Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.

при секретаре Ерастовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстневой М.Л. к Рузавиной Т.В.ООО ЕРКЦ об определении порядка пользования квартирой, разделе коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

Шерстнева М.Л. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7.10.99 г., выданного ФИО2, истица унаследовала 1/4 доли в N квартире (55,3 кв.м), жилой площадью 39 кв.м, находящейся по адресу: Адрес1. 3/4 указанной квартиры получил ее брат ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с Рузавиной Т.В., поэтому после его смерти, наследство в виде 3/4 доли в квартире унаследовала она. Т.к. совместного владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности для нее не представляется возможным, а ключи от спорной квартиры ею были получены только после судебного заседания от 18.10.10г. ее право просит установить судом. В связи с чем просит защитить права собственника и определить следующий порядок пользования комнатами в спорном помещении, а именно выделить ей в собственность отдельную комнату 10,6 кв.м, ответчику - N смежные комнаты, общей площадью 28,4 кв.м. + 2,1 кв.м помещения кладовой, примыкающей к одной из комнат (вспомогательного помещения, которым она из-за планировки квартиры пользоваться не может); обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании комнатой 10,6 кв.м; так как согласно ЖК РФ лицевые счета не делятся, просит решением суда обязать ООО "ЕРКЦ" Нижегородской области разделить коммунальные платежи для оплаты е. комнаты в указанной квартире по отдельной квитанции.

Шерстнева М.Л. в судебном заседании представила заявление о дополнении исковых требований, в соответствии с которым просит ЕРКЦ о том, чтобы, ей сделали расчет платежа по отдельной квитанции на 1/4 доли, начиная с мая 2012 г. после решения суда, выделить отдельной квитанцией ее долг за квартплату с учетом 1/4 доли за последние 3 года, т.е. с апреля 2009 г. по апрель 2012 г.

Ответчик Рузавина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не возражает против выделения истцу комнаты 10,6 кв.м., препятствий в пользовании жилым помещением не создавала, платежи по коммунальным платежам согласна разделить и в настоящее время уже принимает меры по оплате долга.

Представитель ЕРКЦ по доверенности Лебедева О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира зарегистрирована, как один объект недвижимости, имеется два собственника, если будет решение суда, то будут выставлены раздельные квитанции.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая такие требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: Адрес1 являются Шерстнева М.Л., которой принадлежит 1/4 и Рузавина Т.В., которая является собственником 3/4 доли жилого помещения ( л.д.9,12). В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д.10). Квартира общей площадью 55,3 кв.м, жилой 39,09 кв.м, состоит из N комнат площадью 10,6 кв.м, 17 кв.м, 11,4 кв.м., кухни, санузла и прихожей, балкона, кладовой (л.д.19). N комната является изолированной. Исходя из долей в праве собственности на каждого проживающего человека, приходится по 10 кв.м жилой площади (39,09 кв.м /4). Из пояснений сторон следует, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает. Истица просит определить порядок пользования N квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, выделить ей отдельную комнату 10,6 кв.м, ответчику - N смежные комнаты, общей площадью 28,4 кв.м. + 2,1 кв.м помещения кладовой, примыкающей к одной из комнат (вспомогательного помещения, которым она из-за планировки квартиры пользоваться не может), обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании комнатой. Рузавина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Суд принимает признание иска ответчиком Рузавиной Т.В., поскольку оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Реализация собственником права владения и пользования своей собственностью ограничена лишь совершением действий, которые могут нарушать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, а также Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что предусмотрено частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 3 Положения о порядке установления размеров платы за жилое помещение, утв. Постановлением Городской Думы от 01.11.2007г. N 264, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение соответствующей цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением Администрации города, на общую площадь жилого помещения.

Поскольку спора о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, суд, исходя из позиции сторон, полагает, что порядок пользования квартирой следует определить по варианту, предложенному истцом, выделить ей отдельную комнату 10,6 кв.м, ответчику - N смежные комнаты, общей площадью 28,4 кв.м. + 2,1 кв.м помещения кладовой, примыкающей к одной из комнат. Также, исходя из плана квартиры, в пользовании Рузавиной Т.В. следует оставить балкон, который примыкает непосредственно к комнате, площадью 17 кв.м., выделяемую ответчице(л.д.15,18-19).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, а также и то, что соглашения между сторонами по вопросу оплаты коммунальных услуг во внесудебном порядке не достигнуто, совместного хозяйства стороны не ведут, имеют раздельные бюджеты, обе стороны согласны самостоятельно осуществлять платежи коммунальных услуг и гасить долги, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: Адрес1, исходя из приходящейся на каждого доли в собственности, а также с выставлением отдельных квитанций на Шерстневу М.Л. и Рузавину Т.В. по долгу за коммунальные платежи, образовавшему за период с апреля 2009 г. по апрель 2012 г.(л.д.11).Против чего стороны не возражают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55-56,60,67,173,192-198 ГПК РФ, ст.ст. 245, 247, 252, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Шерстневой М.Л. удовлетворить.

Определить порядок пользования N квартирой, расположенной по адресу: Адрес1,следующим образом -

Выделить Шерстневой М.Л. в пользование комнату - площадью 10,6 кв.м;

Выделить в пользование Рузавиной Т.В. N смежных комнаты площадью 17 кв. и 11,4 кв.м. с примыкающей кладовой 2,1 кв.м. и с балконом ;

Места общего пользования - кухню, прихожую и совмещенный санузел - оставить в общем пользовании сторон.

Обязать Рузавину Т.В. не чинить Шерстневой М.Л. в пользовании комнатой 10,6 кв.м. по адресу: Адрес1.

Обязать ООО "Единый Рассчетно - Кассовый Центр" г. Дзержинска выставлять отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг на имя Шерстневой М.Л. и на имя Рузавиной Т.В., а также выставить отдельные квитанции на имя Шерстневой М.Л. и Рузавиной Т.В. по оплате долгов за коммунальные услуги за период с апреля 2009 г. по апрель 2012 г. исходя из их долей - 1\4 и 3\4 соответственно в праве собственности квартиры по адресу: Адрес1

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья:п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова

Секретарь: Н.А.Ерастова.