Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 апреля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

представителя истца Храмовой О.М.,

адвоката Ронт О.В.,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострухина Е.Ю. к Стратонову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Вострухин Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он 16.12.2011г. приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиры у ФИО1 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Адрес1 На основании указанного договора купли-продажи от 16.12.2011г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 16.01.2012г. "данные изъяты" На основании договора купли-продажи и согласия ( N) от 12.09.2011г., удостоверенное исполняющей обязанности нотариуса г.Дзержинска Нижегородской области ФИО2 ответчик дал согласие на продажу квартиры и обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на истца, однако до сих пор не исполнил своих обязательств, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от 14.02.2012г., выданная в паспортном столе ООО "данные изъяты". На момент подписания договора купли-продажи квартиры, согласно выписке из домовой книги от 19.12.2011г., выданной в паспортном столе ООО "данные изъяты"" ответчик был зарегистрирован в данной квартире. Местонахождение в настоящее время ответчика ему неизвестно, но из выписки из домовой книги следует, что ответчик с 29.12.2011г. "данные изъяты". С момента приобретения им квартиры по вышеуказанному адресу ответчик в ней не проживает, вещей его в ней не имеется, расходов по содержанию жилья он не несет. В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ ? собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом? собственник осуществляет права владения, пользования т распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования? собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону? В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Стратонова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением: квартирой N, дома N по "адрес". Обязать УФМС по Нижегородской области снять Стратонова С.В. с регистрационного учета из квартиры N дома N по "адрес".

Истец Вострухин Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности Храмова О.М.

Представитель истца Храмова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Пояснила, что права и законные интересы Стратонова С.В. при продаже жилого помещения нарушены не были. Полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Ответчик Стратонов С.В. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Ронт О.В.

Адвокат Ронт О.В. в судебном заседании пояснила, что, так как ей не известна позиция ответчика, то исковые требования она не признает, просит в иске истцу отказать.

Третье лицо - представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования лиц об обязании органа государственной власти (УФМС России по НО) осуществить регистрационные действия в рамках искового производства законом не предусматривается, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено из пояснений сторон и материалов дела, что истец 16.12.2011г. приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиры у ФИО1 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Адрес1. На основании указанного договора купли-продажи от 16.12.2011г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 16.01.2012г. "данные изъяты" На основании договора купли-продажи и согласия ( N от 12.09.2011г., удостоверенное исполняющей обязанности нотариуса г.Дзержинска Нижегородской области ФИО2 ответчик дал согласие на продажу квартиры и обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на истца, однако до сих пор не исполнил своих обязательств, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от 14.02.2012г., выданная в паспортном столе ООО "данные изъяты" На момент подписания договора купли-продажи квартиры, согласно выписке из домовой книги от 19.12.2011г., выданной в паспортном столе ООО "данные изъяты"" ответчик был зарегистрирован в данной квартире. С момента приобретения им квартиры по вышеуказанному адресу ответчик в ней не проживает, вещей его в ней не имеется, расходов по содержанию жилья он не несет.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ "Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом", а также с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. N213-ФЗ) "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

В обоснование своих исковых требований истец представил следующие документы:свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2012г. (л.д.8);договор купли-продажи квартиры от 16.12.2011г. (л.д.9);согласие от 12.09.2011г. (л.д.10);выписки из домовой книги. (л.д.11-12);выписку "данные изъяты" от 25.01.2012г. (л.д.13).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку судом установлено, что собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 является истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, членом семьи собственника он не является, расходов по содержанию спорного жилья не несет, требований о признании за ним права пользования спорным жилым помещением ответчиком не предъявлялось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1

Что касается требований истца об обязании УФМС по Нижегородской области снять Стратонова С.В. с регистрационного учета, то суд полагает данные требования удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является безусловным основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий со стороны УФМС по Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стратонова С.В. - удовлетворить частично.

Признать Стратонова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.

Исковые требования к Управлению Федеральной Миграционной Службы по Нижегородской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья: Е.В.Овчинникова

Копия верна

судья: секретарь: