Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 14 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ДЕССА Лтд" к Баландаевой В.В., Коровиной Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к Баландаевой В.В., Коровиной Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя тем, что между ООО "ДЕССА Лтд" и собственниками жилых помещений дома N по "адрес" заключен Договор N от 05.02.2007 года на управление многоквартирным домом. По условиям п. N Договора истец обязался оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг ответчикам. Последние, в свою очередь, по условиям п. N Договора приняли на себя обязательства производить оплату за данные услуги. Свои обязательства в порядке исполнения договора их предприятие исполнило надлежащим образом. Ответчики принятые по условиям договора обязательства в разделе оплаты не исполнили, оплату не произвели. На основании статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Следовательно, ответчики обязаны оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанных коммунальных услуг, вследствие чего у ответчиков образовалась задолженность в размере 96538,28 рублей за период с 01.05.2007 года по 01.07.2011 года за коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение и водоотведение, услуги за содержание, текущий и капитальный ремонт, вывоз ТБО, ВДГО, электроэнергия. В добровольном порядке задолженность не погашена, что вынуждает их предприятие обратиться в суд за защитой своих имущественных интересов. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО "ДЕССА Лтд" задолженность в размере 96538,28 рублей, госпошлину в сумме 3861,54 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО "ДЕССА Лтд" Романова Е.В. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Коровина Е.В., Баландаева В.В. не явились. Согласно почтовым уведомлениям, ответчикам неоднократно направлялись судебные извещения по адресу их места регистрации и жительства, однако ответчики в отделение связи для получения судебного извещения не являлись, что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки. По смыслу статьи 35 ГПК РФ злоупотребление стороной своими процессуальными правами недопустимо.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, с согласия истца с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица ТСЖ "Попова- N" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ (в редакции до принятия Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Судом установлено, что на основании представленного протокола общего собрания N от 29 мая 2006 года, собственниками помещений дома N по "адрес" выбран способ управления домом - создано ТСЖ "Попова- N", управление эксплуатацией ТСЖ "Попова- N" осуществлять управляющей организацией - ООО "ДЕССА Лтд".

Согласно договору N от 05.02.2007 года ООО "ДЕССА Лтд" является компанией по управлению домом N по "адрес", в силу пункта N договора на нее возложены обязанности по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту дома, предоставлению коммунальных услуг.

В материалы дела приложены копии договоров истца с поставщиками услуг: на отпуск воды и прием сточных вод от 01.05.2008 года с ООО "ДВК", на отпуск тепловой энергии от 01.09.2007 года с ОАО "НКС", на энергоснабжение от 01.09.2009 года с ОАО "НСК".

Ответчики Баландаева В.В., Коровина Е.В. зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Адрес1, на условиях социального найма, состоят на регистрационном учете с 21.04.1995 года. Кроме них, в указанной квартире зарегистрирована с 27.10.2000 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует выписка из домовой книги на указанную квартиру.

Согласно представленному ООО "ДЕССА Лтд" расчету задолженности, ответчики не производили оплату за содержание и техническое обслуживание жилья, капитальный ремонт, предоставление коммунальных услуг, оплату электроснабжения мест общего пользования, в связи с чем, за ответчиками числится задолженность в пользу ООО "ДЕССА Лтд" в размере 96538,28 рублей. Факт неоплаты ответчиками в пользу ООО "ДЕССА Лтд" жилищно-коммунальных услуг в судебном заседании не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 96538,28 рублей являются правомерными и подлежащими удовлетворению солидарно с ответчиков.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы в сумме 4000 рублей на оплату услуг представителя. Суд по письменному заявлению истца с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, степени участия представителя, исходя из принципа разумности, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей. Указанный размер расходов истца на представителя суд считает разумным, доказательств чрезмерности указанных расходов суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3861,54 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ДЕССА Лтд" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Баландаевой В.В., Коровиной Е.В. в пользу ООО "ДЕССА Лтд" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96538,28 рублей, расходы на представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3861,54 рублей.

Ответчики вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А.Воробьева