Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-103/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., истца Бобровой Е.О., представителя истца Мартыновой С.И., третьего лица Бударагиной Е.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой Е. О. к Хебневу Ю.В. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Боброва Е.О. обратилась в суд с иском к Хебневу Ю.В. о признании его утратившим право на жилье и выселении его из жилого помещения по адресу: ??????, а также к Бударагиной Е.В. с требованиями об обязании обеспечить жилым помещением Хебнева Ю.В.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от х.х.2011 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ????.., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ранее квартира принадлежала Бударагиной Е.В., приобретшей право собственности на квартиру на основании договора дарения от х.х.1993 г., которая предоставляла право пользования данной квартирой ?. Хебневу Ю.В., который привел квартиру в состояние, непригодное для проживания, неоднократно затоплял соседей. В квартире зарегистрирован ответчик Хебнев, ??, в указанной квартире не проживает, но периодически приходит, свои вещи из квартиры вывезти отказывается, с регистрационного учета сняться отказывается, чем нарушает права истца по владению и пользованию собственностью, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истец Боброва Е.О. от требований к Бударагиной Е.В. об обязании обеспечить жилым помещением Хебнева Ю.В. отказалась, отказ от иска был принят судом и производство по делу в данной части прекращено определением от 13.02.2012 г.

В судебном заседании истец и её представитель Мартынова С.И. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства и доводы, указанные в иске. Истец также пояснила, что ответчик Хебнев Ю.В. ???. в квартире фактически не живет, но периодически приходит, также в квартире находятся его вещи. Ключи от квартиры ей передала Бударагина Е.В. Зайти в квартиру она не решается, опасаясь последующих претензий со стороны Хебнева. В квартире необходимо делать ремонт, т.к. Хебнев привел её в непригодное для проживания состояние. В договоре купли-продажи оговаривалось, что Хебнев обязуется сняться с регистрационного учета, соглашений о сохранении прав пользования занимаемым помещением не заключалось. Мирным путем спор с ответчиком решить не удалось, т.к. тот отверг предложение выехать в комнату в общежитии, которую ему купила на свое имя Бударагина Е.В.

Ответчик Хебнев Ю.В. не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой, ходатайств об отложении дела не предоставлял, причины не явки не сообщил. Истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, сущность которого, а также порядок и сроки обжалования заочного решения ей были разъяснены и понятны.

Третье лицо Бударагина Е.В. требования истца поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, пояснила, что с целью приобретения жилья для Хебнева Ю.В. она купила комнату в общежитии как они первоначально и договаривались, но от этого варианта он отказался. ?????? При продаже квартиры оговаривалось, что Хебнев выезжает оттуда и снимается с учета, он об этом знал. Сейчас Хебнев живет у сожительницы, в квартиру иногда приходит, что ей стало известно от соседей, также в квартире находятся его вещи, большей частью не пригодные для эксплуатации. У Хебнева имеется свой комплект ключей от квартиры.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит иск Бобровой Е.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственником квартиры по адресу: ?????., является Боброва Е.О. на основании договора купли-продажи от х.х.2011 г.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N?????. согласно свидетельства о государственной регистрации права ?????

Как видно из выписки из лицевого счета N???? и копии поквартирной карточки в квартире по адресу: ?????, зарегистрирован с х.х.2008 г. Хебнев Ю. В.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пояснений истца и её представителя, ответчик членом семьи истца - собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство не ведется, право пользования квартирой ему было предоставлено предыдущим собственником квартиры - Бударагиной Е.В., в связи с чем он был зарегистрирован в спорной квартире, там же находятся его вещи. Однако ответчик утратил право пользования квартирой в связи с отчуждением собственности. Так, отчуждение спорной квартиры Бударагиной Е.В. было произведено по договору купли-продажи от х.х.2011 г., соглашения о сохранении права пользования между покупателем и продавцом не имелось, в соответствии с п.7 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире был зарегистрирован Хебнев Ю.В., который обязался сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру в срок до х.х.2011 г., однако он этого не сделал.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик Хебнев Ю.В. утратил.

Ранее в судебном заседании х.х.2012 г. Хебнев Ю.В. возражений по иску Бобровой Е.О. не заявлял, пояснял, что живет ??.., в квартиру иногда приходит, сниматься с учета и освобождать квартиру не желает, т.к. хочет получить от сестры комнату в общежитии и часть денег от продажи квартиры. Пребывание ответчика в принадлежащей истцу квартире подтвердили в судебном заседании свидетели Т. и Г.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация в квартире ответчика, нахождение его вещей в квартире и периодическое пребывание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения Бобровой Е.О. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Кроме того, исследованными в ходе судебного следствия доказательствами подтверждается факт систематического безхозяйственного обращения с жильем. Как следует из пояснений истца и третьего лица, подтверждается показаниями свидетелей Т. и Г., а также актами обследований и фотоснимками, ответчик длительное время з???.не поддерживает в должном состоянии (техническом и санитарном) занимаемую им квартиру, что приводит к нарушению прав соседей, поскольку из-за повреждения сантехнического оборудования происходило затопление расположенной ниже квартиры.

Из пояснений истца и третьего лица следует, что добровольно освобождать занимаемое жилое помещение ответчик не желает, на предложения о добровольном выселении не реагирует, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. Судом установлено, что спорная квартира не принадлежит ответчику, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто.

По приведенным судом выше основаниям ответчик подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира?

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и его выселение на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровой Е. О. удовлетворить.

Выселить Хебнева Ю. В. из жилого помещения - квартиры ????..

Взыскать с Хебнева Ю. В. в пользу Бобровой Е. О. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины ?.. рублей ?.. копеек.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-Корокозов Д.Н.