Решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-1490/2012

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием помощника прокурора Висковой Ю.А., представителя истца Чернавиной А.Н., ответчика Серова С.П., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области к Серову С.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Заволжье Городецкого муниципального района обратилась в суд с иском к Серову С.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что Серов С.П. на основании договора социального найма является нанимателем ......., общей площадью * кв.м. *** ответчик не вносит плату за жилье и ЖКУ. По данным справки ТСЖ "Пономарева-2" задолженность по оплате составляет 62914,26 руб., о чем ему неоднократно направлялись письма с требованием погашения долга. Уважительных причин неисполнения своих обязанностей у ответчика не имеется, он на протяжении длительного времени нигде не работает и злоупотребляет спиртными напитками. *** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты долга в течение 30 календарных дней с момента её получения, но до настоящего времени долг полностью не погашен. *** ответчик внес часть платы в сумме * рублей. В соответствии со ч.2 ст. 867 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ истец как собственник жилого помещения имеет намерение расторгнуть договор социального найма жилого помещения, выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, которое соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие по адресу: ....... площадью * кв.м.

Ответчик Серов С.П. исковые требования администрации города Заволжье Городецкого муниципального района не признал, и пояснил, что в течение двух месяцев обязуется выплатить долг за квартиру. Задолженность образовалась из-за нерегулярного дохода, т.к. по месту его работы заработную плату выплачивали не регулярно. *** он трудоустроился официально и доход постоянный. Родственники не имеют возможности помочь погасить долг. Ежемесячно квартплата и ЖКУ составляют около * рублей. Ранее он проживал в г.Н.Новгороде, а в квартире жили квартиранты и не платили за занимаемое жилье, по приезду *** года в город Заволжье узнал, что образовалась задолженность.

Представитель третьего лица ТСЖ "Пономарево-2" в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия и поддерживает исковые требования, предъявленные к Серову С.П., и считает их подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- выписка из реестра муниципальной собственности городского поселения город Заволжье * от ***, согласно которой жилое помещение (квартира) общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: ......., находится в муниципальной казне городского поселения;

- выписка из реестра муниципальной собственности городского поселения город Заволжье * от ***, согласно которой жилое помещение (квартира) общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: ......., находится в муниципальной казне городского поселения;

- справка ТСЖ "Пономарево-2" от ***, согласно которой, Серов С.П. проживает и состоит на регистрационном учета по адресу: ......., задолженность по квартплате на *** составляет * руб. За квартплату от Серова С.П. за период с *** года поступило: ***

- выписки из лицевого счета, из которых следует, что в квартире по адресу: ......., зарегистрирован Серов С.П.;

- выписки из лицевого счета *, согласно которым в комнате * по адресу: ......., никто не зарегистрирован, а квартиросъемщиком является М.Н.С.;

- претензия администрации города Заволжье, направленная *** в адрес Серова С.П. с требование погашения задолженности по квартплате на сумму * руб., и уведомления о наличии задолженности;

- письмо ТСЖ "Пономарево-2" от *** с приложением квитанции о внесении Серовым *** квартплаты на сумму * рублей.

Выслушав доводы представителя истца, объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, и выслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащим удовлетворению исковые требования администрации города Заволжье, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма невозможно.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев?

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании было установлено, что между администрацией города Заволжье и Седовым С.П. был заключен договор найма жилого помещения - ........ В указанной квартире зарегистрирован и проживает только Седов С.П.

*** года образовалась общая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, что вызвано частичным внесением платы нанимателем. На *** образовалась задолженность в размере * рублей * копеек. Последние платежи вносились ответчиком: *** что подтверждается представленной в суд справкой о размере задолженности от *** и квитанцией от ***, а также показаниями представителя истца.

Таким образом, с учетом последнего платежа ответчика за жилое помещение - ***, предусмотренных законом шести месяцев подряд невнесения платы за жилое помещение не имеется, следовательно, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Заволжье о расторжении договора социального найма жилого помещения по п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", где указано, что по смыслу п. 1 ч.4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

С учетом имеющихся в деле материалов и оценив их, уважительности причин невнесения платы и образовавшейся задолженности по ЖКУ суд не находит. Однако, как следствие отказа истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием оснований предусмотренных п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, не подлежат удовлетворению и исковые требования о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по ст. 90 ЖК РФ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области к Серову С.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова