Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 28 июня 2012 г. по делу N 2-476/12

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., с участием адвоката Савиной О. М., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Калягиной С.С. к Зиминой Т.Ф., Шарай С.Е. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Калягина С.С. обратилась в суд с иском к Матвеичевой (Зиминой) Т.Ф., Шарай С.Е. о признании недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., заключенного *** и применении последствий недействительности сделки.

*

*** истец вышла замуж за Калягина Г.А. и переехала жить по месту жительства мужа. После развода с мужем *** жила в доме умерших родителей по адресу: ........ Дом требовал ремонта, зимой там было холодно, поэтому она ушла жить к знакомым. Вскоре ею был утерян паспорт.

*** с ней встретилась бывшая свекровь Е.С.Г. с предложением восстановить утерянный паспорт. Помогла ей оформить временное удостоверение личности, оформила временную прописку на *** у себя по месту жительства, ........ Затем Е.С.Г. предложила продать дом, пообещав, что после продажи ее дома пропишет ее в г. Заволжье и отдаст ей деньги за дом.

*** Е.С.Г. отвела ее в агентство недвижимости, расположенное по адресу ....... целью продать принадлежащий на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: ........ По временному удостоверению личности *** истец оформила доверенность *, удостоверенную нотариусом Г.Н.Л., на совершение действий, связанных с продажей дома, на сотрудницу агентства М.Т.Ф.(Зимину) Т.Ф. без права получения денег.

После этого доверенное лицо и бывшая свекровь с ней больше не встречались. Свой дом истец никому не показывала, с покупателями не общалась, договор купли продажи не видела, не подписывала и не получала.

*** истец стала жить ....... Ш.В.И.. *** Е.С.Г. приехала к ней в ......., просила Ш.В.И. прописать ее, Калягину С.С., у себя, однако он ей отказал, так как он был не единственным владельцем дома. ***, получив постоянный паспорт, истец опять потеряла его.

Жилья у нее не было, временная прописка по месту жительства бывшей свекрови, Е.С.Г., закончилась. Вскоре истец встретилась с Е.С.Г. и спросила у нее деньги за дом. Последняя сказала, что дом не продан и там живут квартиранты, так как она, Калягина С.С., живет в другом месте, а за домом необходимо следить. Также истец узнала, что Е.С.Г. продала свою квартиру, в которой истец была временно прописана и уехала жить в г. Заволжье, не сообщив истцу об этом.

***, обратившись в паспортный стол за восстановлением паспорта и с целью получить медицинский полис, истец узнала, что ее дом *** был продан Шарай С.Е., договор от ее лица подписывала М.Т.Ф. (Зимина) Т.Ф. из агентства недвижимости, дом продавала и деньги по расписке получала бывшая свекровь, Е.С.Г., о чем есть расписка у покупателей дома на сумму * рублей.

В настоящее время истец лишена своего жилья, деньги за продажу ее дома ей никто не передавал. Бывший муж и дети ее судьбой и здоровьем не интересуются, отношения не поддерживают. Свекровь Е.С.Г. умерла ***, ее наследником является Калягин Г.А..

Считает, что ее незаконно лишили жилья и имущества, сделка купли-продажи дома была проведена без ее участия, не уполномоченным лицом, денег за дом она не получала. Рыночная стоимость дома и земельного участка по договору была значительно занижена ( * руб.), расчеты за дом и земельный участок с ней произведены не были, деньги незаконно присвоили посторонние люди. Настоящий владелец дома, Шарай С.Е., ее никогда не видела и с ней не общалась, дом и земельный участок по адресу ....... продавала Е.С.Г., полномочия по получению денег не были оговорены в доверенности, поэтому продавец обязана была встретиться с ней и расчет произвести за дом с ней, то есть покупателя нельзя считать добросовестным приобретателем.

Основываясь на положениях ст.ст.174 и 454 ГК РФ, просит удовлетворить исковые требования, признав недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....... от *** и применить последствия недействительности сделки: признать недействительной государственную регистрацию права Шарай С.Е. на жилой дом и земельный участок, обязать ответчика Шарай С.Е. вернуть имущество, признать право собственности за истцом, взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине и расходы по оплате услуг адвоката * рублей.

По определению суда от *** ненадлежащий ответчик - М.Т.Ф. - заменен на надлежащего - Зимину Т.Ф..

По определению суда от *** принято заявление об изменении исковых требований: о признании недействительным зарегистрированного за Шарай С.Е. права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ......., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца Калягиной С.С. - адвокат Савина О.М. по доверенности, исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Также пояснила, что Ершова уговорила Калягину продать этот дом, чтобы купить Калягиной С.С. другое жилье, с удобствами. Калягина С.С. выдавала доверенность М.Т.Ф. на продажу дома, Калягина С.С. не выдавала доверенность Ершовой. Калягина С.С. и Е.С.Г. устно договорились, что Ершова будет контролировать куплю продажу дома, так как Калягина С.С. имеет склонность к злоупотреблению спиртными напитками. Калягина С.С. думала, что родные её не обманут. Она не отменяла доверенность, но она предполагала, что без неё дом не может быть продан, так как на получение денег М.Т.Ф. доверенностью не была уполномочена. О продаже домаКалягина С.С. узнала при оформлении паспорта, то есть ***. До этого времени она думала, что дом не продан.

Считает сделку незаконной. На момент подачи искового заявления не знали, кто получил денежные средства, возможно Шарай С.Е. принесла бы расписку о том, что денежные средства передала Зиминой Т.Ф., тогда денежные средства взыскивали бы с Зиминой Т.Ф.. В обоснование исковых требований приводит также ст. 174 ГК РФ о последствиях ограничения полномочий на совершение сделки: "Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях".

Считает, что в данном случае ст.174 ГК РФ применима. Доверенность выдана на имя Зиминой Т.Ф., она не предусматривает права на получение денежных средств. Ответчик Шарай С.Е. должна была передать денежные средства Калягиной С.С.. Идет речь о полномочиях М.Т.Ф. по заключению сделки. Речь идет о том, что в доверенности нет полномочий на получение денежных средств. Доверенность была доступна для Шарай С.Е..

Истец Калягина С.С. о слушании дела извещена, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик Зимина Т.Ф. о слушании дела уведомлена, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика Шарай С.Е. - Телегин М.В. по доверенности, суду пояснил, что фактически Калягина С.С. знала ***, что дом был продан, она выставила его на продажу, была выдана доверенность агентству недвижимости, доверенность не была отменена. Истец пояснила, о том, что Ершова пояснила Калягиной С.С., что в доме живут квартиранты, и Калягина С.С. ничего о сделке не знала. *** дом был в непригодном состоянии, об этом указано в исковом заявлении. Калягина С.С. могла узнать в течении 3 лет, так как доверенность выдана на 3 года, о том продан дом или нет. Свидетели будут пояснять о том, что Калягина С.С. знала, что дом продан. Денежные средства переданы Калягиной С.С. *** г. Считает, что Калягина С.С. знала, что дом продан. М.Т.Ф.. Считает, что ст. 174 ГК РФ не применима. Калягина С.С. знала о продаже ***. Просит применить к данным исковым требованиям срок исковой давности.

Из договора купли продажи видно, что дом продан за * рублей. Имеется законное право подтвердить передачу денежных средств Калягиной С.С. свидетельскими показаниями. Таким образом, свидетельские показания будут иметь силу.

Ответчик Шарай С.Е. в судебном заседании отсутствовала. О слушании дела извещена. В судебном заседании ранее ( ***) ответчик Шарай С.Е. присутствовала и пояснила следующее. *** ее знакомый, с которым вместе работали непродолжительное время, фамилию его не помнит, зная о ее намерениях купить дом, сообщил ей о продаже дома в Слободе. Этот знакомый сказал, что знает женщин, которые продают дом. Она посоветовалась с мужем и они договорились по телефону со знакомым, что он их сведет с этими людьми, которые продают дом. Знакомый сказал, что хозяйка живет на ......., они мы с мужем - Ш.В.И. приехали к дому по ......., поднялись на второй этаж, когда подошли к двери, в ней торчала записка: "ушла в церковь". Они подождали, пришла Е.С.Г., знакомый ей сказал, что привез ей покупателей. Они поднялись к ней в квартиру, к нам вышла женщина средних лет, в домашнем халате, Ершова пояснила, что это бывшая ее сноха - С.С. Калягина. На вопрос Шарай С.Е. Калягина С.С. ответила, что она собственник дома и хочет его продать. Шарай С.Е. попросила у Калягиной С.С. паспорт, она сказала, что у неё нет паспорта. Шарай С.Е. видела документы Е.С.Г. и она сказала, что эта женщина её сноха. Шарай С.Е. им поверила.

Дом находился по адресу: ........ Шарай С.Е. с мужем решили посмотреть дом. Калягина С.С. сказала, что продаст дом за * рублей, цена их устроила. Калягина С.С. сказала, что доверяет оформить сделку и получить деньги свекрови Е.С.Г., сказала, что не поедет смотреть дом, так как болеет.

Они поехали смотреть дом, он был в запущенном состоянии, но понравилось расположение, рядом с Волгой. Они с Ершовой решили оформить сделку через агентство недвижимости. Договор со стороны продавца заключала работник агентства М.Т.Ф.. После подписания договора, точно сказать не может, наверное, не в день подписания договора, Шарай С.Е. отдала деньги Ершовой в сумме * рублей. Была составлена расписка при передаче денег. У Е.С.Г. на листке бумаги было написано о том, что Калягина С.С. доверяет получить деньги Е.С.Г. Передача денег происходила в агентстве на ....... не в присутствии М.Т.Ф.. М.Т.Ф. не получала деньги. знала ли М.Т.Ф. о передаче денег, Шарай С.Е. не знает.

Шарай С.Е. также пояснила, что доверяла агентству и не думала, что будут проблемы. Когда получила договор, бегло прочитала его и подписала, дома его прочитала внимательно, увидела, что сумма в договоре стоит * рублей, а она отдала * рублей. Считает, что такое могло произойти из-за ее невнимательности и вследствие ее плохого зрения. Но претензий не предъявляла. Е.С.Г. сказала, что-то надо оставить детям, наверно поэтому Калягиной С.С. передавалась не вся сумма. Позднее, встретив Калягину С.С., спросила, получила ли она деньги в сумме * рублей, так как эта сумма была указана в договоре. Та подтвердила.

Третье лицо суду Калягин Г.А. исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что истец - его бывшая жена. В 2004 году был продан спорный дом. Его мать Е.С.Г. сказала, что дом продан за * рублей, * рублей от продажи дома она отдала Калягиной С.С. Он просил мать не отдавать Калягиной С.С. всех денег и она сказала, что ещё отдаст ей * рублей, а остальные деньги оставит для детей. Калягина С.С. уже продавала дом *** за * рублей. Тогда он нашел покупателя, обратился к адвокату, подал иск в суд было решение суда, год он не помнит. Ему пришлось отдать * рублей покупателю, а он вернул ему документы на дом в присутствии нотариуса. Поэтому после продажи дома * рублей из * рублей отдали ему, так как он выкупал дом, когда Калягина С.С. продала его в первый раз, остальные оставили детям. Когда Калягина С.С. продала дом, то прописалась у его матери Е.С.Г., потом она украла у неё деньги и Е.С.Г. её попросила съехать. *** он с сожительницей А.Г.Л. приехали поздравить с днем Рождения Е.С.Г. С ними были дети: старший сын Георгий * и младший сын Сергей *. В квартире находилась Калягина С.С., была в нетрезвом состоянии, ещё были соседки тетя Маша и тетя Настя. Он разговаривал с Калягиной С.С. по поводу продажи дома в этот день. *** он и сожительница находились у матери Е.С.Г., когда туда пришла Калягина С.С. и стала требовать деньги за дом по адресу: ......., наверное, с землей, Е.С.Г. отдала ей пачку денег, наверное, остальные * рублей. Калягина С.С. деньги не пересчитывала. При передаче денег присутствовала его сожительница.

Третье лицо Ш.В.И. исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению. Пояснил в судебном заседании, что они с женой Шарай С.Е. хотели купить дом под дачу. Жена пришла с работы и сказала, что мужчина с её работы знает женщину, которая продает дом. Они поехали на ....... г..Городца, чтобы посмотреть дом. Это было *** году. Они подождали * минут, пришла женщина, они поднялись на второй этаж, в квартире находилась ещё одна женщина на вид около * лет, им представила её женщина постарше, сказала, что это Калягина С.С. - хозяйка дома. Калягина С.С. была в халате, со спутавшимися волосами. Женщина взяла ключи от дома, села к ним в машину и они поехали смотреть дом. Она показала им дом на ......., они посмотрели, но смотреть особо было не на что, но им понравилось место и они согласились. В доме были горы мусора. Им пришлось два раза заказывать машину под мусор, в доме не было света и нет до сих пор, отгнили электрические провода, была трава в человеческий рост. Это было в июне, было жарко. О цене на данный дом разговаривала жена в его отсутствие, это происходило в агентстве недвижимости. Когда смотрели дом, о цене не договаривались конкретно, говорили больше * рублей. Не знает, была ли Калягина С.С. при передаче денег, жена сказала, отдала * рублей женщине, которая показывала дом. Считал, что если сделка оформлялась в агентстве недвижимости, то она законна. Письменного договора не видел.

После покупки дома вроде встречали молодую женщину, которая была в квартире на ......., она с ними поздоровалась, спросила, что делаете в доме. Жена спросила, отдали ли ей деньги, она сказала, что отдали.

Недавно к нам приходил молодой человек - Шумаков. В это время в квартире находились он, его жена, сын Ш.А.В.. Жена сказала, что надо показать мужчине свидетельство на дом, который купили. Шумаков сказал, что дом не нужен, при продаже дома Калягиной С.С. не додали дене,г и хотят поиметь с кого-нибудь деньжат. С кого конкретно, не сказал.. Потом Шарай открыл дверь, потребовал, чтобы мужчина вышел, и он ушел.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... о слушании дела уведомлено, в судебном заседании представитель третьего лица отсутствовал.

Свидетель Ш.Л.Ю. пояснила в судебном заседании, что Калягину С.С. знает с *** года, так как она стала проживать в доме ....... дядей ее мужа - Ш.В.. Дом в д.Кунорино достался по наследству Ш.В. в дальнейшем свою долю 1/3 он подарил моему мужу Шумакову. Остальные доли принадлежат Ш.Т.И. 1/3 и 1/3 Ш.В.И. Калягина С.С. проживала с Шиляковым ***. Шумаковы мы очень часто посещают этот дом, почти каждый день. Калягина С.С. замкнутый человек, она живет очень бедно, свидетель с мужем привозят ей продукты. Она говорила, что у неё тоже есть дети, что дети проживают со свекровью и мужем. Калягина С.С. говорила, что у неё есть дом, который находится в Верхней Слободе, что дом принадлежит ей по наследству. Она рассказывала, что она из детского дома, её удочерили и ей достался хороший, кирпичный дом. Она пояснила, что она не платит алименты и поэтому свекровь пустила в дом квартирантов и эти деньги идут в счет алиментов. О свекрови она говорила хорошо. Рассказывала, что муж её бьёт. Сломал но ....... находится в местах лишения свободы с конца *** за кражу. Поэтому она проживает в доме одна. Летом *** Калягина С.С. сильно заболела, у неё сильно отекали ноги и руки. Шумаковы стали выяснять у неё, есть ли у неё паспорт, оказалось, что паспорта нет. Шумаков обратился в паспортный стол за восстановлением паспорта, оплатил все административные протоколы, так как ей необходим был медицинский поли ......., что у неё нет прописки, без которой нельзя выдавать паспорт. Она сказала, что у неё есть дом, куда можно прописаться. Но когда подняли документы, узнали, что дом принадлежит другим людям, она была удивлена этому. Шумаковы её прописали к себе, положили в больницу, к ней приезжал старший сын. Потом она опять попала в больницу. Когда Калягиной С.С. выдали паспорт, стали выяснять, кто живет в её доме. Муж стал интересоваться, оказалось, что дом продан свекровью, выяснилось, что дом продан с нарушениями, ей не передали деньги. Это подтвердил старший сын Калягиной С.С., есть запись, где он говорит, что дом продала бабушка. Стали узнавать у Калягиной С.С. о продаже дома, Шиляков Владимир сказал, что свекровь Калягиной С.С. приезжала в д.Кунорино *** в начале 2004 года, для того, чтобы он прописал Калягину С.С. в дом, он ей отказал, так как он не единственный владелец дома. Свекровь прописывала Калягину С.С. на ......., о том, что её выписали из этого жилого помещения, она так же не знала. Она говорила, что прописана на ....... и есть дом в собственности. Дом в Верхней слободе свидетель видела, адрес сказать не может, ездили посмотреть на этот дом, тогда когда муж стал выяснять по дому. Дом был закрыт, соседей не было. В паспортном столе. Сообщили, что дом принадлежит Шарай С.Е., так ей сказал муж. Муж ездил в дом несколько раз и узнал адрес Шарай С.Е. *** свидетель общалась с Калягиной С.С., но та никогда не говорила, что дом продан. Вряд лиалягина С.С. скрыла бы тот факт, что дом продан, так как у них с Шиляковым доверительные отношения. Если бы у неё появилась большая сумма денег, то Шумаковы бы это видели по их покупкам. Калягина С.С. выпивает и *** выпивала. Она может выпивать по несколько дней, она тихая пьяница, её не тянет на приключения. У Калягиной С.С. есть подруга в микрорайоне Северный, она иногда ходит к ней. Она не контролирует, то, что имеет, так как она воспитанница детского дома, она привыкла, что за неё всё делают. Свидетель узнала от Калягиной, что *** летом свекровь приезжала к ней, и они ходили получать временное удостоверение, потом у неё забрали документы на дом в 2004 году. О том, что дом продали с нарушениями, свидетель узнала от мужа. В договоре указано * рублей, а в расписке * рублей. Это уже нарушение. Человек не получил денежные средства за дом- это так же нарушения. О том, что деньги не переданы, свидетель узнала из расписки и от Калягиной ***, она говорила, что никто и никогда не передавал ей деньги за дом, речь о продаже не шла. Она говорила, что когда-то хотела продать дом, но что-то не получилось. По квартире на ....... Калягина С.С. говорила, что в квартире она проживала с семьей, но почему выписана, она не знает. Она ничего не поясняла по поводу временной прописки. Все обстоятельства о продаже дома свидетель знает от мужа и от Калягиной С.С., видела расписку, в ней указана какая-то фамилия получила * рублей за дом, принадлежащей Калягиной С.С. Расписка написана на сером листе, возможно в клеточку, но точно не помнит.

Свидетель Ш.Ю.В. суду пояснил, что Калягина С.С. гражданская супруга его дяди Ш.В.И. Знает Калягину С.С. с конца ***, когда она стала проживать с Ш.В.И. Он видел, что у неё плохое состояние здоровья, но у неё не было паспорта, привез её в паспортный стол, там сказали, что временная прописка на * по адресу: ....... закончилась. Ранее была прописка по ......., там она была прописана ***, потом вышла замуж и прописалась у мужа по ....... по месту жительства мужа. Выяснилось, что дом на ....... продан.. Он стал выяснять, при каких обстоятельствах продан дом. Калягина С.С. сказала, что не продавала дом, свекровь Калягиной С.С. *** отвела её в паспортный стол, помогла получить временное удостоверение личности, дала временную прописку, потом отвела к нотариусу Г.Н.Л., сказала, что поможет продать дом. Тогда он сходил к нотариусу, в агентство недвижимости. Выяснилось, что нотариусом Г.Н.Л. была выдана доверенность на имя М.Т.Ф. с правом продажи. В агентстве недвижимости его ознакомили с договором купли - продажи, он увидел, что дом продан по доверенности, М.Т.Ф. он не видел. Вместе с Калягиной С.С.съездили и посмотрели доверенность, оказалось, что полномочий на получение денежных средств у М.Т.Ф. не было, известно стало это ***. Калягина рассказала, что агента не видела, покупателей не видела, денег не получала.

Он съездил в ......., выяснил у соседей фамилию Шарай, узнал её адре ....... к Шарай С.Е., она сказала, что дом покупала у пожилой женщины * лет Е.С.Г., она показывала дом. Шарай С.Е. передала деньги Е.С.Г., написала ей расписку, что она получили деньги, Е.С.Г. представлялась как собственник дома, сказала, что дом принадлежит недееспособной женщине, дочери милиционера. Он попросил Шарай С.Е. показать документы на дом, она показала ему расписку о том, что Е.С.Г. получила деньги от Шарай С.Е. в размере * рублей, эту расписку он сфотографировал. Сделка была зарегистрирована, договор купли продажи подписан М.Т.Ф., деньги получила Е.С.Г., Калягина С.Е. не получила ничего. Адреса мужа Калягина С.С. не знала, со свекровью она не общалась. Ш.В.И. сообщил свидетелю, что свекровь Калягиной С.С. приезжала *** с просьбой прописать Свету в дом в д.Кунорино, но он отказал, так как он не является единственным владельцем дома и она уехала, рассказал всё это позже. Свидетель выяснил через паспортный стол адрес супруга Калягиной С.С., приезжал к нему, но не застал, оставил записку. Потом он встретился с сыном Калягиной С.С.Егором и сказал, что мать его лежит в больницу, сын её не видел * лет. Он спросил Егора о доме, он сказал, ему известно, что дом продала бабушка Е.С.Г. Калягина С.С. скрытный человек, муж её избивал жестоко на глазах у детей, изуродовал ей лицо, она его боялась. Свидетель выяснил телефон Калягина Г.А., стал ему звонить и спрашивать у него о доме, он пояснил, что дом продан и он ничего ей не должен. Калягина С.С. говорила, что ей нечем было платить алименты и в доме жили квартиранты, деньги шли как алименты.

