Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Шулаеву С.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с указанным иском к Шулаеву СВ, мотивируя тем, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Дзержинска, осуществляя полномочия арендодателя, заключил с "данные изъяты" договор аренды земельного участка от 12.01.1998 г. N. Предмет договора - земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый N площадью 15864 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" 3емельный участок передан арендатору для эксплуатации производственной базы. Срок аренды сторонами определен с 01.01.1997 г. по 31.12.2011 г. Договор был зарегистрирован в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки г. Дзержинска за N. Дзержинский городской суд Нижегородской области решением от 24.03.2008 г. по делу N признал право собственности на нежилое N этажное здание - производственный корпус, общей площадью 2303,10 кв.м, литер N расположенное по адресу: "адрес" за Шулаевым С.В. и установил факт нахождения данного объекта недвижимости на земельном участке общей площадью 15 864 кв.м, кадастровый N, по адресу: "адрес" арендованном "данные изъяты" по договору аренды от 12.01.1998 г. N. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2008 г. сделана запись регистрации N. По заявке Шулаева СВ. земельный участок, на котором расположен производственный корпус, был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Проект границ данного земельного участка согласован Шулаевым СВ. 18 сентября 2008 г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.03.2009 г. N площадь земельного участка под вышеназванным объектом недвижимости, расположенного по адресу: "адрес" (Акт установления юридического адреса N от 15.08.2008 г.), кадастровый номер N составляет 6691 кв.м. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 06.05.2009 г. N данный земельный участок предоставлен Шулаеву СВ. в собственность за плату и передан по акту приема-передачи от 22.05.2009 г. С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по дату передачи земельного участка в собственность Шулаев СВ. осуществлял фактическое пользование земельным участком, в том числе: в период с 05.06.2008 г. по 18.09.2008 г. площадью 8 562,69 кв. м (Расчет произведен КУМИ пропорционально площади, соответствующей каждому объекту недвижимости, расположенному на земельном участке общей площадью 15 864,0 кв.м по договору аренды земельного участка N от 12.01.1998 г.) в период с 18.09.2008 г. по 21.05.2009 г. площадью 6 691 кв.м. Имея в собственности объект недвижимости, Шулаев СВ. не производил плату за пользование земельным участком. Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии со ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из содержания п.п.13,14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, Шулаев СВ. приобрел право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости, на праве аренды независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ Администрации г. Дзержинска, и обязан оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. КУМИ Администрации г.Дзержинска выставил Шулаеву СВ. требование от 17.05.2010 г. N об оплате за землепользование, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако, ответчик свои обязательства в части оплаты за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность перед КУМИ Администрации г. Дзержинска за период с 05.06.2008 г. по 21.05.2009 г. в сумме 223 006,24 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению проценты, составляющие за период с 01.07.2008 г. по 15.04.2011 г., с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых составляют 41 292,03 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области просил взыскать с Шулаева С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 05.06.2008 г. по 21.05.2009 г. в сумме 223 006,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 г. по 15.04.2011 г. в сумме 41 292,03 руб., а также банковский процент с суммы долга 223 006,24 руб. начиная с 16.04.2011 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока давности, изменила исковые требования, просит взыскать с Шулаева СВ в их пользу плату за фактическое пользование земельным участком за период с 22.03.2009 г. по 21.05.2009 г. в сумме 38 865 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 г. по 15.04.2011 г. в сумме 6 111 руб. 22 коп., а также банковский процент с суммы долга 38 865 руб., начиная с 16.04.2011 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик Шулаев СВ в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Шулаева СВ - Зимина СИ по доверенности исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шулаев СВ является собственником N этажного здания - производственный корпус, общей площадью 2 303,10 кв. м, литр N расположенное по адресу: "адрес", расположенное на земельном участке общей площадью 15 864 кв. м, кадастровый номер N

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 05.06.2008 г. сделана запись регистрации N.

По заявке Шулаева СВ. земельный участок, на котором расположен производственный корпус, был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

18.09.2008 г. проект границ данного земельного участка согласован с Шулаевым СВ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.03.2009 г. N площадь земельного участка под вышеназванным объектом недвижимости, расположенного по адресу: "адрес" (Акт установления юридического адреса N от 15.08.2008 г.), кадастровый номер N составляет 6691 кв.м. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 06.05.2009 г. N данный земельный участок предоставлен Шулаеву СВ. в собственность за плату и передан по акту приема-передачи от 22.05.2009 г.

С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по дату передачи земельного участка в собственность Шулаев СВ осуществлял фактическое пользование земельным участком, в том числе: в период с 05.06.2008 г. по 18.09.2008 г. площадью 8 562,69 кв. м (Расчет произведен КУМИ пропорционально площади, соответствующей каждому объекту недвижимости, расположенному на земельном участке общей площадью 15 864,0 кв.м по договору аренды земельного участка N от 12.01.1998 г.) в период с 18.09.2008 г. по 21.05.2009 г. площадью 6 691 кв.м. Имея в собственности объект недвижимости, Шулаев СВ. не производил плату за пользование земельным участком.

КУМИ Администрации г. Дзержинска просит взыскать с Шулаева СВ в их пользу плату за фактическое пользование земельным участком за период с 22.03.2009 г. по 21.05.2009 г. в сумме 38 865 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 г. по 15.04.2011 г. в сумме 6 111 руб. 22 коп. (на день рассмотрения дела в суде 6111,22 руб. + (38865 х 8% : 360 х 395 = 3411,48 руб.) = 9522,7 руб.), а также банковский процент с суммы долга 38 865 руб., начиная с 16.04.2011 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель ответчика Шулаева СВ - Зимина СИ исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области признала.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и при принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска ответчика и находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. 12, 57, 98 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Шулаева С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 22.03.2009 г. по 21.05.2009 г. в сумме 38 865 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 г. по 15.05.2012 г. в сумме 9522,7 руб., а также банковский процент с суммы долга 38 865 руб., начиная с 16.05.2012 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых - до момента фактического исполнения денежного обязательства

Взыскать с Шулаева С.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 1651,6 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п М.В. Свешникова

Копия верна.

Судья М.В. Свешникова

Секретарь Е.А. Пяшина