Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 31 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.

при секретаре Доманиной А.В.

с участием представителя истца по доверенности Лукояновой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марасанова А.Г. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Марасанов А.Г. обратился в суд с иском, где просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N площадью 1188,90 кв.м и на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N площадью 119,09 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что его мать ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1188,90 кв.м, кадастровый номер N, с видом разрешенного использования под ведение личного подсобного хозяйства и земельном участке площадью 119,0 кв.м, кадастровый номер N, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником по закону после ее смерти является сын Марасанов А.Г., которому 16.01.2009г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на N бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". В 2012г. истец решил оформить указанные земельные участки в собственность в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что, поскольку ему на законных основаниях принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, то он имеет право на приобретение их в собственность бесплатно, в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. "О введение в действие Земельного кодекса РФ". Споров по поводу владения земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В ином внесудебном порядке реализовать свои права на земельные участки истец не может.

В дальнейшем истец уточнил свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N площадью 1188,90 кв.м и на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N площадью 119,09 кв.м в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Истец Марасанов А.Г. в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности Лукоянова Л.И., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, истец самовольно возвел к дому пристрой, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на дом, что касается земельных участков, решения об их отводе не сохранились, поскольку городской архив сохранен не полностью.

Представитель Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признала, указала, что в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий предоставление земельных участков общей площадью 1188,90 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 119,09 кв.м для ведения индивидуального жилищного строительства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ФИО2 на основании протокола заседания N от 11.12.1952г. "данные изъяты" было признано право владения жилым домом, расположенным по адресу: "адрес", указанный жилой дом был построен ФИО2 на земельном участке в 1920г., из сообщения "данные изъяты" N от 30.04.2012г. следует, что протоколы заседаний "данные изъяты" до 1929г. на хранение в архив не поступали, в связи с чем копию решения о выделении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" под строительство индивидуального жилого дома 1920 года постройки получить не предоставляется возможным (л.д.63).

Из справки "данные изъяты" N от 04.05.2012г. о переходе прав на объект недвижимого имущества, представленной в материалах дела (л.д.64) следует, что собственниками вышеуказанного жилого дома являлись:

- ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного "данные изъяты" от 15.10.1965г. за N;

- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/7 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.1965г. N;

- ФИО9 в 1/7 доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.1966г. N;

- ФИО4 в1/7 доле в праве на основании договора дарения от 26.05.1966г., N.

На основании договора купли-продажи от 06.05.1966г., заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" был продан ФИО10 за 2 000 рублей (л.д.46).

12.04.1967г. ФИО10 подарил вышеуказанный жилой дом ФИО1, о чем был заключен договор дарения, указанный договор был зарегистрирован в "данные изъяты", о чем внесена запись в реестровую книгу N на странице N, что подтверждается выпиской из "данные изъяты" N от 10.01.2009г. (л.д.13-14).

С 1967г. ФИО1 непосредственно владела домом и земельным участком, несла расходы по их содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником после ее смерти по закону является сын Марасанов А.Г., которому 16.01.2009г. нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом.

Спорные земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, были поставлены на кадастровый учет, им присвоены:

- кадастровый номер N, с видом разрешенного использования под ведение личного подсобного хозяйства площадью 1188,90 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.01.2012г. N (л.д.15)

- кадастровый номер N, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, площадью 119,09 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.01.2012г. N (л.д.16).

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В период предоставления ФИО2 земельного участка под строительства дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истцу Марасанову А.Г. на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на спорных земельных участках, которыми прежний собственник ФИО2, а затем последующие собственники владели на праве бессрочного пользования, истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность указанных земельных участков.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марасанова А.Г. удовлетворить.

Признать за Марасановым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем "адрес", паспорт N, выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированным по адресу: "адрес" право собственности на:

- земельный участок площадью 1188,90 кв.м, кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес";

- земельный участок площадью 119,09 кв.м, кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п М.М.Казакова

Копия верна:

Федеральный судья:

Секретарь: