Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-979/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Матвеевой С.Н. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева С.Н. обратилась к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Впоследствии истец уточнила свои требования, просила также признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой.

Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что ей принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ? область, городской округ город ?, р.п. ?, ул. ?, д. хх, кв. х на основании свидетельства о праве собственности на жилое помещение хх. В 200х году была произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно, был снесен холодный коридор, кладовая, холодный туалет и тамбур. На месте этого была построена кухня, ванная комната совместная с туалетом, прихожая, небольшой тамбур. Истцом был возведен пристрой литера "х1", "х2". В связи с перепланировкой общая площадь квартиры изменилась на хх,х кв.м. жилая площадь на хх.х кв.м. Истец считает, что сделанная ей перепланировка не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. В связи с чем, истец обращается в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Матвеева С.Н. не явилась, от нее представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. От представителя ответчика представлено заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ? область, городской округ город ?, р.п. ?, ул. ?, д. хх, кв. х является Матвеева С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.2003 г. хх. Общая площадь квартиры при передаче ее в собственность составляла хх,хх кв.м., жилая площадь составляла - хх,хх кв.м.

Из искового заявления следует, что истцом были произведены работы по перепланировке, а именно, был снесен холодный коридор, кладовая, холодный туалет и тамбур. Был выстроен пристрой, обозначенный в техническом паспорте пол литерами "х1", "х2". На этом месте была построена кухня, ванная комната совместная с туалетом, прихожая, небольшой тамбур. Работы по реконструкции были согласованы истцом с Шиморской поселковой администрацией, что подтверждается справкой от хх.хх.200х г.

Площадь спорного жилого помещения изменилась в результате перепланировки, произведенной истцом. В связи с перепланировкой общая площадь квартиры увеличилась с хх,хх кв.м. до хх,хх кв.м., жилая с хх,хх кв.м. до хх,хх кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Согласно ответу из отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Выкса от хх.хх.2012 г. N хх истцу рекомендовано обратиться в судебном порядке относительно выдачи разрешения на перепланировку, поскольку работы по перепланировке уже были выполнена истцом без предоставления в орган местного самоуправления необходимых для получения разрешения на реконструкцию документов.

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно технического паспорта по состоянию на хх.хх.2012 г. на жилое помещение - квартиру N х дома N х по ул. ?р.п. ?, общая площадь квартиры составляет хх,хх кв.м., жилая площадь хх,хх кв.м., где в примечании указано, что общая площадь хх,хх кв.м. изменилась на хх,хх кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и перерасчета площадей; возведения пристроя литеры "х1", "х2"; жилая площадь хх,хх кв.м. изменилась на хх,хх кв.м., в результате перепланировки, уточнения размеров и перерасчета площадей.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания технического заключения по состоянию на 201х г. по результатам обследования квартиры по адресу: ? область, городской округ город ?, р.п. ?, ул. ?, д. хх, кв. х следует, что в указанной квартире были выполнены следующие виды работ: в существующей части квартиры была демонтирована дощатая перегородка, вместо нее с небольшим смещением была возведена легкая перегородка из листов ГВЛ по системе Тиги КНАУФ. Установка таких перегородок не меняет работу существующего деревянного покрытия. В пристрое к существующей квартире расположены помещения кухни, прихожей, ванной, тамбура.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению технического отчета, произведенному ООО "П" произведенная перепланировка квартиры N х дома хх по ул. ? р.п. ?, с возведением пристроя, выполнена с учетом действующих строительных норм и правил и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования, заявленные истцом удовлетворить.

На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Матвеевой С.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ?область, городской округ город ?, рабочий поселок ?, ул. ?., д. хх, кв. х в перепланированном состоянии.

Признать за Матвеевой С.Н., право собственности на кирпичный пристрой, общей площадью х,х кв.м., к жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: ? область, городской округ город ?, рабочий поселок ?, ул. ?, д. хх, кв. х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Илюшков М.Н.