Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-1572/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Ручновой Н.П., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручновой Н.П. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма она проживает в квартире N? в доме N? по м?.. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно возведена новая перегородка, демонтированы дверные блоки из прихожей и из кухни, демонтирован не несущий проем из кухни в жилую комнату Nх. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет и его приватизации. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Ручнова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы по перепланировке, разрешение отсутствовало. Также пояснила, что обратилась за приватизацией квартиры и постановкой на кадастровый учет, в чем ей было отказано из-за расхождений в технических характеристиках квартиры, администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представлено. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма жилого помещения от хх.хх.2010 г. Ручновой Н.П. предоставлена квартира N? в доме N? ?? общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ?? по состоянию на ? г., по адресу: Нижегородская область, ??, расположена квартира общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., состоящая из ? жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате чего жилая площадь уменьшилась на хх кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом N? от ? г. ? администрации городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: "переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета N ? по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область ?...выполненного ?? следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: возведена новая перегородка, демонтированы дверные блоки из прихожей и из кухни, демонтирован не несущий проем из кухни в жилую комнату Nх, за счет чего уменьшилась площадь жилой комнаты с хх кв.м. на хх кв.м. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. возведенные перегородки не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира N? д.N? ?. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ручновой Н.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, ?., квартира Nхх, в перепланированном виде, т.е. общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., состоящей из ? жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ?по состоянию на ? г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья- Корокозов Д.Н.