Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 18 июня 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Лысовой М.Е., ответчика Фадеева В.В., ответчика Фадеевой О.В., ответчика Ремизовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья "Согласие" к Фадееву О.В., Фадеевой О.В., Фадеевой В.Н., Ремизовой Н.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к Фадееву В.В., Фадеевой О.В., Фадеевой В.Н., Ремизовой Н.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.12.2008 года в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСЖ "Согласие", зарегистрированное в установленном законом порядке 22.12.2008 года. Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома. Ответчики занимают жилое помещение по адресу Адрес1 на основании договора социального найма жилого помещения по которому, нанимателю и членам его семьи в возмездное бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в собственности города Дзержинска. С 01.03.2009 года по настоящее время истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и т.д. Истец своевременно направляет ответчикам извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. Общая задолженность за период с 01.03.2009 года по 31.12.2011 года по состоянию на 02.02.2012 года составляет 48377,94 рублей. Стоимость услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту рассчитана, исходя из площади занимаемого ответчиком жилого помещения и тарифов на техническое обслуживание, установленных постановлением администрации города Дзержинска N 4518 от 01.12.2008г., N 5157 от 11.12.2009г., N 1861 от 26.05.2010г. Стоимость услуг по отоплению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению рассчитана, исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных РСТ Нижегородской области для ОАО " "данные изъяты"", ОАО " "данные изъяты"". Ответчику заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без ответа, долг не погашен. За период с 11.04.2009г. по 06.02.2012г. размер пени составляет 6672,05 рублей. Общий размер задолженности, вместе с пени, составляет: 55049,99 рублей. За представления интересов ТСЖ "Согласие" в суде, была оплачена денежная сумма в размере 3000 руб. Просит взыскать в пользу ТСЖ "Согласие" солидарно с ответчиков 48377,94 руб. в качестве долга за жилищно-коммунальные услуги, сумму в размере 6672,05 руб. в качестве пени за просрочку в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги, сумму в размере 3000 руб. в качестве оплаты представительских расходов, сумму в размере 1941,50 руб. в счет возмещения затрат на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Согласие" Лысова М.Е. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Фадеева О.В. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что расчет произведен правильно. Фадеев В.В. и Фадеева В.Н. это ее родители, Ремизова Н.В. - сестра. Долги взыскиваются не в первый раз, родители оплачивать долги не хотят. За квартиру платит только она с сестрой. Последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик Ремизова Н.В. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что расчет произведен правильно, расчет не оспаривает. Квартира не приватизированная. Последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик Фадеев В.В. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что не производит оплату, так как нет денег. Последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик Фадеева В.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ (в редакции до принятия Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Судом установлено, что на основании представленного протокола решения собственников помещений о создании товарищества собственников жилья при объединении многоквартирных домов, в том числе по "адрес" выбран способ управления домом - создано ТСЖ "Согласие". Товарищество собственников жилья "Согласие" образовалось 22.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из "данные изъяты".

В соответствии с Уставом ТСЖ "Согласие", предметом и целями деятельности товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (пункт 2.1).

Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (пункт 2.3).

ТСЖ "Согласие" осуществляет деятельность, направленную на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", находящегося в ведении ТСЖ.

В рамках осуществления своей деятельности, Товариществом собственников жилья "Согласие" заключены следующие договоры:

- Договор N от 01.02.2010г., заключенный с ОАО " "данные изъяты"", на отпуск холодной воды на нужды потребителей, проживающих в жилом фонде, находящемся на балансе, обслуживании, хозяйственном ведении, или управлении ТСЖ, использующих коммунальный ресурс;

- Договор энергоснабжения тепловой энергией N от 27.07.2009 г., заключенный с ОАО " "данные изъяты"" на подачу согласованного количества тепловой энергии в соответствии с температурным графиком в течение срока действия договора на условиях ее оплаты по ценам и в порядке, определенном договором;

- Договор N на вывоз твердых бытовых отходов с предоставлением евроконтейнера в безвозмездное пользование от 01.03.2009г., заключенный с ООО " "данные изъяты"" на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на утилизацию ТБО;

- Договор N возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обслуживанию от 11.10.2010г., заключенный с ООО " "данные изъяты"".

Как следует из выписки из домовой книги по квартире N дома N по "адрес", на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: Фадеев В.В., Фадеева В.Н., Фадеева О.В., Ремизова Н.В., а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По представленным документам указанные лица собственниками квартиры не являются, осуществляют ее пользование на основании найма.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2009 года по 31.12.2011 года по состоянию на 02.02.2012 года составляет 48377,94 руб., из которых содержание и текущий ремонт -9993,49 руб., отопление - 9888,12 руб., ГВС - 9585,48 руб., холодная вода - 8537,80, водоотведение - 7725,20 руб., вывоз ТБО - 1417,07 руб., вывоз КГО - 559,92 руб., ВДГО - 404 руб., содержание АДС - 191,52 руб., техническое обслуживание индивидуального газового оборудования - 75,34 руб., а всего 48377,94 руб.

Сумма пени за период с 11.04.2009 года по 06.02.2012 года составляет 6672,05 руб.

Факт неоплаты и расчет ответчиками в пользу ТСЖ "Согласие" жилищно-коммунальных услуг в судебном заседании не оспорен. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 48377,94 рублей и пени в размере 6672,05 рублей являются правомерными и подлежащими удовлетворению солидарно с ответчиков.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы в сумме 3000 рублей на оплату услуг представителя. Суд по письменному заявлению истца с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, степени участия представителя, исходя из принципа разумности, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. Указанный размер расходов истца на представителя суд считает разумным, доказательств чрезмерности указанных расходов суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1941,50 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Согласие" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Фадеева В.В., Фадеевой В.Н., Фадеевой О.В., Ремизовой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48377,94 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 6672,05 рублей, расходы на представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1941,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья: Н.А.Воробьева

Секретарь: Е.А.Андрианова