Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Роженцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова В.К. к Долгову В.В. о регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Долгову В.В. о регистрации перехода права собственности на гараж, мотивируя тем, что 14.03.2003 истец подписал договор продажи с ответчиком, в соответствии с которым, ответчик передал истцу N кирпичный гараж N, 1977 года постройки, общей площадью 25,80 кв.м., инвентарный N литер " N", находящийся по адресу: "адрес" а истец принял данный объект недвижимости и оплатил денежную сумму в размере 40000 рублей, то есть в размере, указанном в пункте 5 договора.Данный договор был удостоверен ФИО1, нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области, под реестровым N.В соответствии со статьей 433 ГК РФ, поскольку предметом договора является нежилое помещение, договор считается заключенным с момента подписания, кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ, в редакции действовавшей в то время, для регистрации перехода права на недвижимость, при наличии нотариально удостоверенного договора продажи, было достаточно заявления одной из сторон договора.Именно поэтому истец не поторопился зарегистрировать переход права собственности.09.06.2003 года в статью 16 этого вышеназванного закона были внесены изменения,в соответствии с которыми, для государственной регистрации перехода прав нанедвижимость требуются заявления от всех сторон договора продажи, внезависимости от его формы.Однако найти ответчика не представляется возможным.Учитывая данное обстоятельство, возникла необходимость обращения всуд с исковым заявлением о вынесении решения о регистрации переходаправа собственности на вышеназванный гараж в соответствии со статьей 218 ГКРФ. Просит вынести решение о регистрации права собственности на истца на N кирпичный гараж N, 1977 года постройки, общей площадью 25,80 кв.м, инвентарный N литер " N", находящийся по адресу: "адрес"
В ходе судебного разбирательства истец Генералов В.К. представил суду заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований и просит признать за истцом право собственности на N кирпичный гараж N, 1977 года постройки, общей площадью 25,80 кв.м., инвентарный N литер " N", находящийся по адресу: "адрес"
В судебном заседании представитель истца Роженцова Т.А. исковые требования поддержала, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража в 2003 году. В 2003 году для регистрации перехода права нотариально удостоверенного договора достаточно было только присутствия одной из сторон, поэтому истец не торопился регистрировать гараж на себя. Однако на настоящий момент есть необходимость зарегистрировать право собственности в установленном порядке, однако в настоящий момент для регистрации перехода право необходимо присутствие обеих сторон сделки. Ответчика найти невозможно, прошло много времени. Решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ответчик Долгов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заказным почтовым отправлением и телеграммой как по месту регистрации, так и по известным местам жительства, а также лично представителем истца, однако от принятия и подписи повестки отказался.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно статье 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
О судебном заседании ответчик уведомлялся телеграммой, которая не была вручена, так как дверь по адресу проживания и регистрации ответчика, была закрыта, по извещениям за телеграммами в почтовое отделение ответчик не явился. Неполучение повестки по адресу регистрации и месту жительства не может быть признано уважительным, о перемене места жительства ответчик суд не извещал. Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда, указала, что в "данные изъяты" имеется запись о государственной регистрации права собственности на спорный гараж за Долговым В.В., запись действительна. С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на данный гараж в Дзержинский отдел никто не обращался. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и отзыв третьего лица, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
По статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному доку
