Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

с участием представителя истца Бородковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Пипкиной В.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое встроенное помещение " N",

УСТАНОВИЛ:

Пипкина В.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 23.07.2004г. она приобрела на основании договора купли-продажи N комнатную квартиру, общей площадью 59,12 кв.м., расположенную на N этаже N этажного жилого дома по адресу: Адрес1, о чем в "данные изъяты" 26.07.2004г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2004г., серия N. 05.11.2004г. она приобрела на основании договора купли-продажи N комнатную квартиру, общей площадью 46,08 кв.м., расположенную на N этаже N этажного жилого дома по адресу: Адрес2, о чем в "данные изъяты" 18.11.2004г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2004г., серия N. 18.11.2004г. она приобрела на основании договора купли-продажи N квартиру, общей площадью 36,06 кв.м., расположенную на N этаже N этажного жилого дома по адресу: Адрес3, о чем в "данные изъяты" 22.11.2004г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2004г., серия N. В 2005г. на основании постановления Администрации г.Дзержинска от 28.12.2005г. N о переводе жилых помещений в нежилые, указанные помещения были переведены в нежилые, а затем объединены в одно нежилое помещение N общей площадью 133,6 кв.м. и получено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое от 30.12.2005г. 12.05.2006г. ею было получено архитектурно-планировочное задание N на размещение и проектирование "данные изъяты", утвержденное начальником "данные изъяты" ФИО1 22.02.2006г. На основании АПЗ разработан рабочий проект размещения "данные изъяты" шифр N ООО " "данные изъяты"". Рабочий проект был согласован и выдано заключение "данные изъяты" администрации г.Дзержинска N от 14.07.2006г. 29.07.2005г. было получено градостроительное заключение N, арх. N о возможном использовании N этажа жилого дома N по "адрес" для размещения объектов общественного назначения. 03.07.2006г. был произведен демонтаж газового оборудования, что подтверждается справкой N от 06.09.2006г., выданной филиалом N ОАО " "данные изъяты"". Также получено санитарно-эпидемиологическое заключение N от 24.04.2007г. ФГУЗ " "данные изъяты"" о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам на основании экспертного заключения по проекту от 20.04.2007г. N. 01.10.2006г. после строительных работ по реконструкции квартир под размещение нежилого помещения на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения решением рабочей комиссии предъявленное нежилое помещение было принято в эксплуатацию. Состав рабочей комиссии: ФИО2 - директор строительной организации, ФИО3 - генеральный проектировщик, ФИО4 - начальник Территориального отдела "данные изъяты", ФИО5 - начальник Главного управления "данные изъяты". В соответствии с экспертным заключением N установлено, что строительные работы по реконструкции квартир под размещение нежилого помещения " N" не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и встроенного нежилого помещения, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Реконструкция помещений под размещение "данные изъяты" на базе квартир N, N, N выполнено в соответствии с проектной документацией шифр N. Помещение пригодно для эксплуатации "данные изъяты". В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненного ГП НО " "данные изъяты"" Дзержинский филиал от 04.06.2010г. на площади бывших квартир N, N, N, расположенных на N этаже образовалось нежилое помещение " N", площадью 133,6 кв.м. Общая площадь изменилась за счет возведения и сноса перегородок, в результате утепления стен, данное встроенное помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. По сообщению "данные изъяты" заключение о соответствии данного объекта требованиям пожарной безопасности в соответствии с требованиями действующего законодательства не требуется. В соответствии с отчетом N об определении рыночной стоимости нежилого встроенного помещения " N", выполненного "данные изъяты" по состоянию на 01.12.2011г. составляет 4547000 руб. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом? Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение N, литера N, общей площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Истец Пипкина В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности Бородкова Ю.А.

