Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29 марта 2012 г.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

с участием истца Цветковой М.В.,

ответчиков Бондаренко Л.Г., Бондаренко М.А.,

представителя истца адвоката Владова В.Н.,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой М.В. к Бондаренко Л.Г., Бондаренко М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цветкова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи квартиры N от 12.11.2008г., зарегистрированным в "данные изъяты" 12.12.2008г. она приобрела у Бондаренко Л.Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры N от 12.11.2008г. продавец - Бондаренко Л.Г. обязуется освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета сама и гарантирует снятие с регистрационного учета Бондаренко М.А. не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Иных проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом или договором право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. Данное условие договора является существенным. То есть ответчик должен был освободить квартиру и сняться с регистрационного учета 27.01.2008г.. Несмотря на ее неоднократные требования к ответчикам - освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, они до настоящего времени занимают данную квартиру. Добровольно исполнять условия договора о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры отказываются. В настоящее время она является собственником данной квартиры, не может реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью (квартирой, расположенной по адресу: Адрес1). В соответствии со ст.34 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании предусмотренным договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный договором между бывшим собственником и настоящим собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Фактически для разрешения данного спора она понесла следующие расходы: - в процессе подготовки искового заявления, для подтверждения ее права собственности на вышеуказанную квартиру, она обратилась в "данные изъяты", заказав выписку из "данные изъяты" (копия прилагается), за что было уплачено 200 рублей; ввиду ее юридической малограмотности она обратилась в адвокатскую контору "данные изъяты" для оказания ей юридической помощи, за что было уплачено 20000 рублей.

Истец просит выселить Бондаренко Л.Г., Бондаренко М.А. из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес1; признать Бондаренко Л.Г., Бондаренко М.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1; взыскать с ответчиков судебные издержки: - 20000 руб. - юридическая помощь адвоката, 200 руб. - стоимость выписки из "данные изъяты", 200 руб. - госпошлина, а всего 20400 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требований к Бондаренко Л.Г. и Бондаренко М.А. о выселении из принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: Адрес1 и взыскании судебных издержек, в связи с достигнутым устным мировым соглашением.

Определением суда от 29.03.2012 г. производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

Истец Цветкова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Пояснила, что права и законные интересы ответчиков при продаже квартиры нарушены не были. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Владов В.Н. в судебном заседании позицию своей доверительницы поддержал в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Бондаренко Л.Г. и Бондаренко М.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что в спорной квартире на сегодняшний день уже никто не проживает, выселились из спорного помещения 4 дня назад, в квартире их личные вещи отсутствуют, готовы передать ключи.

Последствия признания иска по п.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры N от 12.11.2008г., зарегистрированным в "данные изъяты" 12.12.2008г. истец приобрела у Бондаренко Л.Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры N от 12.11.2008г. продавец - Бондаренко Л.Г. обязуется освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета сама и гарантирует снятие с регистрационного учета Бондаренко М.А. не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Иных проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом или договором право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется. Данное условие договора является существенным. То есть ответчик должен был освободить квартиру и сняться с регистрационного учета 27.01.2008г.. Несмотря на неоднократные требования истца к ответчикам - освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, они до настоящего времени занимают данную квартиру. Добровольно исполнять условия договора о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры отказываются. В настоящее время истец является собственником данной квартиры, не может реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью (квартирой, расположенной по адресу: Адрес1).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи N от 12.11.2008г. Ответчик Бондаренко Л.Г. как собственники спорного жилого помещения, распорядилась им, продав квартиру истцу, но до сих пор состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Ответчик Бондаренко М.А. собственником данного жилого помещения не являлся, до сих пор состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Членом семьи истца ответчики не являются, соглашение о праве пользования квартирой с ответчиками не заключалось.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования спорной квартирой продавца прекращено, в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено.

В силу статьи 3 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом и членами его семьи не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание ответчиками иска, поскольку такое признание иска не нарушает ничьих прав и не противоречит закону.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 173, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой М.В. - удовлетворить.

Признать Бондаренко Л.Г. и Бондаренко М.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна

Судья:

Секретарь: