???..

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку занимаемые истцами жилые помещения являются частями жилого дома, находятся в долевой собственности истцов, представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области не возражает против заявленных требований, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой Л.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру ?.., расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ??????.,вперепланированномсостояниисобщей площадью ?. кв.м.

Признать квартиру ?., расположеннуюпоадресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???? - ??.. долей жилого дома.

ПризнатьзаПанкратовой Л.В., ????..,правособственностина ?. доли в правеобщейдолевойсобственностинажилой дом,расположенныйпоадресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???., общей площадью ?? кв.м.

Исковые требования Панковой З.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру ??.., расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с???.., в перепланированном состоянии с общей площадью ???. кв.м.

Признать квартиру ??.., расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???. - ??.. долей жилого дома.

ПризнатьзаПанковой З.П., ?????., право собственности на ?.. доли в правеобщейдолевойсобственностинажилой дом,расположенныйпоадресу: Нижегородская область, Выксунский район, с?????., общей площадью ?. кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Володина А.А.