*** о продаже дома с Калягиной С.С. не общался. *** я приезжал в дом часто, денег у Калягиной С.С. в этот период не было.

После того как выяснилось, что у Калягиной С.С. есть дом, когда Шиляков сел в тюрьму, я не хотел, чтобы в моем доме проживал чужой человек и я попросил её переехать в свой дом. Интерес в том, чтобы чужой человек не жил в моем доме. Агентство недвижимости совместно с Калягиным Г.А. и Е.С.Г. своими некрасивыми действиями лишили человека жилья. Когда она жила с родственником свидетеля, он был спокоен, а сейчас она проживает в доме одна. Калягина С.С. выпивает периодически. *** у Калягиной С.С. было настолько плохое состояние здоровья, что свидетель боялся, что она умрет, а у неё нет документов, по первому образованию свидетель врач и должен помогать людям.

Свидетель построил свой дом деревянный, в * метрах от дома, где живет Калягина С.С., и опасается, что дом может пострадать.

Свидетель Ш.А.В.показал в судебном заседании, что его родители Шарай купили дом в ***, дом находится по адресу: ........ Он знает со слов матери, что пришли в агентство недвижимости, купили дом. По документам видел, что дом купили у Калягиной С.С.. К ним домой по адресу: ....... *** приходил мужчина Ш.Ю.В.. Расспрашивал про документы, про дом. В квартире были свидетель, мать и отец. Мужчина спрашивал документы на дом, мать показала документы, он спросил, можно ли сфотографировать и сфотографировал документы. Сказал, что при продаже дома не додали денег. Свидетель в доме был с ***, как купили. Дом был в непригодном состоянии, ничего кроме мусора. Провода обрезаны, света нет, отопления не было, срезан котел и батареи. Всё было в ветхом состоянии, стены черные, только мусор. Они заказывали 2 машины под мусор. Свидетель вывозил мусор на рабочей машине. При покупки дома в нем не проживали квартиранты. Соседи сказали, что в доме давно никто не жил.

Из показаний свидетеля А.Г.Л.следует, чтоКалягину С.С. знает давно, с ***, она приезжала к Е.С.Г. по адресу: ....... Е.С.Г. являлась матерью сожителя свидетеля Калягина Г.А., с которым проживают вместе ***. С Калягиной С.С. были нормальные отношения, хоть она и воровала, неприязни свидетель не испытывает. Калягина С.С. бывшая жена ее сожителя

Свидетелю известно, что *** Калягина С.С. первый раз продала дом по ......., был суд, Этот дом после суда стал собственностью Калягина Г.А., свидетель видела документы. она и Калягин Г.А. *** приезжали к свекрови Е.С.Г. на ......., там была Калягина С.С.. Они вместе поехали на кладбище на машине Калягина Г.А., заехали в дом на ........ Калягина С.С. предложила продать этот дом, решили его продать Калягина с Ершовой, свидетель не участвовала в разговоре. Через какое - то время Ершова сказал, что дом продан, и она отдала Калягиной С.С. * рублей. Калягина продала дом, а деньги отдали Е.С.Г., сколько денег, свидетель не знает, Е.С.Г. отдала Калягиной часть денег. *** вместе с детьми приехали к свекрови, там была Калягина С.С., пришли соседи тетя Маша и тетя Настя. Калягина С.С. сказала, что ей дали деньги, сумму не называла. Свекровь купили детям одежду на деньги от продажи дома, она об этом сказала, так как на алименты не подавали, сумму свидетель не знает. В октябре вместе с Калягиным вновь приехали к свекрови. прибежала Света Калягина, стала предъявлять претензии, о чем был разговор, свидетель не знает, видела, как Е.С.Е. бросила Калягиной С.С. деньги, сколько не знает, но было много денег.

