Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 апреля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

с участием истца Салеховой Т.А.,

ответчика Аксеновой Т.И.,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салеховой Т.А. к Аксеновой Т.И., Аксенову А.Е., Аксенову Г.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салехова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она и Салехов Д.С. являются собственниками жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Адрес1. Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.01.2012г. зарегистрированного в "данные изъяты". В их квартире зарегистрированы: Аксенова Т.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., Аксенов А.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Аксенов Г.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется освободить квартиру и гарантирует снятие Аксенова А.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Аксенова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. с регистрационного учета в двухнедельный срок после государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с настоящим договором на вышеуказанный объект недвижимости. Стороны считают данное условие договора существенным. 05.12.2008г. Аксенов Г.Е. и Аксенов А.Е. дали согласие на продажу квартиры и обязались в срок, указанный в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета. Но до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета. Кроме того, в квартире не имеется вещей ответчиков, участия в оплате квартплаты и коммунальных платежах не принимают, и им тяжело нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Они считают, что ответчики утратили право на жилое помещение в спорной квартире.

Просит признать Аксенову Т.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., Аксенова А.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Аксенова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес1 Обязать УФМС по Нижегородской области снять с регистрационного учета Аксенову Т.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., Аксенова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. по адресу: Адрес1

Истец Салехова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Пояснила, что права и законные интересы ответчиков при продаже квартиры нарушены не были. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Аксенова Т.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она действительно в январе 2012г. продала свою квартиру Салеховой Т.А.. По договору купли продажи она обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух недель после оформления собственниками свидетельства о государственной регистрации. На момент продажи, в спорной квартире также были зарегистрированы ее дети, которые в настоящее время "данные изъяты". На сегодняшний день она снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, там не проживает. На момент продажи квартиры сыновья уже находились в "данные изъяты", о том, что она собирается продать квартиру, они знали, на что давали в 2008г. свое письменное согласие. Кроме того, перед судебным заседанием в присутствии истца она созванивалась со своими сыновьями, они по телефону исковые требования признали в полном объеме, кроме того пояснили, что они направили в суд письменные отзывы, в которых указали, что согласны с исковыми требованиями. На денежные средства от продажи квартиры она приобрела другую жилплощадь, поэтому "данные изъяты" сыновья будут в нее прописаны.

Ответчик Аксенов А.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом "данные изъяты"

Ответчик Аксенов Г.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, "данные изъяты"

Последствия признания иска по п.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо Салехов Д.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что снятие с регистрационного учета граждан РФ производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из смысла п.1 ст.35 ЖК РФ следует, что решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением порождает обязанность у данного гражданина освободить соответствующее помещение (снятие с регистрационного учета) из такого решения суда не вытекает и нормативными актами не предусматривается. Поэтому, признавать гражданина добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства прекратившим право пользования бессмысленно. В соответствии со ст.258 ГПК РФ суд может по заявлению граждан об оспаривании решения, действия (бездействия) органа госвласти или должностного лица обязать соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, должностное лицо, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. То есть, гражданам необходимо обратиться в суд с заявлением на действие (бездействие) заинтересованной стороны в рамках производства по делам, возникающим из публичных отношений (глава 25 ГПК РФ) указав, в чем выразилось нарушение соответствующего органа по отношению к гражданину. Также, законодатель в ст.256 ГПК РФ ограничил право граждан на обращение в суд трех месячным процессуальным сроком, который начинает течь с момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права или свободы. Истец не указал в иске дату, когда его право было нарушено. Вместе с тем, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суды о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д.. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета?). Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Выслушав мнение участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и Салехов Д.С. являются собственниками жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Адрес1 Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.01.2012г. зарегистрированного в "данные изъяты". В их квартире зарегистрированы: Аксенова Т.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., Аксенов А.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Аксенов Г.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется освободить квартиру и гарантирует снятие Аксенова А.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Аксенова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГг.р. с регистрационного учета в двухнедельный срок после государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с настоящим договором на вышеуказанный объект недвижимости. Стороны считают данное условие договора существенным. 05.12.2008г. Аксенов Г.Е. и Аксенов А.Е. дали согласие на продажу квартиры и обязались в срок, указанный в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета. Но до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета. Кроме того, в квартире не имеется вещей ответчиков, участия в оплате квартплаты и коммунальных платежах не принимают, и истцу тяжело нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец считает, что ответчики утратили право на жилое помещение в спорной квартире.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 13.01.2012г. Ответчик Аксенова Т.И. как собственник спорного жилого помещения, распорядилась им, продав квартиру истцу, в данный момент с регистрационного учета снялась, зарегистрировалась по адресу Адрес2 что подтверждается копией паспорта (л.д.20). Ответчики Аксенов А.Е. и Аксенов Г.Е. собственниками данного жилого помещения не являлись, до сих пор состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о праве пользования квартирой с ответчиками не заключалось.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования спорной квартирой продавца прекращено, в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками Аксеновы А.Е. и Аксеновым Г.Е. судом не установлено.

В силу статьи 3 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом и членами его семьи не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание ответчиками иска, поскольку такое признание иска не нарушает ничьих прав и не противоречит закону.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиков Аксенова А.Е. и Аксенова Г.Е. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1

Что касается требований истца об обязании УФМС по Нижегородской области снять Аксенову Т.И., Аксенова А.Е., Аксенова Г.Е. с регистрационного учета, то суд полагает данные требования удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является безусловным основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий со стороны УФМС по Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салеховой Т.А. - удовлетворить частично.

Признать Аксенова А.Е., Аксенова Г.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1

Исковые требования к Управлению Федеральной Миграционной Службы по Нижегородской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья: Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: