Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 30 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

с участием представителя истца Голованова М.С.,

представителя ответчика Сафиуловой С.В.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова С.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области о признании недействительными договора купли-продажи, права собственности, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 02.07.2008 года между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N, в соответствии с которым в его собственность перешло - нежилое помещение N, подвал, общей площадь. 41,70 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". В действительности оказалось, что истцу было передано необособленное помещение, состоящее из двух комнат, из которых были выходы в соседние подвальные помещения, которые не имели своего отдельного выхода и изолированные от остальных помещений подвала.

В 2010 году истец обратился в ГП НО " "данные изъяты"" с просьбой выдать ему действующий на тот момент технический план помещения, которое истцу продали. 26.06.2010 года истцу был выдан технический план данного помещения, который не соответствовал помещению по факту. Столь серьезные расхождения документов с действительностью, дает истцу право предположить, что данная сделка была совершена с истцом под влиянием заблуждения о предмете договора. При подписании акта приема-передачи помещение истец видел опосредованно, оно было занято арендатором, и истец руководствовался лишь заверениями сотрудников КУМИ г. Дзержинска и свидетельством о праве собственности г. Дзержинска, думая, что покупает изолированное подвальное помещение.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи N от 16.07.2008 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение N, подвал, расположенное по адресу: "адрес"; признать недействительным право собственности истца на указанное нежилое помещение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить в "данные изъяты" запись о праве собственности истца на спорное нежилое помещение; взыскать с ответчика в пользу истца 658 000 руб, уплаченные по договору купли-продажи N; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 5000 руб, стоимость услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

В предварительном судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, пояснил, что он не мог изначально осмотреть помещение, поскольку там были арендаторы, только в марте 2010 года после прекращения отношений с арендатором, он смог осмотреть помещение, считает, что срок исковой давности им не пропущен.

Представитель истца Голованов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что истец не имел возможности осмотреть помещение, поскольку оно было занято арендатором, договор аренды действовал в течение года после приобретения помещения, арендная плата выплачивалась новому собственнику Голованову С.Е.

Представитель ответчика Сафиулова С.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок действия исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о признании применении последствий её недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из содержания указанной статьи, заблуждение относительно наличия предмета сделки, должно было открыться в момент передачи имущества покупателю. Следовательно, начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента передачи данного нежилого помещения.

Довод заявителя о том, что он узнал о несоответствии технических характеристик предмета сделки после прекращения права аренды с ФИО1 несостоятелен, поскольку: срок договора аренды истек 14.03.2009 года и подпадает под срок исковой давности, в исковом заявлении истец указывает срок, когда получил технический паспорт - 26.06.2010 года, который также находился за пределами исковой давности, действуя разумно и в своих интересах, покупатель имел возможность удостовериться в фактическом состоянии приобретаемого им нежилого помещения. При должной осмотрительности и заботливости истец должен был знать о техническом состоянии приобретаемого им нежилого помещения в момент передачи предмета сделки.

Кроме того, несмотря на то, что помещение, передавалось Голованову С.Е. по договору купли-продажи с обременением, покупатель в момент передачи указанного помещения имел возможность осмотреть указанное помещение.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГУ РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Течение срока исковой давности начинается не только с момента когда лицо узнало, но и с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющая существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Договор купли-продажи N между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и Головановым С.Е. подписан 02.07.2008 года, предметом которого является нежилое помещение.

Согласно условия п.8.5 указанного договора состояние нежилого помещения покупателю известно. Кроме того, 17.07.2008 г. сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому истец подтвердил, что претензий к техническому состоянию имущества не имеет. Таким образом, в спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон. Воля истца была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора. Доказательств того, что в момент заключения оспариваемой сделки истец заблуждался о предмете договора, а также доказательства значительного снижения возможности использования предмета договора в дело не представлены.

Заявленные требования о взыскании стоимости услуг представителя в сумме 15 000 руб. не подтверждены документально и явно превышают разумные пределы. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст.56 ГПК РФ, п.20 информационного письма ВАС РФ N 82 от 13.08.2004 года, кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02.02.2011 года по делу N). В представленных документах отсутствуют доказательства, подтверждающие сумму расходов истца на оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и проверив в материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 02.07.2008г. на основании протокола N об итогах аукциона от 27.06.2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области и Головановым С.Е. был заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества (л.д.17-19).

В соответствии с п.1 указанного договора купли-продажи предметом договора является нежилое помещение N (нежилое помещение), подвал, согласно справки о техническом состоянии нежилого помещения общей площадью- 41,70 кв.м., в том числе подвал- 41,7- кв.м., находящееся по адресу: "адрес" условный номер: N. В соответствии с п.3 договора цена приобретаемого объекта -658 000 рублей. В соответствии с п.8.5 договора состояние указанного в п.1 объекта покупателю известно, в связи с чем претензии по данным основаниям продавцом не принимаются.

Указанное нежилое помещение было передано КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области и принято Головановым С.Е. по акту приема-передачи от 17.07.2008г. В соответствии с п.1 данного акта Голованов С.Е. принял объект недвижимости нежилое помещение N (нежилое помещение), подвал, согласно справки о техническом состоянии нежилого помещения общей площадью- 41,70 кв.м., в том числе подвал- 41,70 кв.м., находящееся по адресу: "адрес", условный номер: N. В соответствии с п.п.2 и 4 данного акта оплата произведена полностью; претензий к техническому состоянию имущества на момент передачи объекта покупатель не имеет (л.д.20).

Переход права собственности, договор купли-продажи были зарегистрированы 30.12.2008г., правообладателем указанного объекта является Голованов С.Е., что подтверждается Выпиской из "данные изъяты" N от 12.10.2011г. (л.д. 15).

Истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества и его право собственности на указанное имущество недействительными, мотивируя тем, что сделка была совершена под влиянием заблуждения о предмете договора, поскольку он думал, что покупает изолированное подвальное помещение, оказалось, что оно смежное с другими помещениями подвала.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, при совершении которой не соблюдены указанные условия, является недействительной.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в, натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Основанием для признания сделки недействительной на основании ст.178 ГК РФ может служить не всякое, а лишь существенное заблуждение, а именно: природы сделки, тождества ее предмета, таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась в виду ее участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Иными словами, вместо одной сделки, которую желала заключить одна из сторон, стороны в действительности совершили иную сделку. Природа (характер) сделки - это совокупность признаков, позволяющих отличить один тип сделки от другого. Поэтому если заблуждение касалось не типа сделки, а каких-то ее отдельных условий (например, возмездности, срока и т.д.), комментируемая статья применению не подлежит. Заблуждение относительно тождества предмета сделки означает, что одна или обе стороны сделки имели ошибочное представление о том, что представляет собой в действительности ее предмет. В качестве существенного рассматривается также заблуждение относительно качеств предмета, но лишь при условии, если последние значительно снижают возможности его использования по назначению. Обстоятельства, служащие основаниями для признания рассматриваемой сделки недействительной, следует отличать от причин возникновения заблуждения. Для оспаривания сделки последние не имеют никакого значения. Заблуждение может быть результатом собственных ошибочных представлений заблуждавшегося, может возникнуть под воздействием поведения контрагента или действий третьих лиц, а также любых внешних обстоятельств.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости был принят истцом 17.07.2008г., до этого истец являлся участником аукциона, проходившего 27.06.2008г., по результатам которого истец и приобрел право выкупа данного объекта. Кроме того, из представленных договора купли-продажи, акта приема-передачи, истцу состояние объекта было известно, претензий к техническому состоянию не имел, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец осматривал помещение, что также следует из его искового заявления. В связи с чем, доводы истца о том, что он совершил сделку под влиянием заблуждения относительно предмета договора, суд находит несостоятельными. Также несостоятельны доводы истца о том, что он осмотрел помещение "опосредовано", истцу ничто не препятствовало осмотреть приобретаемое им помещение более тщательно, несмотря на обременение его договором аренды. Кроме того, лицо, желающее приобрести недвижимое имущество, имеет право предварительного его осмотра, ознакомления с необходимой технической документацией, а также должно проявить должную заботливость и осмотрительность при принятии решения об участии в аукционе и при совершении сделки.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Всоответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности пропущен, он должен был узнать об указанных им обстоятельствах именно в момент передачи ему объекта недвижимости, то есть 17.07.2008г.

Доводы истца о том, что о нарушении своего права он узнал в марте 2010 года после прекращения отношений с арендатором и освобождения помещения, суд находит несостоятельными, поскольку истец, приобретая данный объект недвижимости в свою собственность, имел возможность осмотреть его как до заключения договора купли-продажи, так и во время передачи объекта. Также несостоятельны доводы истца о том, что в связи с обременением спорного помещения договором аренды он не имел возможности осмотреть помещение в связи с его загруженностью коробками, стеклотарой и другими предметами, препятствующими осмотру помещения, поскольку и при данных обстоятельствах истец имел возможность осмотреть помещение, к тому же как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец получал арендную плату за использование данного нежилого помещения арендатором. Что также свидетельствует о том, что данный объект недвижимости возможно использовать и использовалось по назначению.

Таким образом, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В связи с чем в иске истцу следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Голованова С.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, права собственности, взыскании денежных сумм - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова

Секретарь Е.С.Николаева