Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 02 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Дзержинской управляющей компании N" к Сидельникову В.Д. об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дзержинская управляющая компания N" обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ООО "Дзержинская управляющая компания N" является обслуживающей организацией, выбранной собственниками дома N по "адрес" иобеспечения прав собственников по владению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора от 22.01.2008г. Согласно акту обследования от 22.07.2010 года при осмотре квартиры N установлено, что в туалете на стояке горячего водоснабжения стоит один хомут, однако собственник - Сидельников В.Д. отказался предоставить доступ в квартиру для проведения сварочных работ. Подписывать акт обследования Сидельников В.Д. отказался. В последующем, с августа 2010 года Сидельников В.Д. неоднократно обращался с заявлениями в аварийно диспетчерскую службу, в связи с течью стояков холодного и горячего водоснабжения и полотенцесушителя: 17.08.2010 года в 23 часа 50 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь стояка горячего водоснабжения". Подтянули 1 хомут. года в 10 часов 30 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь стояка горячего водоснабжения". Наложен 1 хомут.года в 22 часа 50 минут от собственника жилого помещения

расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь полотенцесушителя". Наложен 1 хомут.года в 22 часа 20 минут от собственника жилого помещения

расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь стояка холодного водоснабжения". Был наложен 1 хомут на сварочном шве.года в 13 часов 40 минут от собственника жилого помещения

расположенного по адресу г Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка- "течь стояка горячего водоснабжения". Наложено 2 хомута.

13.02.2012 года в 22 часа 00 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь полотенцесушителя" наложен 1 хомут.

Согласно акту обследования от 28.02.2012 г. произведенного в присутствии собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д., в ванной комнате и в туалете установлены хомуты на стояках холодного водоснабжения и горячего водоснабжения. Комиссией составлено заключение - износ труб. Для устранения данной аварийной ситуации необходимо произвести замену участков трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в квартире N дома N по "адрес".

Однако собственник квартиры допускать работников ООО "ДУК N" для проведения данных работ отказывается. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО "ДУК N" к инженерному оборудованию в ванной комнате и туалете для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации собственник указанной квартиры отвечал отказом.

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 л. "д" п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пункт 50 (б) указанного постановления предусматривает право жителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения обходимых ремонтных работ.

Своими действиями ответчик препятствуют выполнению ООО "ДУК N" своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности стояков ХВС, ГВС, что может привести к аварийной ситуации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

П.3 Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества 1бственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным коном или договором.

П.4 Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Всилу ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные

обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные

лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам

предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их доcуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и ортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

паническое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

3)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами

озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены "Правила держания общего имущества в многоквартирном доме". Согласно указанным правилам:

- В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, годящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

П5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные

системы холодного и горячего водоснабженияи газоснабжения, состоящие из

стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,

расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,

коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых

опорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, положенного на этих сетях.

- Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества

физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном правлении многоквартирном домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Однако, вопреки указанным нормам права, ответчик препятствует проведению работ по ремонту стояков ХВС, ГВС, расположенных в ванной комнате принадлежащей квартиры, тогда как указанные стояки обслуживают более одной квартиры и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. В результате противоправных действий ответчика, общее имущество многоквартирного дома N "адрес" находится в аварийном состоянии, что может создать аварийную ситуацию, с дальнейшем причинением материального и морального вреда собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В связи с чем просит обязать ответчика Сидельникова В.Д. не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО"ДУК N" г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую ему квартиру по адресу: Адрес1 и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в ванной комнате. Взыскать с ответчика Сидельникова В.Д. в пользу ООО "ДУК N" г. Дзержинска расходы по оплате госпошлины в размере 4000рублей.

Представители истца по доверенностям Ефимова А.И., Тухалина Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ефимова А.И. пояснила, что ответчик отказался подписать акт, но его видел. Они подтянули хомут, они проводили работы. Другой акт от 28.02.2012 года был также составлен в присутствии ответчика. Данный акт подписан ФИО1 и ФИО2. Акт был составлен именно ими. Ответчик не отрицает, что у него 5 хомутов, что были заявки. Действительно была допущена ошибка, было указано ГВС, вместо ХВС, но это особой роли не имеет. В рапортах указано, что у ответчика и стояк с полотенцесушителем и стояк с горячей водой в аварийном состоянии имеют течь. И ответчик прекрасно понимает, в каком состоянии у него в квартире трубы и если они лопнут, то обязаны будут возмещать ущерб. Тухалина Е.Е. пояснила, что их организация обязана следить за состоянием труб и несут ответственность перед другими жителями в случае пролива.

Сидельников В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при составлении акта его не было, не знает, кто именно писал данный акт. Утверждает, что 22 числа ни мастер, ни инженер не посещали его квартиру. Он собственник квартиры. Считает исковые требования незаконными и необоснованными, поскольку согласно акту от 22.07.2010 года при осмотре квартиры, приложенному истцом в материалы дела, работники ДУК пущены им в квартиру не были. А в акте указано, что в туалете на стояке горячего водоснабжения был поставлен хомут. Действительно, 19.07.2010 года был пролив квартиры N и просит обратить суд особое внимание на то, что пролив был холодной воды, а не горячей, как указал истец в акте. Его сосед написал заявление, в котором он указал, что произошел пролив его квартиры холодной водой в туалете. Была течь, он вызвал аварийную бригаду, и был подтянут хомут, как они пишут, но на тот момент хомута не было, он работников в квартиру не пустил, как там мог оказаться хомут. Не пустил мастера в квартиру, т.к. мастер ФИО3, представил свой паспорт, также с ним был работник - сварщик и ответчик попросил предъявить документы, подтверждающие квалификацию и допуск к сварочным работам и работам с газооборудованием. Документов не оказалось. Он им предлагал нести ответственность за ремонт, а ему сказали, что они ответственность нести не будут. Он не чинил препятствий работникам истца и согласен их допустить в квартиру, но они должны подтвердить свою квалификацию и обеспечить сохранность его имущества.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п.3,4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.164 ЖК РФ При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так, судом установлено, что Сидельников В.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1 (л.д.74). В данной квартире зарегистрирован с 30.06.1992 г. (л.д.56). В соответствии с протоколом решения собственников помещений по итогам голосования на общем собрании в д. N "адрес" N от 12.01.08 г. была выбрана организация ООО "ДУК N", на которую будут возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.24). На основании договора от 22.01.2008 г. ООО "Дзержинская управляющая компания N" является обслуживающей организацией, выбранной собственниками дома N по "адрес" иобеспечения прав собственников по владению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.20-23). Согласно акту обследования от 22.07.2010 года при осмотре квартиры N установлено, что в туалете на стояке горячего водоснабжения стоит один хомут, однако собственник - Сидельников В.Д. отказался предоставить доступ в квартиру для проведения сварочных работ. Подписывать акт обследования Сидельников В.Д. отказался (л.д.15,93). В последующем, с августа 2010 года Сидельников В.Д. неоднократно обращался с заявлениями в аварийно диспетчерскую службу, в связи с течью стояков холодного и горячего водоснабжения и полотенцесушителя: 17.08.2010 года в 23 часа 50 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу г Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь стояка горячего водоснабжения". Подтянули 1 хомут. 23.08.10года в 10 часов 30 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу г Адрес1, Сидельникова В.Д. поступила заявка - "течь стояка горячего водоснабжения". Наложен 1 хомут.года в 22 часа 50 минут от собственника жилого помещения

расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь полотенцесушителя". Наложен 1 хомут.

7.04.11 года в 22 часа 20 минут от собственника жилого помещения

расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь стояка холодного водоснабжения". Был наложен 1 хомут на сварочном шве. 2.01.12 года в 13 часов 40 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка- "течь стояка горячего водоснабжения". Наложено 2 хомута. 13.02.2012 года в 22 часа 00 минут от собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д. поступает заявка - "течь полотенцесушителя" наложен 1 хомут. (л.д.75-79, 95-103).

Согласно акту обследования от 28.02.2012 г. произведенного в присутствии собственника жилого помещения расположенного по адресу Адрес1, Сидельникова В.Д., в ванной комнате и в туалете установлены хомуты на стояках холодного водоснабжения и горячего водоснабжения. Комиссией составлено заключение - износ труб. Для устранения данной аварийной ситуации необходимо произвести замену участков трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в квартире N дома N по "адрес" (л.д.16). Работникам ООО "ДУК N" неоднократно давались задания на ремонт стояка в квартире истца, что подтверждается журналом выдачи заданий, копии из которого приобщены к материалам дела(л.д.89-92).

Однако собственник квартиры допускать работников ООО "ДУК N" для проведения данных работ отказывается. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО "ДУК N" к инженерному оборудованию в ванной комнате и туалете для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации собственник указанной квартиры отвечал отказом. 18.01.11 г. ему было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для ремонтных работ (л.д.17). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются в ходе судебных заседаний, а наоборот, подтверждены им. Вместе с тем, Сидельников В.Д., не отрицая, что инженерные коммуникации в его квартире нуждаются в ремонте, пояснил суду, что он не чинил препятствий в допуске к работам, но работниками ДУК ему не предоставлена информация, подтверждающая их квалификацию, поэтому он обеспокоен тем, что они испортят его имущество.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме":

В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирном домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что ответчик препятствуют проведению работ по ремонту, необходимых для проведения работ по ремонту стояков как ХВС, так и ГВС в ванной комнате. В результате отказа ответчика предоставить доступ для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций в его ванной комнате, относящихся к общему имуществу, создается аварийная ситуация, угрожающая проливом нижерасположенных жилых помещений в данном подъезде, что нарушает законные права жителей на обеспечение их коммунальными услугами надлежащего качества, создается угроза возникновения имущественного ущерба и безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе и самого ответчика, а также влечет нарушение договорных обязательств по проведению необходимых работ.

Доводы ответчика, возражающего против удовлетворения иска, суд находит необоснованными, поскольку, учитывая, что инженерные коммуникации в ванной комнате, в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, находятся в аварийном состоянии и требуют ремонта, они не имеют юридического значения при разрешении данного спора. Довод ответчика о том, что истец хочет "повесить " на него ответственность и за другой дом, поскольку в иске указано на N по "адрес", суд во внимание не принимает, поскольку в судебном заседании представитель истца пояснил, что в иске допущена опечатка и требования к ответчику заявлены по кВ. N д N по "адрес", что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих законность заявленных требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины - 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30,36,161,162 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55-56, 57,60,67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Дзержинская управляющая компания N" удовлетворить.

Обязать Сидельникова В.Д. не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ работниками ООО "Дзержинская управляющая компания N" - допустив их в квартиру N д N по "адрес", собственником которой он является, и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в ванной комнате указанной квартиры.

Взыскать с Сидельникова В.Д. в пользу ООО "Дзержинская управляющая компания N" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Федеральный судья: Е.П.Бочарова.

Секретарь: Н.А.Ерастова