Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 01 июня 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 01 июня 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя Петровой Т.Л., истца Немировой Л.В., при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбова М.В. к Немировой Л.В., Родионовой Е.В., Межрайонной инспекции ФНС России N по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Немировой Л.В. к Зыбову М.В., Родионовой Е.В., Межрайонной инспекции ФНС России N по Нижегородской области о признании права собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зыбов М.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что 07.10.1952 года протоколом N "данные изъяты" признал за ФИО1 право личной собственности домовладения, находящегося на территории "адрес". 22.03.1968 года Дзержинский народный суд принял решение о разделе домовладения, а именно за ФИО2 признали: заднюю комнату N, половину кухни N, баню N и половину двора; за ФИО3 признали: переднюю комнату N, половину кухни N, погреб N и половину двора. Раздел домовладения отражен в исполнительном листе. Как следствие, в 1968 году был полностью произведен раздел домовладения, включающего сам жилой дом и земельный участок.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти согласно свидетельству о праве наследства по закону от 11.03.1971 года ее доля была распределена между наследниками следующим образом:

Дочь - ФИО4 1/8 доля в праве общей долевой собственности;

Дочь - ФИО5 1/8 доля в праве общей долевой собственности;

Сын- Зыбов М.В. 1/8 доля в праве общей долевой собственности;

Сын - ФИО6 1/8 доля в праве общей долевой собственности.

ФИО6 12.04.1975 г. подарил свою 1/8 долю жилого дома своей сестре - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти его 1/2 доля в праве общей долевой собственности продавались несколько раз. Последний правообладатель на 1/2 долю на жилой дом являлся ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем сообщила письмом ее дочь. Из наследников у нее осталась дочь ответчица Родионова Е.В., которая проживает в "адрес" и за умершей своей матерью в отношении 1/8 доли на жилой дом в права наследства не вступала.

В начале ноября 2001 года Зыбов М.В., ФИО5 и ФИО7 обратились в "данные изъяты" с заявлением об оформлении земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Заявление было принято, но и по сегодняшний день никаких действий от администрации по поставленному вопросу не последовало.

В 2002 году из-за неосторожного обращения с огнем владельца второй половины дома - ФИО7, деревянный дом сгорел полностью вместе с жителям из второй половины дома. Наследники погибших сособственников не объявлялись. ФИО7 пользовался половиной земельного участка, однако, согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ, в случае разрушения объекта недвижимости - жилого дома - в результате пожара, если нового строительства никто не начинал более 3-х лет, то право на использование земельного участка на тех же условиях, что и ранее собственник жилого дома утрачивает. Следовательно, наследники ФИО7 утратили права на земельный участок.

Истец является прямым наследником за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Истец добросовестно оплачивает налог на указанный земельный участок, несет бремя его содержание, а значит фактически принял указанное имущество и на основании ч.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Ответчик Немирова Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что является наследницей своей матери ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ее мать, а в настоящее время она оплачивает налоги за земельный участок, восстанавливает сгоревший дом. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на 7/8 долей в праве собственности на земельный участок, а за М.В. -1/8 доля. В исковом заявлении просит признать за ней право собственности на 7/8 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Зыбов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Петрова Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, также поддержала встречные исковые требования.

Немирова Л.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, считает, что собственниками земельного участка должны быть она и Зыбов М.В., поскольку иные наследники на земельный участок своих прав не заявляли.

Ответчик Родионова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика МИ ФНС России N по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о причинах неявки представителя ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о причинах неявки суду неизвестно. Ранее в судебном заседании представитель Администрации г. Дзержинска Щетинин Е.Н. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела следует, что 07.10.1952 года протоколом N "данные изъяты" за ФИО1 признано право личной собственности на домовладение, находящееся на территории "адрес". 22.03.1968 года Дзержинский народный суд принял решение о разделе домовладения, а именно за ФИО2 признали: заднюю комнату N, половину кухни N, баню N и половину двора; за ФИО2 признали: переднюю комнату N, половину кухни N, погреб N и половину двора. Раздел домовладения отражен в исполнительном листе. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти согласно свидетельству о праве наследства по закону от 11.03.1971 года ее доля была распределена между наследниками следующим образом:

Дочь - ФИО4 1/8 доля в праве общей долевой собственности;

Дочь - ФИО5 1/8 доля в праве общей долевой собственности;

Сын- Зыбов М.В. 1/8 доля в праве общей долевой собственности;

Сын - ФИО6 1/8 доля в праве общей долевой собственности.

ФИО6 12.04.1975 г. подарил свою 1/8 долю жилого дома своей сестре - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти его 1/2 доля в праве общей долевой собственности продавались несколько раз. Последний правообладатель на 1/2 долю на жилой дом являлся ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем сообщила письмом ее дочь. Из наследников у нее осталась дочь ответчица Родионова Е.В., которая проживает в "адрес" и которая до настоящего времени прав на земельный участок не заявила.

В 2002 году из-за неосторожного обращения с огнем владельцев второй половины дома - ФИО7, деревянный дом сгорел полностью вместе с жителями из второй половины дома. Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

На момент признания за ФИО1 права собственности на домовладение - в 1952 г. - действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст.ст.9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В письме за 1987 год N 20-15-1-4/Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 ЗК РФ).

Зыбов М.В. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес". - в порядке наследования, Немирова Л.В. приняла наследство после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на денежные средства. ФИО5 владела на праве собственности 1/4 долей в праве собственности на жилой дом. Однако, оформить свои права на жилой дом в порядке наследования Немирова Л.В. возможности не имела, поскольку в 2002 году дом пострадал от пожара. Из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО9 следует, что после пожара Зыбов М.В., ФИО5 приступили к восстановлению дома, продолжали обрабатывать земельный участок, платить за него налоги. Однако, из-за материальных трудностей до настоящего времени дом не восстановлен и данное обстоятельство не должно препятствовать ответчикам в оформлении своих прав на земельный участок.

Суд не может согласиться с позицией истца Зыбова М.В. о том, что он имеет права бесплатно получить в собственность весь спорный земельный участок и с позицией истца Немировой Л.В. о том, что она имеет право на 7/8 долей в праве собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивируют тем, что другие наследники прав на земельный участок не заявили. Однако, данные обстоятельства не влекут увеличение долей в праве общей долевой собственности истцов. В данном случае их права на земельный участок производны от прав на жилой дом, а, следовательно, истцы имеет право на получение в собственность земельного участка в следующих долях: Зыбов М.В.- 1/8 доля, Немирова Л.В. - 1/4 доля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. Признать за Зыбовым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Адрес1, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Признать за Немировой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Адрес2 право собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна: судья секретарь