Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Зуевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимировой Е.Г. к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Администрации г.Дзержинска от 17.03.1999 года N и проекта N выполненного "данные изъяты" на гаражный комплекс истцом был построен гараж N, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный в районе "адрес" Указанный гараж был проинвентаризирован за истцом. В соответствии с градостроительным заключением гараж соответствует всем нормам и правилам. С момента постройки гаража истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Претензий по поводу пользования со стороны третьих лиц не поступало. В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Просит суд признать право собственности на гараж N общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Зуева Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в лице представителя Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой. Согласно отзыву представителя ответчика по доверенности Арчажниковой Л.А., Администрация города Дзержинска просит рассмотреть исковые требования в отсутствии своего представителя, что суд считает возможным. По существу исковых требований исковые требования признает.

Третье лицо Казимиров О.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из объяснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Дзержинска от 17.03.1999 г. N "О передаче группе застройщиков земельных участков для эксплуатации гаражных боксов для легкового автотранспорта по "адрес" и на основании Архитектурно планировочного задания N от 13.03.1996г. был отведен земельный участок площадью 329,0 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов для легкового автотранспорта в аренду сроком на N лет, гражданам, указанным в п.1 Приложения к указанному постановлению, в том числе и истцу Казимировой Е.Г.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, истцом в 1997 году на указанном земельном участке был построен кирпичный гараж N, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", проведена его инвентаризация.

Из справки N от 08 февраля 2012 года Дзержинского филиала "данные изъяты" о технической характеристики гаража, усматривается, что гараж N имеет общую площадь 27,0 кв.м, площадь по наружному обмеру 30,8 кв.м, кирпич, месторасположение гаража: "адрес", год постройки 1997.

Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: "адрес" гараж N не может быть предоставлена в связи с тем, что в "данные изъяты" на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эти объекты отсутствует.

По данным Поземельной книги "данные изъяты" сведения о регистрации права собственности на гараж N, расположенный по адресу: "адрес" отсутствуют.

Согласно выписке N от 08.12.2011 года по данным архива Дзержинского филиала "данные изъяты" в реестровой книге N на странице N имеется запись, в графе "ФИО владельца" Казимирова Е.Г., в графе "Адрес объекта" "адрес" гараж N. Документ-основание регистрации права: не указан.

Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска до апреля 1997 года было МП " "данные изъяты"", которое проводило регистрацию прав на основании "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР", утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года N "О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области" "данные изъяты" передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области " "данные изъяты"" архив службы "данные изъяты" города Дзержинска.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, было предусмотрено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений (? 1). Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (? 5). Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (? 13). На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (? 14). Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование (? 16).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент регистрации права собственности на спорный гараж за Казимировой Е.Г. в "данные изъяты" города Дзержинска, это учреждение являлось единственным правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено.

Размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, порядок строительства гаража не нарушен, гараж был построен на основании Постановления администрации г. Дзержинска от 17.03.1999 г. N "О передаче группе застройщиков земельных участков для эксплуатации гаражных боксов для легкового автотранспорта по "адрес" и на основании Архитектурно планировочного задания N от 13.03.1996г. и проинвентаризирован в "данные изъяты", являющегося на период строительства гаража регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска.

По градостроительному заключению от 30.01.2012 года, арх. N основание для размещения гаража - Постановление Администрации г.Дзержинска от 28.02.1996 года N, от 22.04.1998 года N и АПЗ N от 13.03.1996 года на гаражи, постановление Администрации г.Дзержинска от 17.03.1999 года N о передаче з/у для эксплуатации гаражей. Гараж расположен в составе существующих гаражей, порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам.

Как следует из представленной исполнительной съемки гаража N в районе "адрес" гараж находится в ряду других гаражей.

Технические характеристики гаража подтверждены справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства, согласно которой, общая площадь спорного гаража составляет 27,0 кв.м, по наружному обмеру 30,8 кв.м, что соответствует размерам гаража по ранее зарегистрированному праву.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание иска ответчиком - Администрацией города Дзержинска, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы иных лиц на основании представленных доказательств.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Казимировой Е.Г. подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казимировой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Казимировой Е.Г. право собственности на гараж N, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" гараж N.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья: Н.А.Воробьева