Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22 марта 2012 г.
(Извлечение)
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Е.В. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Силантьева ЕВ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2011 г. Силантьева ЕВ, за счет своих средств и своими силами произвела реконструкцию зданий, собственником которых является, а именно: здание "данные изъяты", N-этажный, общей площадью 785, 1 кв.м., процент готовности 100%, литер N расположенное по адресу: "адрес" здание "данные изъяты", N-этажный, общей площадью 530,8 кв.м, степень готовности 100%, литер N, расположенное по адресу: "адрес", право собственности, на которые было зарегистрировано на основании договора купли-продажи 28.07.2011г. Нежилое здание, N-этажный, общей площадью 335,7 кв.м, степень готовности 100%, литер N, расположенное по адресу: "адрес", было построено самовольно и вновь. Данные здания расположены на земельных участках расположенных по адресу: "адрес", с кадастровыми номерами N общей площадью 2619 и N общей площадью 258, которыми Силантьева ЕВ владеет и пользуется на основании договора купли продажи земельного участка от 22.12.2010г. С момента покупки и до настоящего времени Силантьева ЕВ пользуется данными зданиями, несет все расходы по содержанию их в надлежащем состоянии. В связи с тем, что все здания фактически находятся в 100% готовности, строительство и реконструкция завершены, возникла необходимость регистрации завершенного строительства. Однако в связи с отсутствием необходимого пакета документов, осуществить регистрацию завершенного строительства и ввод в эксплуатацию данных зданий в установленном законом порядке, не представляется возможным. Для признания права собственности в судебном порядке были получены следующие документы: отчеты об оценке N, N, N от 23.12.11г., технические паспорта объектов недвижимости на каждое здание, кадастровые планы земельных участков от "17" июля 2009г., акт проверки "данные изъяты" N от 01.12.11г., заключение "данные изъяты" от 07.12.2011г. N, N, N, экспертное заключение о техническом состоянии нежилых зданий N, N, N
Силантьева ЕВ просит признать за ней право собственности на оконченное строительством здание "данные изъяты", N-этажный, общей площадью 785, 1 кв.м., процент готовности 100%, литер N расположенное по адресу: "адрес". Признать за ней право собственности на оконченное строительством здание "данные изъяты", N-этажный, общей площадью 530,8 кв.м, степень готовности 100%, литер N, расположенное по адресу: "адрес". Признать за ней право собственности на оконченное строительством нежилое здание, N-этажный, общей площадью 335,7 кв.м, степень готовности 100%, литер N, расположенное по адресу: "адрес", было построено самовольно и вновь.
Силантьева ЕВ в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Силантьевой ЕВ - Голованов СЕ по доверенности исковые требования поддерживает.
Представитель Администрации г. Дзержинска просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признает.
Представитель ОАО "данные изъяты" просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на указанные здания.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что в 2011 г. Силантьева ЕВ, за счет своих средств, своими силами и на своих земельных участках произвела реконструкцию зданий, собственником которых является, а именно: здание "данные изъяты", N-этажный, общей площадью 785, 1 кв.м., расположенное по адресу "адрес", здание "данные изъяты", N-этажный, общей площадью 530,8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", право собственности, на которые было зарегистрировано на основании договора купли-продажи 28.07.2011г. Нежилое здание, N-этажный, общей площадью 335,7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", было построено самовольно и вновь.
Данные здания расположены на земельных участках, расположенных по адресу: "адрес", с кадастровыми номерами N общей площадью 2619 и N общей площадью 258, которыми Силантьева ЕВ владеет и пользуется на основании договора купли продажи земельного участка от 22.12.2010г. С момента покупки и до настоящего времени Силантьева ЕВ пользуется данными зданиями, несет все расходы по содержанию их в надлежащем состоянии.
Судом установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения, в пределах границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, были проведены работы по реконструкции принадлежащего истцу на праве собственности нежилых зданий, а также возведением нежилого здания литер N.
Судом установлено, что в результате проведенной реконструкции был образован объект недвижимости: нежилое здание, литеры N, общей площадью 530,8 кв. м, литер N, литер N, расположенное по адресу: "адрес"; нежилое здание, литер N, общей площадью 785,1 кв.м, N, расположенное по адресу: "адрес". Так же в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, без получения соответствующего разрешения, истцом были проведены работы по строительству нового объекта недвижимости - нежилое здание литер N, общей площадью 335,7 кв. м, N, расположенное по адресу: "адрес"
В связи с тем, что разрешения на строительство для проведения реконструкции не выдавалось, спорный объект недвижимости в соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. На обращение в "данные изъяты" истицей был получен ответ о возможности разрешения вопроса роб узаконении реконструкции объектов в судебном порядке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер N, на котором осуществлены постройки, находится в собственности истца, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серия N.
Судом также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлена санитарно-эпидемиологическая оценка N от 07.12.2011 г., N от 07.12.2011 г., N от 07.12.2011 г., выданное филиалом "данные изъяты"" на соответствие требованиям санитарного законодательства завершенного строительством объекта выданное филиалом "данные изъяты"", согласно которым спорные объекты размещены, спроектированы и построены в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и правил.
В материалы дела представлен акт проверки главного государственного инспектора г.Дзержинска по пожарному надзору об отсутствии нарушений при реконструкции нежилых зданий.
В материалах дела имеются положительные экспертные заключения ООО " "данные изъяты"" N, N, N от 2011 г. о техническом состоянии: N нежилого здания - "данные изъяты" ( N), N нежилого здания - "данные изъяты" ( N), N нежилого здания - "данные изъяты" ( N), согласно которым все здания находятся в хорошем состоянии и соответствуют СНиП. Пригодны к эксплуатации.
Судом установлено из материалов дела и объяснений представителя истца, что возведенными объектами не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Силантьевой ЕВ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силантьевой Е.В. удовлетворить.
Признать за Силантьевой Е.В. право собственности на нежилое здание - хозяйственный склад, N, общей площадью 785,1 кв. м, литер N, расположенное по адресу: "адрес".
Признать за Силантьевой Е.В. право собственности на нежилое здание - хозяйственный склад, N, общей площадью 530,8 кв. м, литер N, расположенное по адресу: "адрес".
Признать за Силантьевой Е.В. право собственности на нежилое здание, N, общей площадью 335,7 кв. м, литер N, расположенное по адресу: "адрес".
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья М.В. Свешникова
Секретарь Е.А. Пяшина
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.