Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-398/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Быковой М.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой М.В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ххх.2005г. она является собственником жилого помещения кв. N??.... г. Выкса. В квартире была выполнена перепланировка, а именно ????.. Произведенная перепланировка ????????.. не нарушает права собственников других жилых помещений, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в период проживания в квартире ими были выполнены работы по ???????., при этом изменилось функциональное назначение помещения. Проект на перепланировку отсутствовал, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца,исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от ххх.2005г. Быкова М.В. является собственником жилого помещения: ????.. г. Выкса, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ?????????.

При технической инвентаризации и обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно правоустанавливающих документов и инвентарного плана квартиры, выполненного ГП НО "Н???.." до перепланировки квартиры по состоянию на ххх.2004 г. общая площадь квартиры составляла ??. кв.м., в том числе жилой ????. кв.м., ванная была установлена в помещении кухни.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО "Н?????" по состоянию на ххх.2011г., по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ??????.., расположена квартира общей площадью ??? кв.м., в том числе жилой ????? кв.м., состоящая ????????? из примечания следует, что произведена перепланировка, в связи с чем изменена площадь помещения.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом N???.. от ????.2012г. администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были. Ремонтно-строительные работы были выполнены без проекта, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения N???. по результатам обследования квартиры по адресу г. Выкса ??????, выполненного ФГУП "Р???.." следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: ??????????. В результате проведенной перепланировки ???????? общая площадь квартиры ???? кв.м. изменилась на ????????. кв.м., расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечиваетбезопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки не являлись несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира ?????? г. Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой М.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ?????????, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н??" по состоянию на ххх.2011 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья Д.Н. Корокозов