Представитель истца Бородкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Арчажникова Л.А. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в соответствии с которым просит дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснила, что в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании представленных документов, истцу принадлежат на праве собственности кв. N, N, N, расположенные по адресу: "адрес" (свидетельства о государственной регистрации права собственности N от 26.07.2004, N от 18.11.2004г., N от 22.11.2004г.). Истцом также представлено экспертное заключение N ООО " "данные изъяты"" о том, что выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не влияют и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, а также постановление Администрации г.Дзержинска от 28.12.2005г. N "О переводе жилых помещений в нежилые", уведомление о переводе помещения от 30.12.2005г., градостроительное заключение от 29.07.2005г. N, технический паспорт на нежилое встроенное помещение N от 04.06.2010г., акт приемки в эксплуатацию от 01.10.2006г. Согласно пункта 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). На основании пункта 1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Пунктом 2 ст.40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с техническим паспортом помещения N, в результате проведенных работ произведены конструктивные изменения, в т.ч.: устройство дверного проема в существующем оконном проеме и дополнительного выхода с торца дома. Таким образом, уменьшились размеры общего имущества находящимся, согласно ст.36 ЖК РФ, в общей долевой собственности. Согласно п.3 ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Материалами дела представлены согласия собственников помещений N, N N N, N, N, N, N, N, N, N, N, N многоквартирного дома N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Порядок проведения и принятия решения общего собрания регламентируется ст.ст.44, 45, 46, 47 ЖК РФ. Таким образом (в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ) истцом не представлены доказательства подтверждающие: 1. проведение общего собрания (протокол) собственников помещений; 2. документы подтверждающие право собственности жителей указанного дома; 3. согласие всех собственников на изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. На основании вышеизложенного, исковые требования Пипкиной В.В. не признает.

Третьи лица - Комолов Д.В., Комолова Т.В., Пипкин В.П., Марьясова М.М., Лебедев А.Е., Юсупова Х.М., Юсупов Р.Е., Ашин Е.В., Антонов И.С., Антонова Л.А., Кечетова Н.А., Скибо В.А., Горюнов М.Ю., Горюнова И.А., Карабанова Н.П., Карабанова М.М., Карабанов И.М., представитель МКУ " "данные изъяты"" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в соответствии с которыми просят дело рассмотреть в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным, с учетом позиции представителя истца рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснение представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ?".

В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.4, 5 ст.16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2004г. истец приобрела на основании договора купли-продажи N комнатную квартиру, общей площадью 59,12 кв.м., расположенную на N этаже N этажного жилого дома по адресу: Адрес1, о чем в "данные изъяты" 26.07.2004г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2004г., серия N. 05.11.2004г. истец приобрела на основании договора купли-продажи N комнатную квартиру, общей площадью 46,08 кв.м., расположенную на N этаже N этажного жилого дома по адресу: Адрес2, о чем в "данные изъяты" 18.11.2004г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2004г., серия N. 18.11.2004г. истец приобрела на основании договора купли-продажи N квартиру, общей площадью 36,06 кв.м., расположенную на N этаже N этажного жилого дома по адресу: Адрес3, о чем в "данные изъяты" 22.11.2004г. сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2004г., серия N. В 2005г. на основании постановления Администрации г.Дзержинска от 28.12.2005г. N о переводе жилых помещений в нежилые, указанные помещения были переведены в нежилые, а затем объединены в одно нежилое помещение N общей площадью 133,6 кв.м. и получено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое от 30.12.2005г. 12.05.2006г. истцом было получено архитектурно-планировочное задание N на размещение и проектирование "данные изъяты", утвержденное начальником "данные изъяты" ФИО1 22.02.2006г. На основании АПЗ разработан рабочий проект размещения "данные изъяты" шифр N ООО " "данные изъяты"". Рабочий проект был согласован и выдано заключение "данные изъяты" администрации г.Дзержинска N от 14.07.2006г. 29.07.2005г. было получено градостроительное заключение N, арх. N о возможном использовании N этажа жилого дома N по "адрес" для размещения объектов общественного назначения. 03.07.2006г. был произведен демонтаж газового оборудования, что подтверждается справкой N от 06.09.2006г., выданной филиалом N ОАО " "данные изъяты"". Также получено санитарно-эпидемиологическое заключение N от 24.04.2007г. ФГУЗ " "данные изъяты"" о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам на основании экспертного заключения по проекту от 20.04.2007г. N. 01.10.2006г. после строительных работ по реконструкции квартир под размещение нежилого помещения на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения решением рабочей комиссии предъявленное нежилое помещение было принято в эксплуатацию. Состав рабочей комиссии: ФИО2 - директор строительной организации, ФИО3 - генеральный проектировщик, ФИО4 - начальник Территориального отдела "данные изъяты", ФИО5 - начальник Главного управления "данные изъяты". В соответствии с экспертным заключением N установлено, что строительные работы по реконструкции квартир под размещение нежилого помещения " N" не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и встроенного нежилого помещения, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Реконструкция помещений под размещение "данные изъяты" на базе квартир N, N, N выполнено в соответствии с проектной документацией шифр N. Помещение пригодно для эксплуатации "данные изъяты". В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненного ГП НО " "данные изъяты"" Дзержинский филиал от 04.06.2010г. на площади бывших квартир N, N, N, расположенных на N этаже образовалось нежилое помещение " N", площадью 133,6 кв.м. Общая площадь изменилась за счет возведения и сноса перегородок, в результате утепления стен, данное встроенное помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. По сообщению "данные изъяты" заключение о соответствии данного объекта требованиям пожарной безопасности в соответствии с требованиями действующего законодательства не требуется. В соответствии с отчетом N об определении рыночной стоимости нежилого встроенного помещения " N", выполненного "данные изъяты" по состоянию на 01.12.2011г. составляет 4547000 руб.

Из представленных в дело:

свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2004г. следует, что Пипкина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.11);

договора купли-продажи квартиры от 23.07.2004г. следует, что Пипкина В.В. приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. (л.д.12);

свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2004г. следует, что Пипкина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес2. (л.д.13);

договора купли-продажи квартиры от 05.11.2004г. следует, что Пипкина В.В. приобрела у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: Адрес2 (л.д.14);

свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2004г. следует, что Пипкина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес3. (л.д.15);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 12.01.2012г. следует, что ФИО8, являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.16);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 22.12.2012г. следует, что Комолова Т.В. являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", N (быв. кв-ра N), согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.17);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 22.12.2012г. следует, что Комолов Д.В. являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", N (быв. кв-ра N), согласен на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.18);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 15.12.2012г. следует, что Пипкин В.П. являющийся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", N (быв. кв-ра N), согласен на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.19);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 15.12.2012г. следует, что Марьясова М.М. являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.20);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 11.01.2012г. следует, что ФИО9 являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.21);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 11.01.2012г. следует, что ФИО10 являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.22);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что Юсупова Х.М. являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.23);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что ФИО11 являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.24);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что Кечетова Н.А. являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.25);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 11.01.2012г. следует, что Скибо В.А. являющийся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласен на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.26);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что ФИО12 являющийся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласен на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.27);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что ФИО13, являющаяся собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.28);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 12.01.2012г. следует, что Карабанова Н.П. являющаяся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.29);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что Карабанова М.М. являющаяся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласна на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.30);

согласия собственников помещения в многоквартирном доме N по "адрес" на ввод объекта в эксплуатацию, принадлежащего Пипкиной В.В. от 16.01.2012г. следует, что Карабанов И.М. являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" согласен на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" N (быв. кв-ры N, N, N), общей площадью 133,6 кв.м., принадлежащего Пипкиной В.В., зарегистрированной по адресу: Адрес4. (л.д.31);

договора купли-продажи квартиры от 18.11.2004г. следует, что Пипкина В.В. приобрела у ФИО14 и ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: Адрес4. (л.д.32);

постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 28.12.2005г. за N следует о переводе жилых помещений в нежилые при условии проведения в установленном порядке работ по переустройству и перепланировке помещений или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещений. (л.д.33-35);

уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение следует, что помещения расположенные по адресу: "адрес" переведены из жилых помещений в нежилые на основании постановления от 28.12.2005г. N, согласно представлено проектно-сметной документации. (л.д.36);

градостроительного заключения от 29.07.2005г. за N следует, что "данные изъяты" установило, что квартиры N, N, N в доме N по "адрес", находятся на N этаже жилого дома, ориентированы окнами на "адрес", во двор и на торец соседнего дома, соответствуют нормам СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания". Инженерные сети в непосредственной близости от фасадов данных квартир отсутствуют. Санитарно-гигиенические нормы для жилых помещений не нарушены и соответствуют СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Учитывая градостроительную ситуацию рассматриваемого жилого дома (расположен на магистральной улице районного значения), а также наличие на N этаже данного дома других объектов соцкультбыта, "данные изъяты" считает возможным дальнейшее использование N этажа жилого дома по "адрес" для размещения объектов общественного назначения ( "данные изъяты") на основании утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, с организацией входа и загрузки изолировано от жилой части здания. (л.д.36-а);

