Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-968/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Царевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Царевой А.В. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Царева А.В. обратилась к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о сохранении квартиры N х жилого дома N хх по ул. ? г. ?в перепланированном состоянии, признании права собственности на нее.

Истец мотивировала свое исковое заявление тем, что ей принадлежит квартира N х дома N хх ул. ? города ? на основании выплаченных полностью паевых взносов ЖСК - х. Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь хх,х кв.м., жилую площадь - хх,х кв.м. Регистрация права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру не производилась. Хх.хх.2011 г. была произведена инвентаризация занимаемой истцом квартиры, в результате чего установлено, что произошло изменение общей площади квартиры, а именно с хх,х кв.м. площадь уменьшилась до хх,х кв.м. С целью осуществления государственного учета объекта недвижимого имущества, Царева А.В. обратилась в ФГБУ "Ф". Истцу было выдано решение N ххх от хх.хх.2012 г. об отказе в осуществлении государственного учета по причине отсутствия документов, подтверждающих законность проведения перепланировки, также документа, подтверждающего выплату паевого взноса в ЖСК. При реконструкции данного жилого помещения, был снесен только шкаф, произведенная перепланировка не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Относительно паевых взносов истцу была выдана справка о том, что взносы были полностью ею выплачены и счет закрыт в декабре 199х года. В связи с чем, истец обращается в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Царева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. От представителя ответчика представлено заявление, содержащие просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Выслушав доводы истца, приведенные ей в обосновании своей позиции, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, квартира N х дома N хх по ул. ? города ?принадлежит Царевой А.В., что подтверждено лицевым счетом N хх, также справкой о составе семьи, истец зарегистрирована по спорному адресу. Общая площадь квартиры согласно лицевому счету составляет хх,хх кв.м.

Из пояснений истца следует, что квартира была приобретена ею на основании выплаченных полностью паевых взносов ЖСК-х.

Из искового заявления следует, что в квартире были произведены работы по перепланировке, а именно, реконструирован стенной шкаф. Площадь спорного жилого помещения изменилась в результате перепланировки, произведенной истцом. В связи с перепланировкой общая площадь квартиры изменилась с хх,хх кв.м. до хх,хх кв.м.

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N хх от хх.хх.2012 г. истцу было отказано в осуществлении государственного учета изменений, поскольку при рассмотрении сведений о ранее учтенном объекте на поэтажном плане выявлена перепланировка (снос шкафа), истцу было рекомендовано предоставить документ, подтверждающий законность проведения перепланировки.

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно технического паспорта по состоянию на хх.хх.2011 г. на жилое помещение - квартиру N х дома N х по ул. ? города ?, общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м., где в примечании указано, что общая площадь хх,х кв.м. изменилась на хх,х кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и перерасчета площадей.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению технического отчета, произведенному ФГУП "Р" перепланировка, выполненная в квартире N х дома хх по ул. ? города ? не повлияла на несущую способность строительных конструкций, осуществление перепланировки не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования, заявленные истцом о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки, данной ТСЖ "С" от хх.хх.2012 г. Царева А.В. действительно является членом ЖСК-х. Паевые взносы на квартиру выплачены полностью и счет закрыт в декабре 199х г. Справка дана на основании книги лицевых счетов ЖСК-х.

Право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру не было зарегистрировано за Царевой О.В. в установленном законом порядке, что подтверждено справкой от хх.хх.2012 г. N хххх, данной Выксунским филиалом ГП НО "Н", также уведомлением от отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от хх.хх.2012 г. N хх.

При обращении с заявлением об осуществлении государственной учета данного объекта недвижимости - квартиры, истцу решением ФГБУ "Ф" N хх от хх.хх.2012 г. было отказано в осуществлении государственного учета недвижимости, в том числе и по причине отсутствия документа, подтверждающего выплату паевого взноса в ЖСК или иного документа, подтверждающего правопреемственность товарищества собственности жилья от ЖСК, либо документа, подтверждающего право собственности на указанную квартиру.

Согласно п.п. 1-2 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае истцом были выплачены все паевые взносы своевременно и в полном объеме, что подтверждено письменным доказательством в виде справки, данной от ЖСК. Поскольку ответчиком возражений на исковое заявление не представлено, не оспариваются доводы, изложенные истцом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные Царевой А.В. о признании за ней права собственности на квартиру N х дома N хх по ул. ? города ?Нижегородской области, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м., инвентаризационной стоимостью хххххх руб. 00 коп.

На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Царевой А.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город ?, ул. ?, д. хх, кв. х в перепланированном состоянии.

Признать за Царевой А,В., право собственности на квартиру, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м., инвентаризационной стоимостью хххххх руб. хх коп., расположенную по адресу: ? область, г. ?, ул. ?, д. хх, кв. х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Илюшков М.Н.