Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-163/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Астафьевой Ю.С., с участием истца Гогличидзе В.М., представителя истца адвоката Белова В.В., ответчика Еловенкова М.Н., представителя ответчика Васяевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гогличидзе В. М. к Еловенкову М.Н., Блохиной Е. Н., Еловенкову Ф. Н. - о признании сделки по заключению договора мены жилыми помещениями действительной и признании права собственности,

и по встречному иску

Еловенкова М. Н. к Гогличидзе В.М., Блохиной Е. Н., Еловенкову Ф.Н. - о признании сделки по заключению договора мены жилыми помещениями действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гогличидзе В. М. обратилась в суд к Еловенкову М. Н., Блохиной Е. Н., Еловенкову Ф. Н. с исковым заявлением - о признании сделки по заключению договора мены жилыми помещениями действительной и признании права собственности, мотивировав свое заявление тем, что ей на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью ?? кв.м., расположенная по адресу: ??... Ответчику Еловенкову М.Н. и ?. Е. на праве общей долевой собственности в размере х/х и х/х долей соответственно принадлежал жилой дом, общей площадью ?.. кв.м., расположенный по адресу: ????. В 2001 году она и указанные лица договорились совершить обмен принадлежащих им жилых помещений. Обмен предполагался равноценным, без доплаты, так как, ее квартира находилась в хорошем состоянии, никаких задолженностей по платежам за нее не было. Жилой дом был в плохом состоянии, имелась большая задолженность по оплате коммунальных платежей. К моменту договоренности не все документы, необходимые для юридического оформления договора, были готовы. Стороны договорились переехать в обмениваемые помещения, а позже оформить все необходимые документы. При этом был составлен договор мены от х.х.2002 г. и акты передачи дома и квартиры друг другу. Указанные договоры составили на основании имеющихся документов. На квартиру имелись все необходимые документы - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельство о государственной регистрации права. У другой стороны только у Е. было свидетельство о праве на наследство на х/х долей на указанный жилой дом. Стороны договорились до х.х.2002 г. оформить все необходимые документы и составить другой договор мены. Обмен был совершен фактически. После переезда, истец погасила всю задолженность за коммунальные платежи в доме. Истец выполнила следующие работы по улучшению жилищных условий: подняла сруб жилого дома, установила его на новый фундамент, обложила кирпичом, сделала кирпичный пристрой, надстроила второй этаж. В результате произведенных работ, общая площадь жилого дома составила ?? кв.м. Со стороны ответчиков не предпринималось никаких действий по оформлению документов, истец, оформив доверенность, сама получила свидетельство о праве на наследство на их доли дома. Сделка не была оформлена до конца. Впоследствии истец узнала, что Е. умерла. ?.. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, поскольку жилой дом был перестоен без оформления соответствующих документов. При совершении договора мены, сторонами были соблюдены все требования к проведению данной сделки: сделка была совершена в письменной форме, подписана собственниками, предмет и условия ее содержания определены и указаны, составлены акты передачи имущества, в связи с чем, истец полагает, что сделка состоялась, однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец не может, поскольку одна из сторон умерла, в связи с чем она вынуждена обратиться в судебном порядке за защитой своих имущественных прав.

Еловенков М.Н. обратился в суд со встречным иском к Гогличидзе В. М., Блохиной Е.Н., Еловенкову Ф. Н. - о признании сделки по заключению договора мены жилыми помещениями действительной и признании права собственности на квартиру по адресу: ???.., мотивировав свои требования тем, что между ними - ??, с одной стороны и Гогличидзе В.М., с другой стороны, был заключен договор мены жилых помещений, оформить сделку надлежащим образом, не удавалось, поскольку сначала отсутствовали все необходимые документы на дом, ???. В настоящее время ?. Е. умерла, оформить договор мены надлежащим образом не возможно. Он просит суд, признать действительным договор мены жилого дома, расположенного по адресу??. на квартиру, расположенную по адресу: ??., заключенный х.х.2002 г., между Гогличидзе В. М. и Е., Еловенковым М. Н.

Исковые заявления были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Гогличидзе В.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме. Просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель истца ??.. Белов В.В. поддержал позицию своей доверительницы.

Ответчик Еловенков М.Н., также его представитель ?? Васяева А.С. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме, просили принять признание иска, которое сделано ими добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Судом ответчику и его представителю разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику и его представителю разъяснены и понятны.

Ответчики Еловенков Ф.Н., Блохина Е.Н. в судебное заседание не явились, от них представлены заявления, согласно которым они исковые требования и встречные исковые требования признали в полном объеме, просили принять признание иска, которое сделано ими добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиками и ответчиками по встречным исковым требованиям, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено, что истцу Гогличидзе В.М. была передана квартира, расположенная по адресу: ????. право собственности на которую было зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждено копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.х.2001 г., также копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от х.х.2001 г.

Жилой дом, общей площадью ?.. кв.м., расположенный по адресу: ???.., принадлежит в долевом соотношении Е. в размере х/х доли на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом и свидетельства о праве на наследство по закону, также ?.. Еловенкову М.Н. в размере х/х доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности за ними было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации от х.х.2002 г. серия ?? N ??, от х.х.2002 г. серия ?.. N ?

Как установлено судом, между сторонами был заключен договор мены жилыми помещениями - указанным жилым домом и квартирой, который был подписан х.х.2002 г., что подтверждено копией указанного договора. Также был подписан и составлен акт передачи жилого дома от х.х.2002 г.

Из пояснений сторон следует, что они фактически произвели сделку мены жилыми помещениями, поскольку для заключения договора мены не были готовы все необходимые документы.

Х.х.2010 г. Е. умерла, ?????.

После ее смерти заключение договора мены стало невозможным, поскольку она являлась одной из сторон сделки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Исходя из содержания п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, ответчики по делу заявленные исковые требования и встречные исковые требования признали, не оспаривали доводы истца, просили суд принять признание иска. Поскольку ответчиками иски признаны и не оспариваются доводы, изложенные истцами, судом принято признание исковых заявлений, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, исковые заявления подлежат удовлетворению, решение в данной части мотивированию не подлежит. Оснований для отказа в исках не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 160-165, 218, 304, 567, ГК РФ, ст.ст. 194- 199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гогличидзе В. М. и Еловенкова М.Н. удовлетворить.

Признать действительным договор мены жилого дома, расположенного по адресу: ?????., на квартиру, расположенную по адресу: ?????, заключенного х.х. 2002 г. между Гогличидзе В.М. и Е., Еловенковым М. Н.

Признать за Гогличидзе В. М. ?????., право собственности на жилой дом, общей площадью ?? кв.м., в том числе жилой ?. кв.м., расположенный по адресу: ??.. согласно технического паспорта.

Признать за Еловенковым М. Н. ???????. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ?.. кв.м., в том числе жилой площадью ?.. кв.м., расположенную по адресу: ???.., согласно справке Выксунского филиала государственного унитарного предприятия Нижегородской области "Н" от х.х.2002 г. N?...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Илюшков М.Н.