Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 июня 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 июня 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

с участием адвоката Махнева А.Г.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" к Красильникову А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 30.04.2008 г. между ОАО "РЖД" и ФИО1, действующей за себя, и в интересах "данные изъяты" ФИО2, Красильниковым А. Н., ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1.

В соответствии с п. N договора в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, Красильников А.Н., ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Однако Красильников А.Н. не исполнил данное условие договора и до настоящего времени зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу, являющейся собственностью ОАО "данные изъяты" что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Красильников А.Н. не исполнил взятые на себя по договору обязательства, регламентированные ст. N указанного договора, что нарушает права нынешнего собственника жилого помещения ОАО "РЖД".

Истец просит признать Красильникова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 обязать УФМС России по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по адресу: Адрес1, взыскать с Красильникова А.Н. в свою пользу расходы, понесенные ОАО "РЖД" по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ОАО "Российские железные дороги" Епишина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнила, что просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, пояснила, что указанная квартира была освобождена сразу после подписания договора купли-продажи, вещей ответчика в ней нет.

Ответчик Красильников А.Н. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Махнев А.Г., назначенный судом по определению суда от 27.06.2012 года, который в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, адвоката, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что 30.04.2008 года между ОАО "Российский железные дороги" и ФИО1, действующей за себя и в интересах "данные изъяты" ФИО2, Красильниковым А.Н., ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.11-15), в соответствии с которым в собственность ОАО "Российские железные дороги" была передана указанная квартира, что подтверждается передаточным актом от 19.05.2008г. (л.д.16).

10.07.2008 года договор купли-продажи, заключенный между ОАО "Российский железные дороги" и ФИО1, действующей за себя и в интересах "данные изъяты" ФИО2, Красильниковым А.Н., ФИО3 был зарегистрирован в "данные изъяты" и на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д.10)

В соответствии с п. N договора, в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, Красильников А.Н., ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора. Однако Красильников А.Н. не исполнил данное условие договора, указанную квартиру освободил, но до настоящего времени зарегистрирован по вышеуказанному адресу, являющейся собственностью ОАО "РЖД" (л.д.30)

Переход права собственности на указанную квартиру истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.

Таким образом, суд находит исковые требования ОАО "Российские железные дороги" о признании Красильникова А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, будет является основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Адрес1,- следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций государственная пошлина уплачивается в размере 4 000 рублей.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Российские железные дороги" - удовлетворить частично.

Признать Красильникова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес1.

Взыскать с Красильникова А.Н. в пользу ОАО "Российские железные дороги" расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В иске ОАО "Российские железные дороги" о снятии Красильникова А.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Адрес1 - отказать.

Решение суда о признании Красильникова А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для УФМС России по Нижегородской области для снятия данного лица с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его принятия в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова

Секретарь Е.С. Николаева