Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска к Липатову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска обратился в суд с вышеуказанным иском к Липатову А.А., указав в обоснование иска, что 25.12.2007г между КУМИ и ФИО1, был заключен договор аренды N части здания (нежилого помещения) общей площадью 184,28 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для использования под "данные изъяты" производство. Срок договора аренды сторонами определен с 25.12.2007г до 25.12.2012г. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды N от 25.12.2007г зарегистрирован 14.02.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. 28.02.2008г все права и обязанности по договору аренды N перешли к Липатову А.А. в соответствии с договором о перенайме N. Договор о перенайме зарегистрирован 24.12.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. Согласно пунктов 3.2,3.3 Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г.Дзержинска и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомлениями N, N изменялся размер арендной платы на 2010г., на 2011г. Решением Дзержинского городского суда от 26.07.2010г с Липатова А.А. взыскано 143880,03 руб., за период с 01.08.2009г по 30.04.2010г, а также пени в сумме 36 449,61 руб. за период с 01.09.2009г по 06.05.2010г. 21.11.2011г КУМИ администрации г.Дзержинска заключил с Лмпатовым А.А. соглашение о расторжении договора N. Согласно п.1.1 соглашение обязательства по договору прекратилось 15.11.2011г. В период до момента прекращения обязательства по договору N ответчик продолжал использовать свои обязательства в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в результате чего обязан возместить КУМИ задолженность по арендной плате в сумме 314503,56 руб. за период с 01.05.2010 по 14.11.2011г. В соответствии с п.4.1 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрены пени на взысканную сумму задолженности в размере 159994,59 руб. за период с 07.05.2010г по 30.06.2011г. После подписания соглашения о расторжении договора аренды КУМИ начислил Липатову А.А. проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 5451,40 руб. за период с 15.11.2011г по 01.02.2012г с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. Истец просит взыскать всю сумму задолженности, пени и роценты с ответчика в судебном порядке.
Представитель КУМИ администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик Липатов А.А. исковые требования признал частично, пояснил, что часть основного долга в размере 110000 рублей он погасил 10.04.2012г, что подтверждает платежным поручением в связи с чем на данную сумму просит уменьшить размер основного долга. В части взыскания пени и процентов просит сумму уменьшить, полагая, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Выслушав доводы сторон, проверив и изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что 25.12.2007г между КУМИ и ФИО1, был заключен договор аренды N части здания (нежилого помещения) общей площадью 184,28 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для использования под "данные изъяты" производство. Срок договора аренды сторонами определен с 25.12.2007г до 25.12.2012г. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды N от 25.12.2007г зарегистрирован 14.02.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. 28.02.2008г все права и обязанности по договору аренды N перешли к Липатову А.А. в соответствии с договором о перенайме N. Договор о перенайме зарегистрирован 24.12.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. Согласно пунктов 3.2,3.3 Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г.Дзержинска и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомлениями N, N изменялся размер арендной платы на 2010г., на 2011г. Решением Дзержинского городского суда от 26.07.2010г с Липатова А.А. взыскано 143880,03 руб., за период с 01.08.2009г по 30.04.2010г, а также пени в сумме 36 449,61 руб. за период с 01.09.2009г по 06.05.2010г. 21.11.2011г КУМИ администрации г.Дзержинска заключил с Липатовым А.А. соглашение о расторжении договора N. Согласно п.1.1 соглашение обязательства по договору прекратилось 15.11.2011г. В период до момента прекращения обязательства по договору N ответчик продолжал использовать свои обязательства в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в результате чего обязан возместить КУМИ задолженность по арендной плате в сумме 314503,56 руб. за период с 01.05.2010 по 14.11.2011г. В соответствии с п.4.1 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрены пени на взысканную сумму задолженности в размере 159994,59 руб. за период с 07.05.2010г по 30.06.2011г. После подписания соглашения о расторжении договора аренды КУМИ начислил Липатову А.А. проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 5451,40 руб. за период с 15.11.2011г по 01.02.2012г с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. Истец просит взыскать всю сумму задолженности, пени и проценты с ответчика в судебном порядке. 10.04.2012 года ответчиком произведен платеж в по
