Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 04 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием истца Зудина Е.В., и его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Виноградовой Л.К.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудина Е.В. к Харламову Ю.В. о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зудин Е.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 14.10.2002 г. между ним и Харламовым Ю.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 32/100 долей, что соответствует комнате, общей площадью 16,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,23 кв.м., находящейся по адресу: Адрес1 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Условия договора истцом были выполнены - деньги за комнату были переданы ответчику, о чем свидетельствует его расписка и подписанный акт приема-передачи. Однако своевременно данный договор не прошел государственную регистрацию и до настоящего времени в "данные изъяты" собственником комнаты значится ответчик. От регистрации договора продавец Харламов Ю.В. уклоняется, не идет на контакт, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на комнату. Зудин Е.В. просит суд прекратить государственную регистрацию 32/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес1, на Харламова Ю.В., признать за ним, Зудиным Е.В., право общей долевой собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует помещению N в данной квартире.

В ходе судебного разбирательства истец изменил в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования и просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату на его имя.

В судебном заседании истец Зудин Е.В. заявленные исковые требования поддержал, указал, что ответчик продал ему указанную комнату по договору купли-продажи, договор был удостоверен нотариусом. Деньги Харламову Ю.В. были переданы, комнату ответчик освободил. От регистрации договора купли-продажи ответчик уклоняется. То, что он, Зудин Е.В., не может без ответчика зарегистрировать договор в регистрирующем органе, последнего не интересует. Никаких претензий по поводу комнаты к нему, истцу, никто не предъявлял. Он проживает в комнате, несет все расходы по ее содержанию.

Представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Виноградова Л.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Харламов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако заказное письмо, содержащее судебную повестку и исковое заявление с приложенными к нему документами, было возвращено в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд с согласия истца считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении заказного письма, содержащего судебную повестку и исковое заявление с приложенными к нему документами, отзыва по делу не представил. Суд с согласия истца считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с положениями пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63).

Так, 14.10.2002г. между Зудиным Е.В. и Харламовым Ю.В. был заключен договор продажи, в соответствии с которым Харламов Ю.В. обязался передать в собственность Зудина Е.В. 32/100 доли в праве собственности на N по адресу: Адрес1, что соответствует жилому помещению N - комнате общей площадью 15,23 кв.м. Зудин Е.В., в свою очередь, обязался принять 32/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по передаточному акту. Как указано в п. N договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор был удостоверен нотариусом "адрес" ФИО1, зарегистрирован в реестре за N.

Как следует из материалов дела, 14.10.2002 г. продавец Харламов Ю.В. передан указанную комнату покупателю Зудину Е.В. в собственность, а также комплект ключей от нее, правоустанавливающие и иные документы по акту передачи. Харламовым Ю.В. были получены деньги за проданную комнату, что подтверждается распиской.

Харламов Ю.В. комнату освободил. Зудин Е.В. вселился в комнату и проживает в ней по настоящее время, несет все расходы по ее содержанию.

Харламов Ю.В. от регистрации данного договора и перехода права собственности на комнату на истца уклоняется. Как следует из выписки из "данные изъяты", собственником 32/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру указан ответчик.

Договор купли-продажи жилого помещения в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, и переход права собственности на жилое помещение по смыслу ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, факта уклонения ответчика Харламова Ю.В. от государственной регистрации договора купли-продажи, суд, в соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ приходит к выводу о регистрации договора купли-продажи от 14.10.2002 г., и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 57, 67, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зудина Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 14.10.2002 г., заключенного между Харламовым Ю.В. и Зудиным Е.В., в соответствии с которым Харламов Ю.В. обязался передать в собственность, а Зудин Е.В. обязался принять в собственность 32/100 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует жилому помещению N, состоящему из одной жилой комнаты общей площадью 15,23 кв.м., находящейся по адресу: Адрес1, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и соответствующую долю мест общего пользования квартиры общей площадью с учетом балкона 76,13 кв.м., в том числе жилой площадью 46,96 кв.м., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное жилое помещение на Зудина Е.В..

Решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова

Секретарь: Ю.М. Соколова