Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска к Липатову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска обратился в суд с вышеуказанным иском к Липатову А.А., указав в обоснование иска, что 25.12.2007г между КУМИ и ФИО1, был заключен договор аренды N части здания (нежилого помещения) общей площадью 184,28 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для использования под "данные изъяты" производство. Срок договора аренды сторонами определен с 25.12.2007г до 25.12.2012г. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды N от 25.12.2007г зарегистрирован 14.02.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. 28.02.2008г все права и обязанности по договору аренды N перешли к Липатову А.А. в соответствии с договором о перенайме N. Договор о перенайме зарегистрирован 24.12.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. Согласно пунктов 3.2,3.3 Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г.Дзержинска и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомлениями N, N изменялся размер арендной платы на 2010г., на 2011г. Решением Дзержинского городского суда от 26.07.2010г с Липатова А.А. взыскано 143880,03 руб., за период с 01.08.2009г по 30.04.2010г, а также пени в сумме 36 449,61 руб. за период с 01.09.2009г по 06.05.2010г. 21.11.2011г КУМИ администрации г.Дзержинска заключил с Лмпатовым А.А. соглашение о расторжении договора N. Согласно п.1.1 соглашение обязательства по договору прекратилось 15.11.2011г. В период до момента прекращения обязательства по договору N ответчик продолжал использовать свои обязательства в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в результате чего обязан возместить КУМИ задолженность по арендной плате в сумме 314503,56 руб. за период с 01.05.2010 по 14.11.2011г. В соответствии с п.4.1 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрены пени на взысканную сумму задолженности в размере 159994,59 руб. за период с 07.05.2010г по 30.06.2011г. После подписания соглашения о расторжении договора аренды КУМИ начислил Липатову А.А. проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 5451,40 руб. за период с 15.11.2011г по 01.02.2012г с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. Истец просит взыскать всю сумму задолженности, пени и роценты с ответчика в судебном порядке.

Представитель КУМИ администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Липатов А.А. исковые требования признал частично, пояснил, что часть основного долга в размере 110000 рублей он погасил 10.04.2012г, что подтверждает платежным поручением в связи с чем на данную сумму просит уменьшить размер основного долга. В части взыскания пени и процентов просит сумму уменьшить, полагая, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что 25.12.2007г между КУМИ и ФИО1, был заключен договор аренды N части здания (нежилого помещения) общей площадью 184,28 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для использования под "данные изъяты" производство. Срок договора аренды сторонами определен с 25.12.2007г до 25.12.2012г. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды N от 25.12.2007г зарегистрирован 14.02.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. 28.02.2008г все права и обязанности по договору аренды N перешли к Липатову А.А. в соответствии с договором о перенайме N. Договор о перенайме зарегистрирован 24.12.2008г о чем "данные изъяты" сделана запись N. Согласно пунктов 3.2,3.3 Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г.Дзержинска и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомлениями N, N изменялся размер арендной платы на 2010г., на 2011г. Решением Дзержинского городского суда от 26.07.2010г с Липатова А.А. взыскано 143880,03 руб., за период с 01.08.2009г по 30.04.2010г, а также пени в сумме 36 449,61 руб. за период с 01.09.2009г по 06.05.2010г. 21.11.2011г КУМИ администрации г.Дзержинска заключил с Липатовым А.А. соглашение о расторжении договора N. Согласно п.1.1 соглашение обязательства по договору прекратилось 15.11.2011г. В период до момента прекращения обязательства по договору N ответчик продолжал использовать свои обязательства в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом, в результате чего обязан возместить КУМИ задолженность по арендной плате в сумме 314503,56 руб. за период с 01.05.2010 по 14.11.2011г. В соответствии с п.4.1 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрены пени на взысканную сумму задолженности в размере 159994,59 руб. за период с 07.05.2010г по 30.06.2011г. После подписания соглашения о расторжении договора аренды КУМИ начислил Липатову А.А. проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 5451,40 руб. за период с 15.11.2011г по 01.02.2012г с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. Истец просит взыскать всю сумму задолженности, пени и проценты с ответчика в судебном порядке. 10.04.2012 года ответчиком произведен платеж в погашение основного долга в размере 110000 рублей, что подтверждается представленным в дело платежным поручением. Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат уменьшению. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 204 5803 руб. 56 коп.

В соответствии с п.4.1 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрены пени из расчета 0,2 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, что составляет, согласно представленному расчету за период с 01.06.2010г по 14.11.2011 года 162798,86 руб. Указанный расчет судом проверен и является верным. Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым размер подлежащей взысканию неустойки уменьшить до 5000 рублей в связи с несоразмерностью требований последствиям нарушенного обязательства. Истец также просит взыскать пени в размере 159994,59 руб. за период с 07.05.2010г по 30.06.2011 года в связи с неисполнением обязательства по решению Дзержинского городского суда. При решении вопроса о взыскании пени за неисполнение обязательств по решению Дзержинского городского суда суд руководствуется положениями ст.395 ГК РФ и определяет ко взысканию пени в размере 17777 руб. 18 коп., исходя из следующего расчета 143880,03 -сумма взысканная на основании решения суда х 8% : 360 х 556 дней просрочки за период с 07.05.2010г по 30.06.2011г = 17777,18 руб.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 5451,40 руб. за период с 15.11.2011г по 01.02.2012г, то они удовлетворению подлежат полностью, расчет представленный истцом судом проверен и является верным.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 5527,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска удовлетворить частично.

Взыскать с Липатова А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска задолженность по арендной плате в сумме 204503 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа в сумме 5000 рублей, проценты за неисполнение обязательств по решению суда в сумме 17777 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5451 руб. 40 коп. В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Липатова А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5527 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна

Судья:

Секретарь: