Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием представителя истца Савиновой Н.В.,

при секретаре Пушковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Лазареву Н.А., Лазаревой С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя тем, что 11.08.2008 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N. По договору ФИО1 получил земельный участок, площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок договора аренды сторонами определен с 02.08.2008 г. по 01.08.2057 г. Договор аренды N зарегистрирован 01.10.2008 г. за N согласно уведомлению "данные изъяты". 09.04.2010 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка N переданы Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в равных долях по соглашению о перенайме. Соглашение зарегистрировано 14.07.2010 г. за N согласно уведомлению "данные изъяты". Площадь земельного участка с учетом долей составляет: -для Лазарева Н.А. -596 кв.м., для Лазаревой С.Ю. -596 кв.м. 12.05.2011 г. КУМИ Администрации передал указанный участок Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в общую долевую собственность по договору купли-продажи N с учетом свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от 23.12.2010 г. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 02.06.2011 г. за N согласно выписке из "данные изъяты" от 15.08.2011 г. N. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчики свои обязательства по договору аренды земельного участка N в части оплаты арендных платежей исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за ними образовались задолженности. С учетом изложенного Лазарев Н.А. обязан возместить Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г. Лазарева С.Ю. обязана возместить задолженность в сумме 92935,51 рублей за период с 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г. В соответствии с п. N договора N в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Лазарев Н.А. обязан возместить неустойку в размере 25857,94 рублей за период с 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г., Лазарева С.Ю. обязана возместить неустойку в сумме 25857,94 рублей в период с 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г. С учетом изложенного истец просит взыскать с Лазарева Н.А. задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., взыскать с Лазаревой С.Ю. задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., взыскать с Лазарева Н.А. неустойку в сумме 25.857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г., взыскать с Лазаревой С.Ю. неустойку в сумме 25.857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г.

Представитель истца Савинова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики Лазарев Н.А., Лазарева С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из содержания п.п. 13,14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что 11.08.2008 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N. По договору ФИО1 получил земельный участок, площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером 52:21:00255:0623, расположенный по адресу: "адрес" для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.7-12). 09.04.2010 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка N переданы Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в равных долях по соглашению о перенайме. Соглашение зарегистрировано 14.07.2010 г. за N согласно уведомлению "данные изъяты". Площадь земельного участка с учетом долей составляет: -для Лазарева Н.А. -596 кв.м., для Лазаревой С.Ю. -596 кв.м. 12.05.2011 г. КУМИ Администрации передал указанный участок Лазареву Н.А. и Лазаревой С.Ю. в общую долевую собственность по договору купли-продажи N с учетом свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от 23.12.2010 г. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 02.06.2011 г. за N согласно выписке из "данные изъяты" от 15.08.2011 г. N (л.д. 13-18).

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ площадь такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из материалов дела следует, что земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, сформирован в соответствии с градостроительным регламентом и поставлен на кадастровый учет. Из плана земельного участка усматривается, что земельному участку присвоен кадастровый номер N, с указанием площади участка 1192 кв.м. Каких-либо иных документов, свидетельствующих о том, что принадлежащий ответчикам объект недвижимости находится на ином земельном участке, чем земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1192 кв.м, суду не представлено.

Суд полагает, что Лазарев Н.А., Лазарева С.Ю. приобрели право на использование вышеназванного земельного участка, занятого недвижимостью приобретенного им в собственность по договору купли-продажи, на праве аренды независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г. Дзержинска, и обязаны оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости до момента госрегистрации права собственности на указанный земельный участок.

За несвоевременную оплату арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора N в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор Лазарев Н.А. выплачивает неустойку в сумме 25.857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г., Лазарева С.Ю. выплачивает неустойку в сумме 25.857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г. (л.д. 5-6).

Таким образом, с ответчиков Лазарева Н.А. и Лазаревой С.Ю. подлежит взысканию по расчету истца оплата за фактическое использование земельного участка площадью 1192 кв.м. за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей с каждого, а также неустойка за просрочку платежа в период с 05.10.2008 г. по 21.09.2011 г. в размере 25857,94 рублей с каждого.

В соответствии со ст.ст. 88, 103 ГПК РФ с Лазарева Н.А. подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3417,88 рублей, с Лазаревой С.Ю. подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3417,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска удовлетворить.

Взыскать с Лазарева Н.А. задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., взыскать с Лазаревой С.Ю. задолженность по арендной плате в сумме 92935,51 рублей за период 14.07.2010 г. по 01.06.2011 г., взыскать с Лазарева Н.А. неустойку в сумме 25.857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г., взыскать с Лазаревой С.Ю. неустойку в сумме 25.857,94 рублей за период 15.11.2010 г. по 08.02.2012 г.

Взыскать с Лазарева Н.А. госпошлину в местный бюджет в размере 3417,88 рублей.

Взыскать с Лазаревой С.Ю. госпошлину в местный бюджет в сумме 3417,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Дзержинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.Ю. Хайдукова

Ксерокопия верна:

Судья О.Ю. Хайдукова

Секретарь