Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-362/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Балашовой В.Ю., представителя ответчика Наумовой Н.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Балашовой В.Ю. к Кануновой Р.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Балашова В.Ю. обратилась в суд с иском о признании Канунову Р.М. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ???

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххх.2010 г., выданного нотариусом С.С.В. (р-р N?.), она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ??., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Квартира была приобретена наследодателем Г.Т.В. по договору купли-продажи от ххх2005г. При заключении договора продавцом было оговорено, что в квартире с правом пользования зарегистрирована ответчик, которая фактически в квартире не проживала, вещей, принадлежащих ей, в квартире не было, членом семьи собственника Г. она никогда не являлась, совместного хозяйства не велось. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратила право пользования ею, однако с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истца.

В судебном заседании Балашова В.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить, пояснила, что ответчик не являлась родственником продавца, который стал собственником квартиры в порядке наследования, в квартире на момент её покупки в 2005г. ответчик уже не проживала, более 7 лет в квартире не появлялась, её место нахождения не известно.

Ответчик Канунова Р.М. в судебное заседание не явилась, причина неявки - неизвестность её места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ - адвокат Наумова Н.В. (ордер N?. и удостоверение N?.) возражений по фактическим обстоятельствам делаи требованиям истца не имеет, но иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица и не предоставлено полномочий на признание иска.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственником квартиры по адресу: г. Выкса, ??, является Балашова В.Ю., на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Г.Т.В. от ххх.2010 г., выданного нотариусом С.С.В. (р-р N?.). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N??. согласно свидетельства о государственной регистрации права ??.. от ххх.2011г.

Данная квартира была приобретена в собственность наследодателем Г.Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ххх.2005 г., ??????

Как видно из выписки из лицевого счета N?. в квартире по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ??., по состоянию на ххх.2012г. зарегистрирована Канунова Р.М.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из искового заявление, ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно п.7 договора купли-продажи в квартире на момент её продажи с правом пользования жилым помещением была зарегистрирована Канунова Р.М., соглашения о сохранении за которой права пользования при переходе права собственности к Г.Т.В. в договоре не содержится.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик Канунова Р.М. утратила, в спорной квартире после её продажи не проживает, вещей её в квартире не имеется, однако с регистрационного учета не снимается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика Кануновой Р.М. нарушает права собственника жилого помещения Балашовой В.Ю. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет ей убытки, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, начисляемые исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира?

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика Кануновой Р.М., она не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из иска и п.7 договора купли-продажи, а потому заявленные исковые требования о признании Канунову Р.М. утратившей право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой В.Ю.удовлетворить.

Признать Канунову Р.М., ?? г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ??????

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья Корокозов Д.Н.