Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-1536/2012

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истцов Шадриной Н.Л. и Ращупкина А.С., представителя ответчика Мартыновой С.И., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Н.Л. и Ращупкина А.С. к Мочалиной Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании Мочалину Н.И. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Выксунский район, ?????????.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ?????., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира была приобретена по договору купли-продажи от ??..2012 г., заключенному с Мочалиным А.И., являвшимся единоличным собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора Мочалина Н.И. должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ???..2012 г. Ответчик не является членом семьи истцов, совместное хозяйство не ведется. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратила право пользования ею, однако с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истцов.

В судебном заседании истец Шадрина Н.Л. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить и признать Мочалину Н.И. утратившей право пользования принадлежащим им жилым помещением по указанному адресу, поскольку родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчика истцы несут убытки из-за начисления дополнительных сумм за коммунальные услуги. Место нахождения ответчика ни им, ни продавцу квартиры не известно, утрачена родственную связь с середины 90-х годов, являлась дальней родственницей отца Мочалина А.И. была зарегистрирована после выезда с территории одной из Среднеазиатских республик, в квартире она не проживала, вещей не имеется, квартирой они пользуются с ???.. 2011 г., но она ни разу не появлялась, её поиски для решения вопроса о снятии с учета ни к чему не привели.

Истец Ращупкин А.С. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске и указанные истцом Шадриной Н.Л.

Ответчик Мочалина Н.И. в судебное заседание не явился, причина неявки - неизвестность его места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ - адвокат Мартынова С.И. (ордер N??. и удостоверение N??.) возражений по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца не имеет, но иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица и не предоставлено полномочий на признание иска.

Третье лицо Мочалин А.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месту судебного заседания судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственниками квартиры по адресу: Нижегородская область, Выксунский район ??????.., являются Шадрина Н.Л. и Ращупкин А.С. в равных долях (по ?? доле каждый) на основании договора купли-продажи от ??.2012 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N??? согласно свидетельств о государственной регистрации права ??.. от ??..2012 г.

Данная квартира принадлежала продавцу Мочалину А.И. на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кулебакского района Г. ??...2012 г. (р-р N??.), право собственности было зарегистрировано ?...2012 г. (запись N???)

Как видно из выписки N??. из похозяйственной книги в квартире по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ???.., по состоянию на ??.2012 г. зарегистрирована Мочалина Н.И.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из искового заявление, ответчик членом семьи истцов не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно п.8 договора купли-продажи в квартире на момент её продажи с правом пользования жилым помещением была зарегистрирована Мочалина Н.И., соглашения о сохранении за которой права пользования при переходе права собственности к истцам в договоре не содержится.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик Мочалина Н.И. утратила, в спорной квартире после её продажи не проживает, вещей её в квартире не имеется, однако с регистрационного учета не снимается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика Мочалиной Н.И. нарушает права собственников жилого помещения Шадриной Н.Л. и Ращупкина А.С. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет им убытки, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, начисляемые исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира?

Судом установлено, что принадлежащая истцам квартира не является местом жительства ответчика Мочалиной Н.И., она не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из иска и п.8 договора купли-продажи, а потому заявленные исковые требования о признании Мочалину Н.И. утратившей право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной Н.Л. и Ращупкина А.С. удовлетворить.

Признать Мочалину Н.И???., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой N??????.. Выксунского района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.