санитарно-эпидемиологического заключения от 24.04.2007г. следует, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. (л.д.37);

экспертного заключения по проекту от 20.04.2007г. N следует, что представленный на экспертизу проект "Размещение "данные изъяты" по адресу: "адрес"" соответствует требованиям: Федерального Закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" N52-ФЗ от 30.03.1999г.; Федерального Закона "Об охране окружающей природной среды" N7-ФЗ от 10.01.2002г.; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов"; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки"; СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение"; СП 4690-88 "Содержание территории населенных мест". (л.д.38);

заключения "данные изъяты" от 14.07.2006 N следует, что проект "Размещение "данные изъяты" по адресу: "адрес"" согласован. (л.д.39);

технического паспорта помещения следует, что нежилое встроенное помещение " N" расположено по адресу: "адрес". (л.д.40-44);

экспертного заключения N по встроенному помещению N на предмет эксплуатации как "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", N следует, что строительные работы по реконструкции квартир под размещение нежилого помещения " N" ( "данные изъяты") по адресу: "адрес", N не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и встроенного нежилого помещения, не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Реконструкция помещений под размещение "данные изъяты" на базе квартир N, N, N выполнено в соответствии с проектной документации шифр N. Помещение пригодно для эксплуатации "данные изъяты". (л.д.45-52);

акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения - "данные изъяты" от 01.10.2006г. следует, что предъявленное к приемке нежилое встроенное помещение - "данные изъяты" по адресу: "адрес", бывш. кв. N, N, N принять в эксплуатацию. (л.д.53);

справки N от 6.09.06 следует, что по адресу: "адрес" произведен демонтаж газового оборудования 03.07.06г. (л.д.54);

отчета N об определении рыночной стоимости нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: "адрес" (помещение N) следует, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости нежилого встроенного помещения общей площадью 133,6 м.кв, расположенного на N этаже N жилого дома по адресу: "адрес" (помещение N) - по состоянию на 01.12.2011г. составляет 4547000 руб., с учетом НДС. (л.д.55-96).

В судебном заседании представителем истца представлены следующие документы: список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании от 19.03.2012г. "адрес"; протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", согласно которому выдано согласие всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ на изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в виде уменьшения размера общего имущества в доме N по "адрес". в результате проведенных строительных работ: демонтажа существующих кирпичных перегородок, закладки части существующих проемов кирпичом, устройство дверного проема в существующем оконном проеме, устройство основного входа для посетителей, устройство эвакуационного выхода в квартирах N, N, N принадлежащих Пипкиной В.В. по рабочему проекту ООО " "данные изъяты"" шифр N; выдано согласие всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст.44 ЖК РФ на изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в виде уменьшения размера общего имущества на 10 кв.м. и разрешено Пипкиной В.В. пользование земельным участком общей площадью 10 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом N по "адрес" после устройства дверного проема в существующем оконном проеме, устройства основного входа для покупателей, устройства эвакуационного выхода с торца дома, устройства пандуса для обеспечения доступа инвалидов в помещение "данные изъяты" согласно рабочего проекта шифр N ООО " "данные изъяты""; реестр собственников помещений в многоквартирном доме N по "адрес" на 07.03.2012г.; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", N; реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" форме собрания; информационное письмо; расчет количества голосов каждого собственника на общем собрании в многоквартирном доме N по "адрес"; решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проводимом в форме собрания; согласие собственников помещений в многоквартирном доме N по "адрес" на реконструкцию бывш. Кв. N, N, N ( N), принадлежащих Пипкиной В.В. согласно рабочего проекта, выполненного ООО " "данные изъяты"", шифр N; рабочий проект размещения "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пипкиной В.В. - удовлетворить.

Признать за Пипкиной В.В. право собственности на нежилое встроенное помещение N, литера N, общей площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья: Е.В.Овчинникова