Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Семеновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордона П.Б. к администрации г.Дзержинска, Солуяновой С.А., Горячиной Т.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гордон П.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что с марта 1990 года он владеет и пользуется кирпичным гаражом N, площадью 18,3 кв.м, расположенным по адресу: "адрес" Данный гараж 23.03.1990г. он купил у ФИО1, с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Покупка и переоформление гаража была произведена через Дзержинское общество "данные изъяты", о чем имеется справка "данные изъяты" от 23.03.1990г. Согласно справки "данные изъяты" N от 16.04.1975г., гараж N в квартале N по "адрес" принадлежит ФИО1 Других документов на гараж, кроме справки "данные изъяты" от 16.04.1975 г, ФИО1 истцу не передал. Согласно уведомлению Дзержинского отдела "данные изъяты", информация о регистрации прав на данный объект в "данные изъяты" отсутствует. Согласно градостроительному заключению "данные изъяты" от 06.07.2011г. N, размещение и строительство гаража N в квартале N по "адрес" соответствует действующим нормам и правилам, расположен в составе существующих рядом гаражей. Истец считает, что в силу приобретательной давности он стал собственником указанного гаража.

Гордон П.Б. просит суд признать за ним право собственности на гараж N, площадью 18,3 кв.м. расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Гордон П.Б. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что гараж был построен в 1954 году, на основании каких документов, ему неизвестно. Возможно, документы не сохранились. Ранее гараж принадлежал ФИО1, право которого было зарегистрировано в "данные изъяты". В 1990г. он купил гараж у ФИО1, договор купли-продажи не составлялся, переоформил гараж на себя через "данные изъяты", получив об этом справку. Соседи по гаражу ФИО2 и ФИО3 обращались в суд с иском о признании за ними права собственности на гаражи, решениями суда их требования были удовлетворены. ФИО1 умер.

Представитель ответчика администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Солуянова С.А. и Горячина Т.А. в судебное заседание не явились, ранее представили заявления, в которых не возражали против заявленных исковых требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что его гараж N расположен рядом с гаражом истца. Он является собственником гаража на основании свидетельства о праве на наследство после отца, земельный участок под ним также является его собственностью. Гордон П.Б. купил гараж N у ФИО1 в 1990г., с этого времени пользуется им.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из объяснений истца следует, что гараж N 1954 года постройки, расположенный по адресу "адрес", он приобрел у ФИО1 в 1990 году. Договор купли-продажи не оформлялся.

Согласно справки, выданной председателем Дзержинского "данные изъяты", Гордону П.Б. принадлежит гараж N в квартале N по "адрес". Гараж зарегистрирован в "данные изъяты" 23.03.1990г. (л.д. 6).

Из выписки N от 28.04.2011г. из архива "данные изъяты" следует, что государственная регистрация прав собственности до апреля 1997 года на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории г.Дзержинска было "данные изъяты" которое проводило регистрацию прав на основании "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. N 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Согласно записи в реестровой книге N, стр. N, гараж N в квартале N зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 8).

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. N, самовольно возведенные строения регистрации не подлежат (? 16).Реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка), в связи с чем необходимо обеспечить постоянную ее сохранность (? 18).

Таким образом, доводы представителя администрации г.Дзержинска о том, что спорный гараж является самовольной постройкой судом не принимаются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное дело не заводилось. Наследниками имущества ФИО1 являются Солуянова С.А. и Горячина Т.А., которые на гараж не претендуют.

Право собственности в отношении спорного гаража в "данные изъяты" не зарегистрировано (л.д. 11).

Как следует из градостроительного заключения на размещение гаража N от 06.07.2011г., строительство гаража соответствует установленному законодательством порядку. Гараж расположен в охранной зоне теплотрассы, имеется договор N от 06.06.2011г., заключенный с "данные изъяты"". Документы, разрешающие строительство гаража в "данные изъяты" администрации г.Дзержинска, отсутствуют (л.д. 21).

Между "данные изъяты" (Общество) и Гордоном П.Б. (владелец гаража) заключен договор N от 06.06.2011, согласно которому Общество согласует расположение гаража N, находящегося в охранной зоне отопительных сетей и сооружений Общества и расположенного по адресу: "адрес". Владелец гаража обязуется соблюдать обусловленные настоящим договором обязательства об использовании земельного участка в охранной зоне.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, составленным Дзержинским филиалом "данные изъяты" 31.03.2011г., спорный гараж имеет номер N, расположен по адресу: "адрес", имеет инвентарный номер N, общую площадь 18,3 кв.м, построен в 1954 году (л.д. 12-19).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца о том, что он владеет спорным гаражом с момента его приобретения в 1990 году добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, более N лет, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе показаниями свидетеля ФИО2, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордона П.Б. к администрации г.Дзержинска, Солуяновой С.А., Горячиной Т.А. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гордоном П.Б. право собственности на кирпичный гараж N, инвентарный N, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е. Силонина

Секретарь Е.А. Семенова