Свидетель Калягин Г.Г. показал в судебном заседании, что спорный дом находится по адресу: ......., дом принадлежал его матери Калягиной С.С.. Раннее дом принадлежал её родителям, когда они умерли, дом перешел ей. Дом они продавали вместе с бабушкой. Свидетель приезжал к бабушке на день рождения *** с отцом, младшим братом и мачехой А.Г.Л., в квартире была бабушка Е.С.Г. и мать. Бабушка отдала им подарки к школе. Бабушка отдала матери деньги * рублей. Мать часто выпивала Бабушка сказала матери, что отдаст ей сначала * рублей за дом, потом ещё отдаст, а то всё пропьет. *** мать пришла к бабушке выпивши и требовала деньги, они поругались. Свидетель ушел. Потом встретил мать на рынке г. Городца и спросил, отдала ли ей бабушка деньги за дом, мать сказала, что деньги она получила от бабушки - * рублей.

*** к ним домой приезжал мужчина, фамилию и имя его не знает, он спрашивал о доме, свидетель сказал, что дом продан. Он спросил, кто продавал дом, свидетель ответил бабушка и мама, но возможно сказал бабушка, не помнит точно, как ответил. Мужчина сказал, что мать лежит в больнице, свидетель купил ей фрукты и ещё что то, на сумму около * рублей. Когда он приехал к маме в больницу, то сразу не узнал её, посидел с ней около 30 минут и уехал. Это ***. Он не спрашивал, где она живет, о доме на ....... они с ней не разговаривали.

Мать ранее уже продавала дом на ........ Деньги она пропила и отец выкупал дом. Это свидетелю известно со слов отца, год не помнит, возможно ***

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Шарай С.Е., третьих лиц Калягина Г.А. и Ш.В.И., допросив свидетелей Ш.Л.Ю., Ш.Ю.В., А.Г.Л., Ш.А.В., Калягина Г.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из копии доверенности от ***, удостоверенной нотариусом Городецкого района Нижегородской области Г.Н.Л., и зарегистрированной в реестре за *, Калягина С.С. уполномочивает М.Т.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ......., под номером тридцать шестым, для чего предоставляет право получать необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана с правом регистрации права собственности, регистрации договора и перехода права собственности в органах государственной регистрации недвижимости, получения свидетельств о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50)

Как следует из копии договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от *** (л.д.37), М.Т.Ф., действующая от имени Калягиной С.С. по доверенности, удостоверенной нотариусом ....... Г.Н.Л. ***, продала, а Шарай С.Е. купила земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв. метров и размещенный на нем жилой дом по адресу: ......., под номером тридцать шестым. Указанный земельный участок с жилым домом оцениваются по соглашению сторон и продаются за * рублей, из них: жилой дом - за * рублей, земельный участок площадью * кв. метров - за * рублей. Шарай С.Е. выплатила Калягиной С.С. всю сумму в размере * рублей полностью до подписания настоящего договора. Согласие Ш.В.И., супруга Шарай С.Е., на покупку указанного земельного участка с жилым домом от *** года имеется.

Как следует из копии расписки от ***, Е.С.Г., действующая за Калягину С.С., получила лично от покупателя Шарай С.Е. денежную сумму в размере * рублей за проданный Калягиной С.С. земельный участок с жилым домом по адресу: ....... (л.д.39)

Копия акта о передаче земельного участка с жилым домом от *** свидетельствует, что М.Т.Ф., действующая от имени Калягиной С.С., передала, а Шарай С.Е. приняла в собственность земельный участок с жилым домом по адресу: ......., под номером тридцать шестым, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенного *** в простой письменной форме (л.д.39).

По данным копий свидетельств о государственной регистрации права серия *, выданных *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....... филиал), Шарай С.Е. является собственником земельного участка общей площадью * кв. метров и жилого дома общей площадью * кв. метров, в т.ч. основной - * кв. метров по адресу: ....... (л.д.40-41)

Таким образом, при заключении договора купли-продажи спорных земельного участка с жилым домом М.Т.Ф. не была уполномочена доверенностью от Калягиной С.С. на получение денежной суммы, составляющей цену земельного участка с жилым домом.

Из оспариваемого договора усматривается, что денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора в размере * рублей, из них: за жилой дом - * рублей, за земельный участок площадью * кв. метров - * рублей.

