Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 23 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешникова М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Н.П. к Ветрову С.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинникова Н.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.2009 года на основании договора купли-продажи квартиры от 14.07.2009 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 08.09.2009 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 14.07.2009 года квартиры и акта приёма-передачи от 23.07.2009 года, она является собственником квартиры, общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: "адрес". В пункте N дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 14.07.2009 года предусмотрено, что продавцы и лицо с правом пользования - ФИО1, обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учёта в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие настоящего договора является существенным. Поскольку в указанном договоре купли-продажи и дополнительных соглашениях к договору ответчик Ветров С.Н. является одним из продавцов, от имени которого по нотариальной доверенности действовала ФИО2, он не выполнил условие договора о снятии с регистрационного учёта в срок до 30.09.2009 года. Несмотря на то, что он "данные изъяты", он имеет возможность оформить доверенность на третье лицо с правом снятия его с регистрационного учёта по адресу: "адрес". Однако, добровольно сняться с регистрационного учёта из квартиры он не желает. Членом семьи истца ответчик не является, поэтому в силу ст. 31 ЖК РФ, не имеет законных оснований пользоваться спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учёта как прекративший право пользования жилым помещением.

Овчинникова НП просит признать Ветрова С.Н. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес".

Овчинникова НП в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ветров СН в судебное заседание не явился, "данные изъяты", в письменном отзыве указал, что исковые требования признает.

Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав выступление адвоката на стороне ответчиков, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой... собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.2009 года на основании договора купли-продажи квартиры от 14.07.2009 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 08.09.2009 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 14.07.2009 года квартиры и акта приёма-передачи от 23.07.2009 года, Овчинникова НП является собственником квартиры, общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: "адрес". В пункте N дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 14.07.2009 года предусмотрено, что продавцы и лицо с правом пользования - ФИО1, обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учёта в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие настоящего договора является существенным. Поскольку в указанном договоре купли-продажи и дополнительных соглашениях к договору ответчик Ветров С.Н. является одним из продавцов, от имени которого по нотариальной доверенности действовала ФИО2, он не выполнил условие договора о снятии с регистрационного учёта в срок до 30.09.2009 года. Членом семьи истца ответчик не является, поэтому в силу ст. 31 ЖК РФ, не имеет законных оснований пользоваться спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учёта как прекративший право пользования жилым помещением.

Овчинникова НП просит признать Ветрова С.Н. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес".

Суд находит исковые требования Овчинниковой НП обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчик же препятствует в пользовании и распоряжении истцу по своему усмотрению своей собственностью, тем самым, нарушая права собственника квартиры N дома N по "адрес" Овчинниковой НП, а потому суд полагает признать Ветрова СН прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением. Кроме того, Ветровым СН исковые требования истицы признаны, признание иска ответчиком судом принято.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 173, 197 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Н.П. к Ветрову С.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ветрова С.Н. прекратившим права пользования жилым помещением квартиры N, расположенной в доме N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п М.В. Свешникова

Копия верна.

Судья М.В. Свешникова

Секретарь Е.А. Пяшина