Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Наш дом" к Багаутдиновой Р.В., Багаутдинову Р.Г., Петрову Э.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени за просрочку платежа

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Наш дом" обратилось суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в квартире N д N по "адрес" проживают и зарегистрированы ответчики Багаутдинова Р.В., Багаутдинов Р.Г., Петров Э.И.. Будучи зарегистрированными в данной квартире, ответчики не оплачивают систематически предоставляемые услуги, расходы на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества не несут, в связи с чем за ними образовалась задолженность по этим платежам за период 1 марта 2009 г. по 1 декабря 2011 в размере 63847,59 руб. Наличие указанной задолженности подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. Поскольку ТСЖ "Наш дом" осуществляет сбор коммунальных платежей с собственников квартир и членов их семей, проживающих вместе с ними в квартирах, и осуществляет их дальнейшее перечисление в адрес организаций, предоставляющих коммунальные услуги, образовавшуюся у ответчиков задолженность ТСЖ вынуждено было компенсировать за счет собственных средств. Тем самым ТСЖ были причинены убытки на сумму недоплаты в размере 63847,59 руб. В августе 2008 г. по решению общего собрания собственников помещений ЖСК N "данные изъяты" путем реорганизации преобразовался в ТСЖ "Наш дом" и является полным правопреемником жилищно-строительного кооператива N "данные изъяты" в том числе и по делам, рассматриваемым в судах п. N раздел N Устава ТСЖ. В связи с чем просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей с 01 мая 2010 г. по 1 декабря 2011 г. в размере 63847,59 руб., пени за просрочку платежей в размере 4100,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1998,81 руб.

"данные изъяты" ТСЖ "Наш дом" Куликова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, представила заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей с мая 2010 по 1 декабря 2011 г. в размере 29387,92 руб., пени за просрочку платежей в размере 6306,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2617,10 руб. Пояснила в последнем судебном заседании, что часть долга ответчиком была погашена. На 16.05.12 г. задолженность составляет 7643,39 руб., пени 6306,25 руб., просит взыскать данные суммы и возврат госпошлины.

Багаутдинова Р.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на иск, где указала, что истцом не соблюден предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, а также истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено для данной категории споров договором. ТСЖ "Наш дом" письменно или устно ни разу с августа 2008 г. не обращались с требованием ликвидировать задолженность по оплате коммунальных услуг. Она не проживает в данном жилом помещении. Между ней и ТСЖ сложилась определенная практика оплаты услуг ЖКХ с отсрочкой или рассрочкой путем внесения больших сумм без ежемесячного расчета. Это видно из распечатки лицевого счета с 2004-2012 г. Никаких претензий со стороны ТСЖ за эти периоды не предъявлялось. Председателю ТСЖ известен ее телефон, претензий не поступало. Считает, что ее вины в образовавшейся задолженности не имеется. Из выписки начисления платы за коммунальные услуги видно, что за май 2010 г. начисления платы за коммунальные услуги не производилось. Откуда же взялась неоплаченная сумма 596,61 руб. и пени за 548 дней в сумме 84,46 руб., т.е. якобы задолженность тянется 1,6 года, т.е. с ноября 2008 г. В то время как период задолженности обозначен в иске как начинающийся с 1 мая 2010 г. Ей предъявляются для взыскания ежемесячные суммы пеней, в сумме 4100,83 руб. за весь период задолженности. Так, 15 марта 2011 г. ею была внесена в кассу сумма 50000 руб. для погашения задолженности за 2010 г. (март, май, июнь, июль, сентябрь - по 3498,74 руб.; август 3085,94, октябрь, ноябрь по 3523,39 руб.), т.е. за 10 месяцев 2010 г. и за март 2011 г. в сумме 3887 руб. Итого на сумму 31513,42 руб. Остаток от 50 тыс. руб. составляет 18486,58 руб. Ей не известно, каким образом использована сумма остатка. Ей была дана выписка ее лицевого счета. В этой выписке не отражены платежи, которые вносил ее сын Петров Э.И. Копии квитанции об оплате услуг ЖКХ за апрель 2010 г. в сумме 3498,74 руб. и за декабрь 2010 г. в сумме 3523,39 руб. приложены к настоящему возражению на иск. Итого задолженности за 2010 г. она не имеет. Пояснила, что ею было затрачено личное время, она понесла расходы на юриста, которая помогала разбираться в законах, также обращалась к бухгалтеру за помощью. ТСЖ ее ввели в заблуждение. За 2010 г. согласна с долгом в сумме 112,92 руб.. За май 2010 г. пени начислены с 1.04.10 г. Пени истец начисляет за 465 дней, а в году 365 дней. Оплата коммунальных услуг была произведена 4 апреля. Пени выставляются в 2012 г., почему этот вопрос не регулировался раньше, ей непонятно.

Петров Э.И., Багаутдинов Р.Г. в судебное заседания не явились, представили возражения, где исковые требования не признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.36,53), что суд считает возможным.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Судом установлено, что ответчики Багаутдиновы Р.В., Р.Г., Петров Э.И. зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Адрес1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10). Управление домом N по "адрес" осуществляет ТСЖ "Наш дом", что подтверждается Уставом (л.д.14-18).

Согласно представленному ТСЖ "Наш дом" расчету задолженности, ответчики не производили оплату за содержание и техническое обслуживание жилья, капитальный ремонт, предоставление коммунальных услуг с 01.05.2010 года по 01.12.11 года, которая на момент подачи иска составляла 63847,59 руб. Багаутдинова Р.В. не отрицает, что вносила плату за ЖКХ нерегулярно. В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена частичная оплата долга, на момент рассмотрения дела, представитель ответчика указала, что задолженность составляет 7643,39 руб. Багаутдинова с данной задолженностью не согласна, признает долг в сумме 112,92 руб. Однако суд с данными доводами ответчика не согласен. Как следует из представленных квитанций, задолженности за 2011 г. у ответчиков не имеется (л.д.91-96). Самой Багаутдиновой представлен расчет оплаты коммунальных услуг, из которого следует, что имеется долг по оплате за май 2010 г. 596,61 руб., июнь 2010 г. 3498,74 руб., октябрь, ноябрь 2010 г. по 3523,39 руб., где она производит расчет, из которого у нее получается остаток задолженности 112,92 руб.(л.д.81). Данный расчет судом проверен и он противоречит имеющимся в деле квитанциям и расчету, представленному истцом, поэтому он во внимание судом не принимается. Как следует из представленных квитанций, за июнь в апреле 2012 г. ею оплачена сумма 3498,74 руб. Довод ответчика о том, что она погашала задолженность с превышением сумм по оплате коммунальных услуг, суд во внимание не принимает, поскольку, как установлено в суде, ответчики оплачивали коммунальные платежи нерегулярно, уже по факту задолженности, со значительными задержками и частично, а внося большие суммы, не учитывали всей суммы задолженности, тогда как истец, получая оплату, производил ее зачет в счет существующей задолженности(л.д.11,29-30,67). Квитанций об оплате задолженности за май, октябрь, ноябрь 2010 г. ответчиком не представлено (л.д.38-41,57,59-61,88-97).

Оставшаяся сумма 7643,39руб.(596,61(май)+3523,39(октябрь)+3523,39(ноябрь)) до настоящего времени не погашена.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства и сверив расчеты, представленные сторонами, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 7643,39 рублей являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт несвоевременной оплаты за ЖКХ судом установлен, ответчиком не оспаривается, в силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ правомерными являются и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 6306,25 рублей по представленному истцом расчету, однако, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным, учитывая, что в процессе судебного разбирательства основная сумма долга ответчиками оплачена в добровольном порядке и на момент вынесения решения остаток составляет 7643,39 руб., признать заявленный размер пени в сумме 6306,25 руб. явно несоразмерным и снизить их до 3000 руб. Довод ответчика о несогласии с представленным истцом расчетом, суд находит необоснованным, поскольку судом расчет проверен и он является верным и основан на нормах жилищного законодательства (л.д.67).

Доводы о несоблюдении истцом досудебного урегулирования спора, суд во внимание не принимает, поскольку такой в данном случае законом не предусмотрен, а граждане, в силу действующего жилищного законодательства обязаны своевременно вносить платежи за коммунальные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен, а в случае уклонения стороны от исполнения обязательств, законом предусмотрены соответствующие штрафные санкции, к которым в данном случае, отнесены пени(ч.14 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2238,45 рублей, данные расходы подтверждены документально и понесены истцом при подаче иска в суд (л.д.4,8).

Поскольку исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ходатайство Багаутдиновой Р.В. о возмещении расходов на юридические услуги, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.12,55- 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,ст.ст.153,155 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Наш дом" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Багаутдиновой Р.В., Багаутдинова Р.Г., Петрова Э.И. в пользу ТСЖ "Наш дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7643,39 рублей, пени в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2238,45 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья :п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова

Секретарь: Н.А.Ерастова