Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием истца Водопьяновой О.Н. и ее представителя по доверенности Дехтяренко М.В.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьяновой О.Н. к Администрации г. Дзержинска, Крыловой В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Водопьянова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Крыловой В.П. о признании права собственности на кирпичный N гараж, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 03.02.2001 г. ей был приобретен гараж, расположенный по адресу: "адрес", у Крыловой В.П., что подтверждается договором купли-продажи от 03.02.2001 г., удостоверенным нотариусом г.Дзержинска ФИО1, актом передачи и распиской Крыловой В.П. в получении денег за проданный гараж. Однако после заключения договора купли-продажи гаража покупатель не обратилась за регистрацией права собственности на него.

В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности истца на гараж не представляется возможным по причине отсутствия информации о точном месте жительства продавца Крыловой В.П.

Истец Водопьянова О.Н. и ее представитель по доверенности Дехтяренко М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв на иск, в котором она указала, что исковые требования не признает до предоставления согласия Крыловой В.П., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Крылова В.П. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела никаких претензий к ФИО2 (Водопьяновой) она по поводу гаража не имеет, деньги за проданный гараж получены ей в полном объеме, исковые требования признает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений сторон и материалов дела судом установлено, что 03.02.2001 г. между Крыловой В.П. и Водопьяновой (ранее фамилия - ФИО2) О.Н. был заключен договор продажи гаража, расположенного по адресу: "адрес". Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Дзержинска ФИО1, о чем в реестре была сделана запись N (л.д. 17). Однако стороны не обратилась за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя. Так, согласно выписке из "данные изъяты" от 23.03.2012 г., выписке из "данные изъяты" от 22.03.2012 г. правообладателем спорного гаража указана Крылова В.П.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между сторонами договора продажи от 03.02.2001г. был подписан акт передачи от 03.02.2001 г., в соответствии с которым Крылова В.П. передала, а Водопьянова О.Н. приняла в собственность указанный гараж, ключи от гаража и правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, были переданы покупателю продавцом, денежные средства за проданный гараж Крыловой В.П. были получены (л.д. 16).

Таким образом, стороны договора исполнили данный договор продажи.

Как следует из "данные изъяты" на размещение гаража N от 20.06.2000 г., порядок его строительства соответствует установленному законодательством; его размещение соответствует градостроительным нормам и документам (л.д.10).

Актом N от 23.04.2012 г., выданным "данные изъяты" установлен юридический адрес (местоположение) гаража - "адрес" (л.д. 21).

На основании изложенного, учитывая согласие ответчика Крыловой В.П. с исковыми требованиями Водопьяновой О.Н., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Водопьяновой О.Н. удовлетворить.

Признать за Водопьяновой О.Н. право собственности на недвижимое имущество - N кирпичный гараж, инвентарный N, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова