Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 июля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 июля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М.И. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов М.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение N, общей площадью 102 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". Мотивировал свои требования тем, что ему на основании договора N от 20.07.1998 г., заключенного с ТОО " "данные изъяты"", принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (литер N), расположенное по адресу: "адрес". Право собственности па указанный объект недвижимости было им надлежащим образом зарегистрировано в "данные изъяты", в связи, с чем 03.09.1998г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N. В дальнейшем с целью расширения существующего нежилого встроенного помещения им было приобретено смежное жилое помещение - квартира N в доме N по "адрес", общей площадью 46,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 26.02.2007 г.. Право собственности на указанный объект недвижимости было им надлежащим образом зарегистрировано в "данные изъяты", в связи, о чем 30.03.2007 г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N. 27.04.2007 г. Администрацией г. Дзержинска принято Постановление N "О переводе жилых помещений в нежилые", в соответствие с которым был разрешен перевод жилого помещения - квартиры N дома N по "адрес" в нежилое помещение, выдано уведомление о таком переводе. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией им была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащих ему нежилого помещения и квартиры с их объединением, в результате которого было образовано нежилое помещение N, общей площадью 102 кв.м. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам им обеспечено изготовление экспертного заключения N о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО " "данные изъяты"", в соответствие с которым работы выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Кроме того, получены согласование "данные изъяты" и экспертное заключение ООО " "данные изъяты"", в соответствие с которыми нежилое помещение N в доме N по "адрес" спроектировано и размещено в соответствии с действующим законодательством. На основании п. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. По инициативе истца было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и многоквартирном доме, согласно протокола 100 % собственников помещений многоквартирного дома N по "адрес" не возражают против проведенной реконструкции. В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представитель истцав судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 ст. 23 ЖК РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 23 ЖК РФ и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения.

Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Судом установлено, что истцу на основании договора N от 20.07.1998 г., заключенного между ТОО " "данные изъяты"" и Кузнецовым М.И., принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (литер N), расположенное по адресу: "адрес". Право собственности на указанный объект недвижимости было истцом надлежащим образом зарегистрировано в "данные изъяты", в связи, с чем 03.09.1998 г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N /л.д. 7/.

Судом установлено, что в дальнейшем с целью расширения существующего нежилого встроенного помещения истцом было приобретено смежное жилое помещение - квартира N в доме N по "адрес", общей площадью 46,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от 26.02.2007г., заключенного между ФИО1, ФИО2 и Кузнецовым М.И.. Право собственности на указанный объект недвижимости было истцом надлежащим образом зарегистрировано в Управлении "данные изъяты", в связи, с чем 30.03.2007 г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N /л.д. 8/.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.04.2007 г. N 1235 "О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые" (п. 1.21) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры N дома N по "адрес" в нежилое помещение /л.д. 10/.

В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащих ему нежилого помещения и квартиры с их объединением, в результате которого было образовано нежилое помещение N, общей площадью 102 кв.м. /л.д. 14-18/.

Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения N от 20.06.2011 г. о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО " "данные изъяты"", в соответствие с которым работы выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства /л.д. 14-18/.

Кроме того, получены согласование "данные изъяты" /л.д.19/ и экспертное заключение ООО " "данные изъяты"" /л.д. 20/, в соответствие с которыми перевод жилой квартиры в нежилую для размещения "данные изъяты" соответствует требования СанПиН.

На основании ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По инициативе истца было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и многоквартирном доме, согласно протокола 100 % собственников помещений многоквартирного дома N по "адрес" не возражают против проведенной реконструкции /л.д. 21-27/.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

12.01.2012г. ДФ ГП НО " "данные изъяты"" был выдан технический паспорт на проинвентаризированное нежилое встроенное помещение N, литер N, общей площадью 102,0 кв.м /л.д. 11-13/.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что вышеуказанное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание представителем ответчика Администрации г.Дзержинска исковых требований, при этом суд считает, что такое признание иска не противоречит закону.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Кузнецова М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова М.И. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым М.И. право собственности на нежилое помещение N, литер N, общей площадью 102,0 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья п/п Тихонова В.В.

Копия верна:

Судья

Секретарь