Однако расписка о передаче денег указывает, что денежная сумма передана вовсе не продавцу Калягиной С.С., а иному лицу - Е.С.Г., не уполномоченному продавцом на их получение. Причем, денежные средства переданы не в размере договорной цены - * рублей, а в сумме большей - * рублей. Кроме того, ответчик Шарай С.Е. пояснила, что денежные средства были переданы ею позднее даты заключения договора.

Доказательств, что уполномоченное доверенностью на оформление сделки лицо - М.Т.Ф. (нынеЗимина) Т.Ф. - уведомила Калягину С.С. о результатах сделки, суду не представлено.

Доводы ответчика Шарай С.Е. и третьих лица Калягина Г.А., Ш.В.И., что деньги Калягиной С.С. Е.С.Г. передала позднее, судом исследованы. Указанные доводы основаны на показаниях свидетелей А.Г.Л. и Калягина Г.Г.. Однако в соответствие со ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Письменных доказательств передачи Калягиной С.С. денежных средств от продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ....... суду не представлено.

Таким образом, доводы ответчика Шарай С.Е. и третьих лиц Калягина Г.А., Ш.В.И. о передаче денег суд считает несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Суд полагает договор купли-продажи заключенным в нарушение приведенных норм права.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Началом исполнения договора купли-продажи следует считать ***, когда осуществлена передача земельного участка с жилым домом (акта о передаче земельного участка с жилым домом от ***).

Исковые требования предъявлены ***.

С учетом изложенного срок исковой давности по исковым требованиям о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ....... истек.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Что касается доводов истца о признании сделки купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома недействительной по основаниям, указанным в ст.174 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В обоснование своих доводов истец указывает, что о применении ст. 174 в качестве основания иска заявлено, поскольку на момент подачи искового заявления не истцу не было известно, кто получил денежные средства, возможно Шарай С.Е. принесла бы расписку о том, что денежные средства передала Зиминой Т.Ф., тогда денежные средства взыскивали бы с Зиминой Т.Ф..

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Полномочия доверенного лица М.Т.Ф. по указанной сделке ограничены тем, что она не имела права на получение денежных средств по сделке.

Ответчиком Шарай С.Е. заявлено о пропуске срока исковой давности и по указанному требованию.

В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По утверждению истца о сделке купли-продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка ей стало известно в июле 2011 года. Ее доводы основаны на показаниях свидетелей Ш.Л.Ю. и Ш.Ю.В., оснований сомневаться в объективности которых у суда не имеется.

Доводы ответчика Шарай С.Е. и третьих лиц Калягина Г.А. и Ш.В.И., что о сделке Калягиной С.С. было известно еще в 2004 году основаны на показаниях свидетелей А.Г.Л. и Калягина Г.Г. - лиц, заинтересованных в исходе дела, поскольку по данным копии наследственного дела (л.д.22-34) Калягин Г.А. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Е.С.Г., умершей ***, а А.Г.Л. является сожительницей Калягина Г.А., а Калягин Г.Г. его сыном, проживают одной семьей. С учетом изложенного, к показаниям свидетелей А.Г.Л. и Калягина Г.Г суд относится критически.

С учетом изложенного суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст.174 ГК РФ

Однако суд полагает, что оспариваемая сделка не может быть признана недействительной по указанному основанию, поскольку отсутствуют основания считать, что доверенное лицо - М.Т.Ф. (ныне Зимина) Т.Ф. при совершении сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ....... от имени Калягиной С.С., вышло за пределы ограничений. Денежные средства по сделке М.Т.Ф. получены не были, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами: в частности, копией расписки от ***, согласно которой Е.С.Г., действующая за Калягину С.С., получила лично от покупателя Шарай С.Е. денежную сумму в размере * рублей за проданный Калягиной С.С. земельный участок с жилым домом по адресу: ........

Таким образом, суд считает, что Калягиной С.С. следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., заключенного *** и применении последствий недействительности сделки.

Шарай С.Е. заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере * рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает, что с истца в пользу ответчика Шарай С.Е. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в разумных пределах в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Калягиной С.С. отказать в удовлетворении исковых требований к Зиминой Т.Ф., Шарай С.Е. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., заключенного ***, и применении последствий недействительности сделки.

Взыскать с Калягиной С.С. в пользу Шарай С.Е. расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А. Н. Буренкова