Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 08 августа 2012 г. по делу N 2-1576/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Астафьевой Ю.С., с участием представителя истца Комаровой Г.В., представителя ответчика Евдокимовой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Выксунского городского прокурора Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью "У" - об обязании к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Выксунский городской прокурор Нижегородской области обратился в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью "У" (далее по тексту решения ООО "У") - об обязании к совершению действий, а именно, произвести работы по устранению разрушения кирпичной кладки дымоходов на доме N х по ул. ?города Выкса Нижегородской области.

Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории городского округа город Выкса Нижегородской области. Общество с ограниченной ответственностью "У" зарегистрировано в качестве юридического лица. Запись о государственной регистрации юридического лица внесена в ЕГРЮЛ хх.хх.2009 г. МРИ ФНС России N 4 по Нижегородской области. В соответствии с уставом ООО "У" осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. ООО "У" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N х по ул. ? города Выкса Нижегородской области на основании договора N хх от хх.хх.2010 г. хх.хх.2012 г. Выксунской городской прокуратурой совместно с представителем Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области, представителя ООО "У" проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО "У" при управлении многоквартирным жилым домом N х по ул? города Выкса. В ходе проверки установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N х по ул. ? города Выкса ответчик осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства, а именно, имеется разрушение кирпичной кладки дымоходов. Указанные нарушения зафиксированы в Акте инспекционного обследования жилищного фонда Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области N хх от хх.хх.2012 г. Собственниками помещений дома N х по ул. ? города Выкса Нижегородской области выбран способ управления управляющей компанией в лице ООО "У". Соответственно обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства возлагаются на ООО "У". В данном случае прокурор обращается в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц в соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ, так как без устранения указанных нарушений требований жилищного законодательства создаётся реальная угроза причинения вреда здоровью и жизни граждан (отравление газом, продуктами его сгорания, угроза взрыва и разрушения помещений дома и др.), круг которых определить не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца - старший помощник Выксунского городского прокурора Комарова Г.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Одновременно, представитель истца просила установить срок ответчику для совершения действий - до хх.хх.2012 года.

Представитель ответчика ООО "У" Евдокимова Л.Ю., действующая на основании доверенности N х от хх.хх.2012 г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика не возражала установить срок для выполнения указанных действий до хх.хх.2012 г.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1, также п. 2 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено, судом ООО "У" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N х по ул. ?города Выкса на основании договора N хх от х.хх.2010 г.

Из материалов гражданского дела следует, что хх.хх.2012 г. Выксунской городской прокуратурой совместно с представителем Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области, представителя ООО "У" проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО "У" при управлении многоквартирным жилым домом N х по ул. ? города Выкса. В ходе проверки установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом N х по ул. ? города Выкса ответчик осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства, имеется разрушение кирпичной кладки дымоходов. Указанные нарушения зафиксированы в Акте инспекционного обследования жилищного фонда Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области N х от хх.хх2012 г. (л.д. х).

Согласно п.п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту решения Правила) в состав многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши.

Исходя из п.п. "а" - "е" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании п. "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. "а" п. 14 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу абз. 2 п 5.7.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту решения Правила и нормы) оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

В соответствии с требованиями п.26 Приказа Минрегиона Российской Федерации от 26.06.2009 года N239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;

обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;

не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;

проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;

согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем;

своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;

обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;

следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В силу п. 5.5.12 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

В соответствии с абз. 2 с п. 5.7.9 указанных Правил оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

Исходя из содержания п. 26 Приказа Минрегиона Российской Федерации от 26.06.2009 г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители услуг обязаны:

- соблюдать правила безопасного пользования газом в быту;

- немедленно сообщать исполнителю услуг об авариях, пожарах, взрывах, возникающих при эксплуатации внутридомового газового оборудования;

- содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных и жилых домах;

- обеспечивать безопасные условия хранения заполненных или порожних запасных баллонов для сжиженного углеводородного газа;

- герметизировать места входов и выходов газопроводов и подземных коммуникаций многоквартирных и жилых домов;

- сообщать исполнителю услуг о сроках отселения жильцов из жилого помещения для отключения газоиспользующего оборудования;

- извещать исполнителя услуг о неисправностях бытового газоиспользующего оборудования, отсутствии или нарушении тяги в дымоходах или вентиляционных каналах, наличии запаха газа в помещении, нарушении целостности газопроводов и дымоотводов бытового газоиспользующего оборудования.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом, с учетом позиций сторон, установлен срок до хх.хх.2012 г. в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства, данный срок суд находит разумным.

Поскольку представителем ответчика иск признан, и не оспариваются доводы, изложенные истцом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения НК РФ) плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются: организации.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для организаций - хххх рублей.

Так как при поступлении иска данной категории дел истец освобождается от уплаты государственной пошлины, поэтому суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36, 39, 162 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "У" в срок до 30.09.2012 года устранить выявленные нарушения жилищного законодательства: произвести работы по устранению разрушения кирпичной кладки дымоходов на доме N х по ул. ? города Выкса Нижегородской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "У" государственную пошлину в доход государства в сумме хххх (хххх тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Илюшков М.Н. ...