Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июня 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Ерастовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска к Лебедеву Н.Ф. о принудительном возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.Дзержинска обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в соответствии с Постановлением Городской Думы г. Дзержинска от 20.09.2001г. N 89 "О мерах по упорядочению управления в сфере земельных отношений в г. Дзержинске" осуществление функций арендодателя земельных участков с 01.08.2001г. возложено на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с Лебедевым Н.Ф. договор аренды земельного участка N от 15.12.2002 г. на основании постановления Администрации г. Дзержинска от 25.09.2002 г. N. По договору ответчик получил в арендное пользование сроком с 01.10.2002 г. по 30.09.2003 г. для размещения рекламной установки земельный участок, относящийся к землям поселений, площадбю 4 кв.м, расположенный на "адрес". Срок аренды земельного участка по договору аренды N от 15.12.2002 г. истек 30.09.2003 г. Однако, арендатор продолжал пользование земельным участком.Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 12.07.2011 г. N Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска уведомил Лебедева Н.Ф. об отказе от договора аренды земельного участка N от 15.12.2002 г. по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. 18.07.2011 г. ответчик получил названное уведомление, следовательно, 18.10.2011 г. договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В соответствии с актом проверки (обследования) состояния земельного участка от 28.02.2012 г. вышеназванный земельный участок, эксплуатируется Лебедевым Н.Ф., на земельном участке расположена рекламная установка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с чем просит обязать Лебедева Н.Ф. освободить земельный участок от рекламной установки возратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзежинска земельный участок, площадью 4 кв.м, расположенный на "адрес" по акту приема-передачи.

Представитель КУМИ Администрации г.Дзержинска Сафиулова С.В. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, в последнее судебное заседание не явилась, передала по факсимильной связи ходатайство, где заявленные требования поддерживает, просит дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.30), что суд считает возможным.

Представитель ответчика Лебедева Н.Ф. по доверенности Одинцов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в феврале был составлен акт проверки. На данный момент этот земельный участок может использоваться только в рекламных целях. Считает, что признать договор расторгнутым нельзя, если они исполняют все обязательства, в этом нет смысла.

Выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Городской Думы г. Дзержинска от 20.09.2001г. N 89 "О мерах по упорядочению управления в сфере земельных отношений в г. Дзержинске" осуществление функций арендодателя земельных участков с 01.08.2001г. возложено на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска (л.д.7). Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с Лебедевым Н.Ф. договор аренды земельного участка N от 15.12.2002 г. на основании постановления Администрации г. Дзержинска от 25.09.2002 г. N (л.д.5-6). По договору ответчик получил в арендное пользование сроком с 01.10.2002 г. по

30.09.2003 г.для размещения рекламной установки земельный участок, относящийся к землям поселений, площадбю 4 кв.м, расположенный на "адрес". Срок аренды земельного участка по договору аренды N от 15.12.2002 г. истек 30.09.2003 г. Однако, арендатор продолжает использование земельным участком. 12.07.11 г. истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка N от 15.12.2002 г. по истечении трех месяцев смомента получения уведомления (л.д.11). 18.07.2011 г. ответчик получил названное уведомление (л.д.12), следовательно, в силу ст.610 ГК РФ,18.10.2011 г.договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В соответствии с актом проверки (обследования) состояния земельного участка от 28.02.2012 г. вышеназванный земельный участок, эксплуатируется Лебедевым Н.Ф., на земельном участке расположена рекламная установка (л.д.10). Таким образом, в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора ответчик не возвратил спорный земельный участок после истечения срока действия договора аренды. В установленном законом и договором порядке ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении договора аренды в преимущественном порядке не обращался ни до, ни после получения уведомления о прекращении договора аренды. Представитель ответчика не представил каких-либо доказательств, имеющих юридическое значение и отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, которые могли бы служить основанием к отказу в иске. Доводы о том, что его доверитель оплачивает и по настоящее время арендную плату, суд во внимание не принимает, поскольку Лебедев Н.Ф. фактически пользуется земельным участком, а потому обязан оплачивать соответствующие платежи. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит исковое заявление КУМИ Администрации г.Дзержинска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 610, 621, 622 ГК РФ, ст. ст. 12, 55-57,60,192- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.Дзержинска удовлетворить.

Обязать Лебедева Н.Ф. освободить земельный участок от рекламной установки и возратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзежинска земельный участок, площадью 4 кв.м, расположенный на "адрес" по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п Е.П.Бочарова

Копия верна.

Судья Е.П.Бочарова

Секретарь Н.А.Ерастова