Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-438/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истцов Калганова Н.В., Калгановой Л.П., действующей в своих интересах и в интересах Сурковой К.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калганова Н.В., Калгановой Л.П., Сурковой К.В. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора от ххх.1993г. безвозмездно передана в общую долевую собственность квартира N???.. г. Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно ????.. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истцы не могут осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Калганов Н.В. и Калганова Л.П., действующая в своих интересах и в интересах Сурковой К.В. на основании доверенности от ххх.2011г., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указав, что в начале при заселении в 1982г. в квартире были выполнены работы по перепланировке, разрешение отсутствовало. Также Калганова Л.П. пояснила, что в связи с вступлением в права наследования после смерти мужа обратилась за государственной регистрацией права и постановкой на кадастровый учет, в чем ей было отказано из-за расхождений в технических характеристиках квартиры, администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов,исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора от ххх.1993г. Калгановой Л.П., К., Калганову Н.В. и К1 безвозмездно передана в общую собственность квартира ???? г. Выкса общей площадью ????. кв.м., в том числе жилой ???.. кв.м., право собственности зарегистрировано в Выксунском БТИ ххх.1994г. Доли собственников определены соглашением от ххх.2011 г. равными - по ?. за каждым.

После смерти К. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ххх.2011г. наследство в виде принадлежавшей тому ??.. доли в праве на квартиру приняла его супруга Калганова Л.П.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО "Н????" по состоянию на ххх.2011г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ??.., расположена квартира общей площадью ??? кв.м., в том числе жилой ???. кв.м., состоящая ??????????????, что произведена перепланировка, площадь увеличилась на ????. кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом N?? от ххх.2011 г. администрацией г. Выкса истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ???, выполненного ООО "С???." следует, что несущие строительные конструкции помещения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленных СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", обладают достаточной несущей способностью и отвечают требованиям строительных норм и правил (СНиП). Объект недвижимости - жилое помещение (??????) соответствует требованиям СНиП и рекомендуется без ограничений к дальнейшей безопасной эксплуатации с осуществлением всех функциональных процессов.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира ?????. г. Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор. Выкса, ????????.., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО "Н????" по состоянию на ххх.2011г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья Корокозов Д.Н.